Steinmauern
Steinmauern (PLZ 76479) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.232 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinmauern über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötigheim, Bietigheim und Elchesheim-Illingen an.
Immobilienpreise in Steinmauern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinmauern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinmauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinmauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.712 €/m² |
| 2019 | 3.877 €/m² |
| 2020 | 4.111 €/m² |
| 2021 | 3.700 €/m² |
| 2022 | 4.474 €/m² |
| 2023 | 3.092 €/m² |
| 2024 | 2.572 €/m² |
| 2025 | 3.653 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinmauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinmauern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.076 Einwohner |
| 2016 | 3.093 Einwohner |
| 2017 | 3.111 Einwohner |
| 2018 | 3.089 Einwohner |
| 2019 | 3.126 Einwohner |
| 2020 | 3.158 Einwohner |
| 2021 | 3.164 Einwohner |
| 2022 | 3.231 Einwohner |
| 2023 | 3.232 Einwohner |
| 2024 | 3.232 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinmauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Steinmauern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Steinmauern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinmauern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinmauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinmauern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinmauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinmauern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 2,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Bietigheim | 3,8 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Elchesheim-Illingen | 3,8 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Rastatt, Stadt | 4,8 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Durmersheim | 6,1 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Au am Rhein | 6,3 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Muggensturm | 6,6 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Kuppenheim, Stadt | 9,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Berg (Pfalz) | 9,1 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
Wo liegt Steinmauern?
Lage
Steinmauern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinmauern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.023 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 3.232 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9005, 8,1988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinmauern
Was kostet eine Wohnung in Steinmauern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinmauern liegt bei 11,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinmauern?
Die Bruttomietrendite in Steinmauern beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinmauern über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinmauern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinmauern von 8,03 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Steinmauern?
Steinmauern hat 3.232 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |