Kuppenheim, Stadt
Kuppenheim (PLZ 76456) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.534 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 472 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.995 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kuppenheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,32 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischweier, Muggensturm und Rastatt an.
Immobilienpreise in Kuppenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kuppenheim, Stadt
Kuppenheim liegt im Landkreis Rastatt am Übergang zum Nordschwarzwald. Der Immobilienmarkt weist mit 2.995 €/m² Kaufpreis und 11,22 €/m² Miete Werte knapp über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %. Die Bevölkerung wächst seit 2015 stetig. Der Kreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 79, wobei die wirtschaftliche Stärke (Rang 38) die Dynamik (Rang 372) deutlich übertrifft.
Marktüberblick
Kuppenheim gehört zum Landkreis Rastatt im Westen Baden-Württembergs und liegt am Übergang der Oberrheinischen Tiefebene zum Nordschwarzwald. Die Stadt mit 18,08 km² Fläche und 8.534 Einwohnern (2024) weist einen Angebotskaufpreis von 2.995 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 11,22 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,24.
Der Kaufpreis liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rastatt (2.909 Euro), unter dem Bundeslanddurchschnitt von 3.140 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 11,22 Euro übertrifft sowohl den Kreiswert (10,97 Euro) als auch den baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,24 liegt unter dem Landeswert von 23,49, was bei der aktuellen Rendite von 4,5 Prozent im Landesvergleich im oberen Drittel liegt (Perzentilrang 65,5).
Die Rendite von 4,5 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,1 Prozent. Das spiegelt den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis wider, nicht eine überdurchschnittlich niedrige Miete. Kuppenheim ist damit ein Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional belasten – ein Muster, das sich in vielen Regionen mit überregionalem Siedlungsdruck wiederfindet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen stark schwankenden Markt. Der Kaufpreis stieg von 2.651 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 3.587 Euro (2021), fiel dann bis 2025 auf 2.497 Euro – ein Rückgang von rund 30 Prozent vom Peak. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil, mit einem Tief von 7,52 Euro (2019), einem Gipfel von 12,32 Euro (2024) und einem Wert von 10,79 Euro (2026).
Die langfristige Entwicklung (CAGR) liegt bei 1,3 Prozent jährlich für Kaufpreise und 3,3 Prozent für Mieten. Das bedeutet, dass die Mieten strukturell schneller steigen als die Kaufpreise – ein Hinweis darauf, dass die aktuellen Kaufpreisniveaus nach der Korrektur von 2022 bis 2025 wieder eine realistischere Relation zur Miete finden.
Die hohe Volatilität in den letzten Jahren – insbesondere der Kaufpreisrückgang von 3.593 Euro (2022) auf 2.497 Euro (2025) – entspricht dem bundesweiten Korrekturprozess der letzten Jahre. Die Miete zeigte in diesem Zeitraum keinen vergleichbaren Rückgang, was die Stabilität der Mietsideingaben unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kuppenheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,22 Euro liegt über der von Bischweier (10,89 Euro, 2,4 km entfernt) und Iffezheim (10,21 Euro, 8,3 km), aber unter der von Malsch (11,28 Euro, 8,3 km), Rastatt (11,49 Euro, 5 km), Muggensturm (11,67 Euro, 4,9 km) und Baden-Baden (12,89 Euro, 7,4 km). Der Kaufpreis von 2.995 Euro ist der zweinniedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten – nur Gaggenau (2.915 Euro) liegt darunter, deutlich unter Malsch (3.477 Euro) und Baden-Baden (4.077 Euro).
Diese Kombination – relativ niedriger Kaufpreis bei mittlerer Miete – führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft: 4,5 Prozent. Nur Gaggenau (4,61 Prozent) und Muggensturm (4,52 Prozent) liegen darüber. Baden-Baden (3,8 Prozent), Malsch (3,89 Prozent) und Iffezheim (3,58 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was die überproportional hohen Kaufpreise in diesen Orten widerspiegelt.
Kuppenheim positioniert sich damit als einer der wertigeren Standorte im direkten Umland, ohne die Preisexzesse von Baden-Baden oder Malsch zu teilen. Die Nähe zu Rastatt (5 km) und die Lage am Rand des Murgtals deuten auf eine Pendlerfunktion zu den benachbarten größeren Städten hin.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kuppenheims wuchs von 8.209 Einwohnern (2015) auf 8.534 (2024), was einem Zuwachs von 3,96 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 472 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Das Wachstum beschleunigte sich 2021 bis 2022 mit 89 neuen Einwohnern in einem Jahr, bevor es 2023 bis 2024 zum Stillstand kam.
Der Landkreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 38, gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 62) und dem Arbeitsmarkt (Rang 92). Die Dynamik liegt mit Rang 372 am unteren Ende – ein Muster, das auf eine reife, aber weniger wachstumsdynamische Region hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage am Übergang zum Nordschwarzwald und die Nähe zu Rastatt und Baden-Baden machen Kuppenheim zu einem Wohneinsatzstandort mit potenzieller Pendlerfunktion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kuppenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kuppenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,32 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kuppenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.651 €/m² |
| 2019 | 2.880 €/m² |
| 2020 | 2.999 €/m² |
| 2021 | 3.587 €/m² |
| 2022 | 3.593 €/m² |
| 2023 | 3.026 €/m² |
| 2024 | 3.051 €/m² |
| 2025 | 2.497 €/m² |
| 2026 | 2.942 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kuppenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kuppenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.209 Einwohner |
| 2016 | 8.228 Einwohner |
| 2017 | 8.276 Einwohner |
| 2018 | 8.330 Einwohner |
| 2019 | 8.359 Einwohner |
| 2020 | 8.372 Einwohner |
| 2021 | 8.399 Einwohner |
| 2022 | 8.488 Einwohner |
| 2023 | 8.534 Einwohner |
| 2024 | 8.534 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kuppenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kuppenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kuppenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kuppenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kuppenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kuppenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kuppenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kuppenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinmauern | 4,68 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 2,4 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Muggensturm | 4,9 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Rastatt, Stadt | 5,0 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Gaggenau, Stadt | 5,2 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Baden-Baden, Stadt | 7,4 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Ötigheim | 7,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Malsch | 8,3 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
| Iffezheim | 8,3 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Steinmauern | 9,0 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
Wo liegt Kuppenheim?
Lage
Kuppenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kuppenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.995 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 8.534 |
| Einwohner je km² | 472 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8277, 8,2542 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kuppenheim
Was kostet eine Wohnung in Kuppenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.995 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Rastatt (10,97 Euro/m² Miete, 2.909 Euro/m² Kaufpreis) liegt Kuppenheim jeweils leicht darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete ebenfalls höher, der Kaufpreis jedoch niedriger. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegen beide Werte deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Kuppenheim entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,79 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2023 und 2024, als die Miete von 10,39 auf 12,32 Euro pro Quadratmeter sprang. In den Folgejahren folgte eine Korrektur hin zu 9,41 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 10,79 Euro anstieg. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,22 Euro liegt damit über dem langjährigen Durchschnitt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kuppenheim entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.651 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.593 Euro im Jahr 2022, bevor sie bis 2025 auf 2.497 Euro sanken. Der aktuelle Wert von 2.942 Euro im Jahr 2026 liegt damit wieder über dem Niveau von 2018, aber deutlich unter dem Peak von 2022. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 1,3 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Angebotsdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kuppenheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,24 entspricht. Im Vergleich zum Landkreis Rastatt (4,65 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 22,02) liegt Kuppenheim bei der Rendite leicht darunter und beim Kaufpreisfaktor leicht darüber. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 23,49) schneidet Kuppenheim bei der Rendite besser ab und beim Kaufpreisfaktor günstiger. Mit einem Perzentilrang von 65,5 im Bundesland liegt Kuppenheim im oberen Drittel der Orte bei der Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kuppenheim?
Die Einwohnerzahl ist von 8.209 im Jahr 2015 auf 8.534 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 472 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt damit im dichten Siedlungsgefüge des Rheingrabens und profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Rastatt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kuppenheim im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 11,22 Euro pro Quadratmeter zwischen den Werten von Bischweier (10,89 Euro) und Muggensturm (11,67 Euro). Bei den Kaufpreisen mit 2.995 Euro pro Quadratmeter liegt Kuppenheim unter den Nachbarorten Bischweier (3.235 Euro), Rastatt (3.141 Euro) und Muggensturm (3.097 Euro), aber über Gaggenau (2.915 Euro). Baden-Baden liegt mit 12,89 Euro/m² Miete und 4.077 Euro/m² Kaufpreis deutlich über dem Niveau von Kuppenheim.
Woher stammen die Daten zu Kuppenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kuppenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kuppenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |