Seebach
Seebach (PLZ 77889) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.424 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seebach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottenhöfen im Schwarzwald, Kappelrodeck und Sasbachwalden an.
Immobilienpreise in Seebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 831 €/m² |
| 2020 | 1.863 €/m² |
| 2021 | 1.909 €/m² |
| 2022 | 3.298 €/m² |
| 2023 | 1.379 €/m² |
| 2024 | 1.494 €/m² |
| 2025 | 2.879 €/m² |
| 2026 | 1.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 7,86 % |
| 2024 | 7,12 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 7,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.382 Einwohner |
| 2016 | 1.401 Einwohner |
| 2017 | 1.399 Einwohner |
| 2018 | 1.426 Einwohner |
| 2019 | 1.422 Einwohner |
| 2020 | 1.425 Einwohner |
| 2021 | 1.421 Einwohner |
| 2022 | 1.436 Einwohner |
| 2023 | 1.424 Einwohner |
| 2024 | 1.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 0,95 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seebach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Oberkirch | 10,71 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Oppenau | 10,42 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 10,10 €/m² |
| Seebach | 9,71 €/m² |
| Lautenbach | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenau | 6,41 % |
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Seebach | 5,69 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Oberkirch | 4,11 % |
| Achern | 4,08 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 3,94 % |
| Lauf | 3,66 % |
| Lautenbach | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 1,5 km | 77883 | 10,10 € | 3.076 € | 3,94 % |
| Kappelrodeck | 4,2 km | 77876 | 10,61 € | 2.943 € | 4,33 % |
| Sasbachwalden | 5,7 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Lautenbach | 7,2 km | 77794 | 9,19 € | 4.046 € | 2,73 % |
| Oberkirch, Stadt | 8,4 km | 77704 | 10,71 € | 3.124 € | 4,11 % |
| Lauf | 8,6 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Sasbach | 9,0 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Achern, Stadt | 9,1 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Oppenau, Stadt | 11,2 km | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
Wo liegt Seebach?
Lage
Seebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.047 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.424 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,5758, 8,1691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seebach
Was kostet eine Wohnung in Seebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seebach liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.047 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Seebach?
Die Bruttomietrendite in Seebach beträgt 5,69 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seebach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seebach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seebach von 7,92 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Seebach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Seebach liegt bei 5,69 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Seebach liegt damit 1,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seebach?
Seebach hat 1.424 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Sasbach | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |