Rheinau, Stadt

Marktüberblick

Rheinau ist eine Stadt im Norden des Ortenaukreises in Baden-Württemberg mit 11.365 Einwohnern auf einer Fläche von 73,5 km². Die Kommune liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein, an der Grenze zum französischen Elsass, und gehört dem Eurodistrikt Strasbourg-Ortenau an. Sie besteht aus neun Stadtteilen, wobei Freistett als Hauptort fungiert. Die nördlichste Stadt des Ortenaukreises entstand am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der Gemeinden Freistett und Rheinbischofsheim.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.125 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,16, die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt erhebliche Schwankungen über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026. Der Mietpreis begann 2018 bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 9,85 Euro, fiel dann 2020 deutlich auf 6,83 Euro, bevor er 2021 mit 10,76 Euro ein starkes Plus verzeichnete. In den Folgejahren bewegte sich die Miete zwischen 9,65 Euro (2022) und 11,04 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 10,51 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,46 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.442 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf ein Tief von 1.725 Euro und erreichte 2022 mit 3.746 Euro einen deutlichen Höhepunkt. In den folgenden Jahren korrigierte der Preis wieder auf 2.654 Euro (2025) und 2.446 Euro (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt lediglich 0,02 Prozent, was auf die extreme Volatilität und die Gegenläufigkeit der Bewegung hinweist.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rheinau bei der Angebotsmiete mit 10,35 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro liegt der Wert jedoch.

Beim Angebotskaufpreis liegt Rheinau mit 3.125 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreis- (3.012 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,33 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,16 ist höher als im Kreis (23,78) und im Land (23,49), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.

Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Rheinau bei 29,1, was bedeutet, dass der Ort bei den betrachteten Immobilienkennzahlen niedriger einzuordnen ist als rund 70 Prozent der 1.102 Orte in Baden-Württemberg.

In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten benachbarter Orte zwischen 10,05 Euro (Lichtenau) und 12,26 Euro (Sasbach). Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 2.539 Euro (Rheinmünster) und 3.160 Euro (Achern).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Rheinaus entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 11.123 Einwohnern wuchs die Zahl auf 11.365, was einer Zunahme von 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die verfügbaren Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen einen Anstieg von 130 im Jahr 2015 auf 196 im Jahr 2023. Die Daten liegen in der Einheit der Arbeitslosen in Tausend vor.

Für den Ortenaukreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, ergab die Erhebung 2025 folgende Platzierungen unter rund 400 deutschen Kreisen: Platz 112 im Gesamtindex, Platz 139 im Dynamik-Index, Platz 121 im Stärke-Index. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 164) und in der Demografie (Platz 141). Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet er mit Platz 84 am besten ab. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt bei Platz 152. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.