Rheinau, Stadt
Rheinau (PLZ 77866) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.365 Einwohner auf 73,5 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinau über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,36 € auf 10,51 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenau, Renchen und Achern an.
Immobilienpreise in Rheinau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,36 €/m² |
| 2019 | 9,85 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 10,76 €/m² |
| 2022 | 9,65 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.442 €/m² |
| 2019 | 2.434 €/m² |
| 2020 | 2.351 €/m² |
| 2021 | 1.725 €/m² |
| 2022 | 3.746 €/m² |
| 2023 | 3.054 €/m² |
| 2024 | 2.680 €/m² |
| 2025 | 2.654 €/m² |
| 2026 | 2.446 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 7,49 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.123 Einwohner |
| 2016 | 11.250 Einwohner |
| 2017 | 11.289 Einwohner |
| 2018 | 11.395 Einwohner |
| 2019 | 11.273 Einwohner |
| 2020 | 11.322 Einwohner |
| 2021 | 11.249 Einwohner |
| 2022 | 11.343 Einwohner |
| 2023 | 11.365 Einwohner |
| 2024 | 11.365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 11,97 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rheinau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Kehl | 11,56 €/m² |
| Willstätt | 11,22 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Rheinau | 10,35 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Lichtenau | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbach | 4,98 % |
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Willstätt | 4,76 % |
| Kehl | 4,61 % |
| Lichtenau | 4,59 % |
| Renchen | 4,59 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Achern | 4,08 % |
| Rheinau | 3,98 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenau, Stadt | 8,5 km | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |
| Renchen, Stadt | 10,1 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
| Achern, Stadt | 10,6 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Sasbach | 11,5 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Rheinmünster | 12,0 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Ottersweier | 12,6 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Kehl, Stadt | 13,8 km | 77694 | 11,56 € | 3.012 € | 4,61 % |
| Willstätt | 14,1 km | 77731 | 11,22 € | 2.830 € | 4,76 % |
| Lauf | 14,2 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
Wo liegt Rheinau?
Lage
Rheinau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.125 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 11.365 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 73,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,6644, 7,9399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinau
Was kostet eine Wohnung in Rheinau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinau liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.125 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinau?
Die Bruttomietrendite in Rheinau beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinau über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinau von 9,36 € auf 10,51 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinau im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinau liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Rheinau liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinau?
Rheinau hat 11.365 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |