Loffenau
Loffenau (PLZ 76597) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.535 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loffenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gernsbach, Bad Herrenalb und Weisenbach an.
Immobilienpreise in Loffenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Loffenau
Marktüberblick
Loffenau liegt im Norden des Landkreises Rastatt auf 17,06 km² und hat 2.535 Einwohner. Der Ort bildet mit Gernsbach, Forbach und Weisenbach einen gemeinsamen Amtsgerichtsbezirk und gehört zur Region Nordschwarzwald. Das aktuelle Angebot liegt bei einer Miete von 10,65 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.045 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,01. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Loffenau liegt mit 10,65 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 10,97 Euro. Der Kaufpreis von 2.045 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter allen Vergleichswerten: unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.909 Euro. Diese Diskrepanz zwischen einer relativ hohen Miete und einem niedrigen Kaufpreis erklärt die hohe Bruttomietrendite von 6,25 Prozent, die sowohl über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,01 ist niedrig: Er liegt unter dem des Landkreises Rastatt (22,02) und unter dem von Baden-Württemberg (23,49). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Mietleistung niedrig ist – ein Indikator für eine relativ attraktive Rendite bei gleichzeitig moderatem Preisniveau.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen zwischen 2018 und 2026: Von 8,21 Euro im Jahr 2018 ging es 2019 auf 6,79 Euro zurück, stieg 2020 auf 9,29 Euro, fiel 2021 wieder auf 7,25 Euro, und bewegte sich 2022 bis 2024 zwischen 9,20 und 9,76 Euro. Im Jahr 2025 erreichte die Miete mit 13,58 Euro einen deutlichen Peak, bevor sie 2026 auf 10,63 Euro (aktuell 10,65 Euro) sank. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: Von 1.987 Euro (2018) über 1.500 Euro (2020) stiegen sie 2021 auf 2.137 Euro, erreichten 2024 mit 2.395 Euro ihren Höchststand und lagen 2026 bei 2.136 Euro (aktuell 2.045 Euro). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 3,28 Prozent und für den Kaufpreis 0,91 Prozent. Die Miete ist also in der Summe der Jahre stärker gestiegen als der Kaufpreis, was die hohe Rendite erklärt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Loffenau bei der Angebotsmiete knapp unter dem Nachbarn Gernsbach (10,98 Euro) und deutlich unter Baden-Baden (12,89 Euro). Beim Kaufpreis ist Loffenau mit 2.045 Euro pro Quadratmeter einer der günstigeren Orte im direkten Vergleich: Gernsbach liegt bei 3.046 Euro, Gaggenau bei 2.915 Euro, Bad Herrenalb bei 2.393 Euro. Weisenbach (1.846 Euro) und Forbach (1.649 Euro) liegen noch etwas niedriger. Bei der Bruttomietrendite liegt Loffenau mit 6,25 Prozent nahe an der Spitze: Weisenbach führt mit 6,53 Prozent, gefolgt von Forbach mit 6,37 Prozent. Loffenau liegt damit knapp dahinter, aber deutlich vor allen anderen Nachbarorten wie Bad Herrenalb (5,06 %), Dobel (4,96 %) oder Baden-Baden (3,8 %). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsliste belegt Loffenau mit 98,2 Prozent einen sehr hohen Rang – nur etwa zwei Prozent der Orte im Land haben eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,01 liegt unter dem des Landkreises und des Landes, ist aber nicht der niedrigste im Nachbarvergleich: Weisenbach (ca. 15,3) und Forbach (ca. 15,7) liegen leicht darunter. Das bedeutet: Loffenau ist ein Ort mit besonders hoher relativer Rendite, was primär am niedrigen Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten begründet ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Loffenaus entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.513 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.535 im Jahr 2024, was einer Veränderung von 0,88 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 Prozent und war damit leicht gestiegen gegenüber 4,1 Prozent im Jahr 2015. Der Landkreis Rastatt, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert auf Platz 79 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex "Wettbewerb und Innovation" (Platz 62) und bei "Stärke" (Platz 38). Schwächer ist der Index "Dynamik" (Platz 372), was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Loffenau vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loffenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loffenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loffenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.987 €/m² |
| 2019 | 1.882 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.137 €/m² |
| 2022 | 2.212 €/m² |
| 2023 | 1.864 €/m² |
| 2024 | 2.395 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
| 2026 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loffenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 7,43 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 7,32 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loffenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.513 Einwohner |
| 2016 | 2.547 Einwohner |
| 2017 | 2.566 Einwohner |
| 2018 | 2.523 Einwohner |
| 2019 | 2.491 Einwohner |
| 2020 | 2.540 Einwohner |
| 2021 | 2.534 Einwohner |
| 2022 | 2.594 Einwohner |
| 2023 | 2.535 Einwohner |
| 2024 | 2.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loffenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Loffenau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Loffenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loffenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loffenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loffenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Marxzell | 8,91 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loffenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loffenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Forbach | 6,37 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Marxzell | 4,09 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gernsbach, Stadt | 3,8 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 4,6 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Weisenbach | 5,6 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Gaggenau, Stadt | 6,3 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Dobel | 8,2 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
| Bischweier | 10,5 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Forbach | 10,6 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Baden-Baden, Stadt | 10,9 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Marxzell | 10,9 km | 76359 | 8,91 € | 2.612 € | 4,09 % |
Wo liegt Loffenau?
Lage
Loffenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loffenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 2.535 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7740, 8,3871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loffenau
Was kostet eine Wohnung in Loffenau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Loffenau liegt bei 2.045 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,65 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Loffenau deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rastatt (2.909 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro pro m²). Die Mietwerte liegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 11 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loffenau entwickelt?
Die Kaufpreise in Loffenau schwanken stark: Von 1.500 Euro pro m² im Jahr 2020 stiegen sie bis 2024 auf 2.395 Euro pro m², aktuell liegen sie bei 2.136 Euro pro m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,79 Euro pro m² (2019) und 13,58 Euro pro m² (2025), der aktuelle Wert liegt bei 10,63 Euro pro m². Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Loffenau?
Die Bruttomietrendite in Loffenau beträgt 6,25 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,01. Im Bundesland Baden-Württemberg liegt Loffenau damit auf dem Perzentilrang 98,2 – das bedeutet, rund 98 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite hängen zusammen: Günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete führen zu einer höheren prozentualen Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Rastatt weist eine Rendite von 4,65 Prozent auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Loffenau?
Die Arbeitslosenquote in Loffenau liegt bei 5,5 Prozent (55 Promille). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 3,6 Prozent (2018) und 5,5 Prozent (2023). Die Bevölkerungszahl ist mit rund 2.535 Einwohnern stabil und liegt bei einer Dichte von 149 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 hat die Bevölkerung leicht um 0,9 Prozent zugenommen.
Wie ist die Standortqualität von Loffenau bewertet?
Loffenau liegt im Kreis Rastatt, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 62) sowie bei der Stärke (Rang 38) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Für Loffenau liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Loffenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loffenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loffenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |