Kappelrodeck
Kappelrodeck (PLZ 77876) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.283 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 350 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kappelrodeck über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,36 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sasbachwalden, Ottenhöfen im Schwarzwald und Seebach an.
Immobilienpreise in Kappelrodeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kappelrodeck
Kappelrodeck ist eine kleine Gemeinde im Ortenaukreis mit starkem Bevölkerungswachstum (+7,1 % seit 2015), aber hoher Volatilität auf dem Immobilienmarkt. Die Preise liegen leicht unter dem Landesdurchschnitt, die Rendite im regionalen Mittelfeld. Der Prognos-Rang des Kreises ist im unteren Mittelfeld.
Lage und Struktur
Kappelrodeck ist eine 17,93 km² große Gemeinde am Westabhang des Schwarzwalds im Achertal, rund 20 Kilometer nördlich von Offenburg und 20 Kilometer südlich von Baden-Baden. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile – Kappelrodeck und das 1974 eingegliederte Waldulm – und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Kappelrodeck, dem auch Ottenhöfen im Schwarzwald und Seebach angehören. Der Verband übernimmt die gemeinsame Bauleitplanung (Flächennutzungsplan) und die Abwasserentsorgung über eine gemeinsame Kläranlage in Kappelrodeck. Kappelrodeck ist Teil des Mittelbereichs Achern, zu dem neben Achern auch Lauf, Ottenhöfen, Renchen, Sasbach, Sasbachwalden und Seebach gehören. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 3 (Ortenauer Bergstraße).
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.943 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,61 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,12. Damit liegt Kappelrodeck mit seiner Miete knapp über dem Ortenaukreis-Durchschnitt (10,58 Euro) und knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.943 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (3.012 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,12 liegt unter dem Kreiswert (23,78) und dem Landeswert (23,49). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Kappelrodeck bei 53,3 – also knapp über dem Median. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,33 Prozent praktisch auf dem Niveau des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,79 Euro (2019) und 13,96 Euro (2024) – eine Bandbreite von fast 80 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.934 Euro (2023) und 3.854 Euro (2025), ebenfalls mit einer Spanne von rund 100 Prozent. Diese starken Ausschläge sind für einen kleinen Schwarzwaldort typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können. Die CAGR für die Miete liegt bei 3,57 Prozent, für den Kaufpreis bei 5,80 Prozent – beide Werte werden durch die extreme Volatilität mitbestimmt und sind mit Vorsicht zu interpretieren. Die aktuellen Inserate (Miete 10,61, Kaufpreis 2.943) liegen innerhalb dieser Bandbreite, aber nahe dem unteren Ende des Kaufpreis-Spektrums.
Demografie und Nachfrage
Die Einwohnerzahl wuchs von 5.865 im Jahr 2015 auf 6.283 im Jahr 2023 – ein Anstieg von 7,1 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 350 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde im Schwarzwald und könnte auf die Lage im Mittelbereich Achern sowie die Anbindung an die B 3 zurückzuführen sein. Die Nachfrage nach Wohnraum wird dadurch strukturell gestützt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis, für den die Ränge gelten, Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 139, im Wohlstands-Index auf Rang 152, im Demografie-Index auf Rang 141. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 164) zeigen unterschiedliche Gewichtung. Der Kreis liegt damit im unteren Mittelfeld, wobei die Wettbewerbsfähigkeit ein relativer Stärkenbereich ist. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Demografie und Wohlstand stehen im Widerspruch zum beobachteten Bevölkerungswachstum in Kappelrodeck – dies könnte darauf hindeuten, dass das Wachstum vor allem auf Zuzug aus anderen Teilen des Kreises oder aus der Region zurückgeht, nicht auf natürliche Vermehrung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kappelrodeck ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,61 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – unter Sasbach (12,26 Euro) und Sasbachwalden (11,54 Euro), aber über Ottenhöfen (10,10 Euro) und Seebach (9,71 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kappelrodeck mit 2.943 Euro über Seebach (2.047 Euro), Sasbachwalden (2.377 Euro) und Renchen (2.767 Euro), aber unter Ottenhöfen (3.076 Euro), Achern (3.160 Euro), Oberkirch (3.124 Euro), Sasbach (2.955 Euro) und Lauf (3.377 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt im Mittelfeld – deutlich unter Sasbachwalden (5,82 %) und Seebach (5,69 %), aber über Ottenhöfen (3,94 %) und Lauf (3,66 %). Das Muster zeigt: Die günstigeren Kaufpreise in Kappelrodeck werden nicht vollständig in höheren Renditen kompensiert, was auf eine moderate Mietnachfrage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kappelrodeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kappelrodeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,36 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 10,42 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 13,96 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kappelrodeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.219 €/m² |
| 2019 | 3.333 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 2.787 €/m² |
| 2023 | 1.934 €/m² |
| 2024 | 2.827 €/m² |
| 2025 | 3.854 €/m² |
| 2026 | 3.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kappelrodeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 5,93 % |
| 2025 | 2,71 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kappelrodeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.865 Einwohner |
| 2016 | 5.972 Einwohner |
| 2017 | 6.046 Einwohner |
| 2018 | 6.068 Einwohner |
| 2019 | 6.128 Einwohner |
| 2020 | 6.135 Einwohner |
| 2021 | 6.146 Einwohner |
| 2022 | 6.176 Einwohner |
| 2023 | 6.283 Einwohner |
| 2024 | 6.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kappelrodeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kappelrodeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kappelrodeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kappelrodeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kappelrodeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kappelrodeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Oberkirch | 10,71 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 10,10 €/m² |
| Seebach | 9,71 €/m² |
| Lautenbach | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kappelrodeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kappelrodeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Seebach | 5,69 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Renchen | 4,59 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Oberkirch | 4,11 % |
| Achern | 4,08 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 3,94 % |
| Lauf | 3,66 % |
| Lautenbach | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sasbachwalden | 3,1 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 3,7 km | 77883 | 10,10 € | 3.076 € | 3,94 % |
| Seebach | 4,2 km | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Achern, Stadt | 5,2 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Sasbach | 5,6 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Lauf | 6,5 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Oberkirch, Stadt | 7,3 km | 77704 | 10,71 € | 3.124 € | 4,11 % |
| Renchen, Stadt | 7,6 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
| Lautenbach | 7,8 km | 77794 | 9,19 € | 4.046 € | 2,73 % |
Wo liegt Kappelrodeck?
Lage
Kappelrodeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kappelrodeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.943 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 6.283 |
| Einwohner je km² | 350 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,5915, 8,1174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kappelrodeck
Was kostet eine Wohnung in Kappelrodeck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kappelrodeck liegt bei 10,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.943 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Die Kaufpreise liegen mit 2.943 Euro pro Quadratmeter ebenfalls leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kappelrodeck entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Kappelrodeck starke Schwankungen, was für den kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,79 Euro (2019) und 13,96 Euro (2024) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.934 Euro (2023) und 3.854 Euro (2025) pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate lag bei 3,57 Prozent für die Miete und 5,80 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kappelrodeck?
Die Bruttomietrendite in Kappelrodeck beträgt 4,33 Prozent und liegt damit knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,12 und liegt leicht unter dem Ortenaukreisdurchschnitt von 23,78. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Kappelrodeck auf Platz 53,27, was bedeutet, dass etwa 53 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kappelrodeck?
Kappelrodeck hat aktuell 6.283 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 350 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 7,13 Prozent von 5.865 auf 6.283 gewachsen. Die Einwohnerzahl stieg damit kontinuierlich an und zeigt eine positive Entwicklung.
Wie schneidet Kappelrodeck im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kappelrodeck eine Angebotsmiete von 10,61 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt es über Ottenhöfen (10,10 Euro) und Seebach (9,71 Euro), aber unter Sasbach (12,26 Euro) und Sasbachwalden (11,54 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Kappelrodeck mit 2.943 Euro pro Quadratmeter über Seebach (2.047 Euro), aber unter Ortenaukreis-Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Kappelrodeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kappelrodeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kappelrodeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |