Loffenau
Loffenau (PLZ 76597) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.535 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loffenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gernsbach, Bad Herrenalb und Weisenbach an.
Immobilienpreise in Loffenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loffenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loffenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loffenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.987 €/m² |
| 2019 | 1.882 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.137 €/m² |
| 2022 | 2.212 €/m² |
| 2023 | 1.864 €/m² |
| 2024 | 2.395 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
| 2026 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loffenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 7,43 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 7,32 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loffenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.513 Einwohner |
| 2016 | 2.547 Einwohner |
| 2017 | 2.566 Einwohner |
| 2018 | 2.523 Einwohner |
| 2019 | 2.491 Einwohner |
| 2020 | 2.540 Einwohner |
| 2021 | 2.534 Einwohner |
| 2022 | 2.594 Einwohner |
| 2023 | 2.535 Einwohner |
| 2024 | 2.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loffenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Loffenau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Loffenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loffenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loffenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loffenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Marxzell | 8,91 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loffenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loffenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Forbach | 6,37 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Marxzell | 4,09 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gernsbach, Stadt | 3,8 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 4,6 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Weisenbach | 5,6 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Gaggenau, Stadt | 6,3 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Dobel | 8,2 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
| Bischweier | 10,5 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Forbach | 10,6 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Baden-Baden, Stadt | 10,9 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Marxzell | 10,9 km | 76359 | 8,91 € | 2.612 € | 4,09 % |
Wo liegt Loffenau?
Lage
Loffenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loffenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 2.535 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7740, 8,3871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loffenau
Was kostet eine Wohnung in Loffenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Loffenau liegt bei 10,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.045 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Loffenau?
Die Bruttomietrendite in Loffenau beträgt 6,25 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Loffenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Loffenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Loffenau von 8,21 € auf 10,63 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Loffenau im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Loffenau liegt bei 6,25 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Loffenau liegt damit 1,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Loffenau?
Loffenau hat 2.535 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |