Bischweier
Bischweier (PLZ 76476) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.933 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 638 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.235 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischweier über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,38 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuppenheim, Muggensturm und Gaggenau an.
Immobilienpreise in Bischweier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischweier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischweier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 €/m² |
| 2019 | 10,85 €/m² |
| 2020 | 9,79 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischweier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.524 €/m² |
| 2019 | 2.866 €/m² |
| 2020 | 3.192 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 3.220 €/m² |
| 2023 | 2.818 €/m² |
| 2024 | 3.334 €/m² |
| 2025 | 3.107 €/m² |
| 2026 | 3.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischweier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischweier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.031 Einwohner |
| 2016 | 3.070 Einwohner |
| 2017 | 3.070 Einwohner |
| 2018 | 2.992 Einwohner |
| 2019 | 3.018 Einwohner |
| 2020 | 3.022 Einwohner |
| 2021 | 2.996 Einwohner |
| 2022 | 2.994 Einwohner |
| 2023 | 2.933 Einwohner |
| 2024 | 2.933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischweier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bischweier liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bischweier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischweier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischweier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischweier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischweier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischweier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinmauern | 4,68 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuppenheim, Stadt | 2,4 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Muggensturm | 3,5 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Gaggenau, Stadt | 4,3 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Malsch | 5,9 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
| Rastatt, Stadt | 6,3 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Ötigheim | 7,1 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Bietigheim | 8,8 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Baden-Baden, Stadt | 9,1 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Steinmauern | 9,2 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
Wo liegt Bischweier?
Lage
Bischweier auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischweier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.235 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.933 |
| Einwohner je km² | 638 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8387, 8,2832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischweier
Was kostet eine Wohnung in Bischweier?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischweier liegt bei 10,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.235 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischweier?
Die Bruttomietrendite in Bischweier beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischweier über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischweier entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischweier von 10,38 € auf 10,79 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischweier im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Bischweier liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Bischweier liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischweier?
Bischweier hat 2.933 Einwohner bei 638 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |