Steinmauern

Marktüberblick

Steinmauern ist eine 12,42 km² große Gemeinde im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit 3.232 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 260 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt rund vier Kilometer von Rastatt und etwa zwanzig Kilometer von Karlsruhe entfernt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 3.076 auf 3.232 gestiegen – ein Wachstum von über 5 %, das für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert ist.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 11,79 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.023 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 % und damit im 75. Perzentil aller 1.102 untersuchten Orte in Baden-Württemberg – besser als bei drei Vierteln der vergleichbaren Gemeinden im Land.

Preisentwicklung und Mietrendite

Die historischen Zeitreihen zeigen einen starken Schwankungsradius. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,03 Euro je Quadratmeter (2018) und 11,55 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 2.572 Euro (2024) und 4.474 Euro (2022). Der langfristige Trend ist bei der Miete mit einem jährlichen Wachstum von 2,78 % positiv, beim Kaufpreis leicht negativ bei minus 0,23 % pro Jahr.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Höhepunkt von 4.474 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 2.572 Euro im Jahr 2024 – ein Einbruch von über 42 %. Der aktuelle Kaufpreis von 3.023 Euro je Quadratmeter liegt damit wieder auf einem moderateren Niveau als in den Vorjahren.

Ein Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe: Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Miete von 10 Euro je Quadratmeter, während die aktuellen Marktdaten 11,79 Euro ausweisen. Bei den Kaufpreisen endet die Zeitreihe 2025 mit 3.653 Euro, die aktuellen Daten liegen mit 3.023 Euro niedriger. Diese Diskrepanzen deuten darauf hin, dass die Zeitreihen und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen.

Der Kaufpreisfaktor von 21,37 liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (22,02) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (23,49). In Kombination mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,68 % ergibt sich ein Markt, der aus Mietertrag-Sicht attraktiv ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Steinmauern durch eine besondere Preisstruktur hervor: Die Angebotsmiete von 11,79 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (10,97 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), während der Kaufpreis von 3.023 Euro je Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und nur leicht darüber liegt (Kreis: 2.909 Euro).

Dieses Muster wiederholt sich bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern. Bietigheim (3,8 km) weist mit 12,35 Euro Miete und 3.842 Euro Kaufpreis das höchste Preisniveau auf, Durmersheim (6,1 km) bietet mit 4,94 % die höchste Rendite. Steinmauern liegt mit 4,68 % im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und moderatem Kaufpreis ist der Schlüssel zur guten Rendite. Während in Bietigheim der Kaufpreis den Mietertrag überkompensiert und die Rendite auf nur 3,86 % drückt, bleibt sie in Steinmauern auf einem soliden Niveau. Im bundesweiten Vergleich liegt Steinmauern mit dem Kaufpreisfaktor von 21,37 unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5 – der Markt ist damit relativ günstig bewertet.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Rang 38 im Teilindex "Wettbewerbsfähigkeit und Innovation" – ein Wert, der auf eine starke wirtschaftliche Struktur im Kreis hinweist. Der Index "Stärke" belegt Rang 38, was die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit unterstreicht. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 92 ebenfalls im oberen Drittel.

Demgegenüber steht der Dynamik-Index mit Rang 372, der deutlich unter dem Median liegt.

Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule. Die lokale Wirtschaft bietet rund 380 Arbeitsplätze in etwa 130 gewerblichen Betrieben, darunter Fertigungsbetriebe für CNC-gefräste Bauteile sowie Unternehmen der Papier- und Kunststoffbranche. Die Arbeitslosenquote von 59 Promille (5,9 %) liegt über dem baden-württembergischen Durchschnitt und ist ein Hinweis auf strukturelle Herausforderungen am lokalen Arbeitsmarkt.

Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von über 5 % seit 2015 steht in einem positiven Kontrast zur eher moderaten Dynamik im Prognos-Atlas. Steinmauern liegt an der Murg und am Rheinradweg (Eurovelo 15), die Gemeinde war von Herbst 2021 bis Ende 2025 Mitglied der AGFK (Arbeitsgemeinschaft Fahrrad- und fußverkehrsfreundlicher Kommunen).