Lichtenau, Stadt
Lichtenau (PLZ 77839) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.051 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheinmünster, Rheinau und Ottersweier an.
Immobilienpreise in Lichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 7,58 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,84 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.918 €/m² |
| 2019 | 1.655 €/m² |
| 2020 | 2.384 €/m² |
| 2021 | 3.177 €/m² |
| 2022 | 2.252 €/m² |
| 2023 | 2.989 €/m² |
| 2024 | 2.906 €/m² |
| 2025 | 2.648 €/m² |
| 2026 | 2.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.973 Einwohner |
| 2016 | 4.917 Einwohner |
| 2017 | 4.999 Einwohner |
| 2018 | 4.975 Einwohner |
| 2019 | 5.013 Einwohner |
| 2020 | 5.037 Einwohner |
| 2021 | 4.975 Einwohner |
| 2022 | 5.035 Einwohner |
| 2023 | 5.051 Einwohner |
| 2024 | 5.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Rheinau | 10,35 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
| Lichtenau | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbach | 4,98 % |
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Lichtenau | 4,59 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Achern | 4,08 % |
| Rheinau | 3,98 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheinmünster | 3,6 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Rheinau, Stadt | 8,5 km | 77866 | 10,35 € | 3.125 € | 3,98 % |
| Ottersweier | 9,9 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Bühl, Stadt | 10,0 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Hügelsheim | 11,0 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
| Sasbach | 11,5 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Achern, Stadt | 11,9 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Sinzheim | 12,0 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Lauf | 12,5 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
Wo liegt Lichtenau?
Lage
Lichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.629 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 5.051 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7261, 8,0077 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenau
Was kostet eine Wohnung in Lichtenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lichtenau liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.629 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Lichtenau?
Die Bruttomietrendite in Lichtenau beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lichtenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lichtenau von 7,27 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Lichtenau im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Lichtenau liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Lichtenau liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lichtenau?
Lichtenau hat 5.051 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |