Renchen, Stadt

Marktüberblick

Renchen ist eine kleine Stadt im Ortenaukreis im Norden Baden-Württembergs. Auf 32,08 km² leben rund 7.450 Menschen, verteilt auf die drei Ortsteile Renchen, Erlach und Ulm. Die Stadt liegt in den Vorbergen des nördlichen Schwarzwalds am Ausgang des Renchtals in die Oberrheinische Tiefebene und ist über die Bahnstrecke Mannheim–Basel sowie die B3 mit dem überregionalen Netz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss der A5 liegt in Achern und Appenweier. Mit der Erdrich Umformtechnik GmbH sitzt ein größerer Automobilzulieferer im Ortsteil Ulm; Renchen ist zudem Sitz des Landesverbands für Prävention und Rehabilitation.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete liegt bei 10,59 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.767 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,77. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis stabilisiert sich

Die Mietpreise in Renchen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 7,76 € je m² im Jahr 2018 auf 11,93 € im Jahr 2026 entspricht das einem jährlichen Zuwachs von 5,5 %. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2018 bei 3.573 € je m² und bewegte sich seither in einer schwankenden Tendenz nach unten, mit einem Tiefststand von 2.277 € im Jahr 2025 und einem aktuellen Wert von 3.260 € im Jahr 2026. Der jährliche Durchschnittswert liegt bei −1,1 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Mietmarkt in Renchen dynamischer und preistreibender ist als der Kaufmarkt. Die steigenden Mieten bei gleichzeitig fallenden oder stabilen Kaufpreisen erhöhen die Bruttomietrendite – ein für Investoren attraktives Signal, das jedoch auf die Besonderheit von Angebotswerten zu beziehen ist.

Regionale Einordnung

Renchen liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,59 € je m² knapp über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 €) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 €). Beim Kaufpreis mit 2.767 € je m² liegt der Ort sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (3.012 €) als auch unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €). Der Kaufpreisfaktor von 21,77 ist damit niedriger als im Ortenaukreis (23,78) und in Baden-Württemberg (23,49). Diese Kombination – moderater Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,59 %, die über dem Kreiswert (4,33 %) und dem Landeswert (4,36 %) liegt. Renchen erreicht im Bundesland das 70. Perzentil bei der Rendite, liegt also besser als 70 % der verglichenen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Renchen liegt mit seiner Miete im Mittelfeld (Sasbach bietet mit 12,26 € das höchste Angebot, Willstätt liegt bei 11,22 €). Beim Kaufpreis ist Renchen mit 2.767 € einer der günstigeren Orte im Umkreis – nur Sasbachwalden liegt mit 2.377 € noch darunter. Die Rendite von 4,59 % liegt damit über den meisten Nachbarorten und nur unter Sasbach (4,98 %) und Sasbachwalden (5,82 %).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Renchen ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 7.238 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.451 im Jahr 2024, ein Zuwachs von knapp 3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 0,60 % im Jahr 2019 stieg sie auf 1,29 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist signifikant, liegt aber absolut betrachtet weiterhin auf einem niedrigen Niveau, wie es für Baden-Württemberg typisch ist.

Der Ortenaukreis, zu dem Renchen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Platz 164) und im Index Demografie (Platz 141). Im Index Wettbewerb und Innovation schneidet er mit Platz 84 am besten ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.