Oberkirch, Stadt

Marktüberblick

Oberkirch liegt im Westen Baden-Württembergs im Ortenaukreis, etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Offenburg. Die Große Kreisstadt umfasst 69,1 km² und hat rund 20.237 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner je Quadratkilometer.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt betragen die aktuellen Angebotswerte 10,71 Euro je Quadratmeter bei der Miete und 3.124 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,32, die Bruttomietrendite bei 4,11 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im regionalen Vergleich liegt Oberkirch bei der Angebotsmiete mit 10,71 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt des Ortenaukreises (10,58 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Angebotskaufpreis von 3.124 €/m² liegt die Stadt ebenfalls knapp über dem Kreiswert (3.012 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schneidet Oberkirch bei den Mieten deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt (8,92 €/m²), beim Kaufpreis liegt es über dem Bundeswert (2.409 €/m²).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt und basieren auf nachvollziehbaren Daten.

Bei den Mieten zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 8,60 €/m² (2018) auf 10,93 €/m² (2024). Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) über den Zeitraum beträgt 4,04 Prozent. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leichten Anstieg 2019 folgte 2020 ein stärkerer Sprung auf 9,16 €/m², 2021 erreichte die Miete mit 10,12 €/m² erstmals über 10 Euro. 2022 gab es einen leichten Rücksetzer auf 9,64 €/m², bevor die Werte 2023 und 2024 wieder stiegen. Die Werte für 2025 (9,87 €/m²) und 2026 (11,81 €/m²) deuten auf eine weitere Volatilität hin.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch: Von 2.246 €/m² (2018) stieg der Wert 2020 auf 2.786 €/m², fiel 2021 auf 2.302 €/m² zurück, bevor er 2023 mit 3.123 €/m² und 2024 mit 3.142 €/m² ein neues Niveau erreichte. Der CAGR beträgt 4,88 Prozent. Die Werte für 2025 (2.785 €/m²) und 2026 (3.288 €/m²) zeigen ebenfalls Schwankungen.

Die CAGR-Werte von 4,04 % (Miete) und 4,88 % (Kaufpreis) beziehen sich auf den gesamten verfügbaren Zeitraum und geben die durchschnittliche jährliche Entwicklung an.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Oberkirchs ist seit 2015 moderat gestiegen: Von 19.833 (2015) auf 20.237 (2024), was einer Zunahme von rund 2,04 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Zwischen 2018 und 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 20.066 auf 19.929), bevor sie ab 2022 wieder zunahm.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 327. Der Vergleich mit den Vorjahren zeigt eine tendenziell steigende Entwicklung von 234 (2019) auf 327 (2023), mit einem Einbruch während der Corona-Jahre 2020–2021 (307 bzw. 314). Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert ausgewiesen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil bis leicht positiv, was für eine Stadt dieser Größe im ländlichen Raum als positiv zu werten ist.

Regionale Einordnung

Oberkirch gehört zum Mittelbereich Offenburg im gleichnamigen Oberzentrum. Als Große Kreisstadt ist sie die fünftgrößte Stadt des Ortenaukreises nach Offenburg, Lahr/Schwarzwald, Kehl und Achern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete in Oberkirch (10,71 €/m²) liegt über der von Lautenbach (9,19 €/m², 3,1 km entfernt) und Seebach (9,71 €/m², 8,4 km), aber leicht über oder nahe bei Durbach (10,09 €/m²), Ottenhöfen (10,10 €/m²) und Appenweier (10,03 €/m²). Renchen (10,59 €/m²) liegt nahezu auf demselben Niveau.

Beim Kaufpreis fällt auf, dass Lautenbach mit 4.046 €/m² deutlich über Oberkirch liegt, während Oppenau (1.950 €/m²) und Seebach (2.047 €/m²) deutlich darunter liegen. Durbach (3.181 €/m²) und Ottenhöfen (3.076 €/m²) liegen in einer ähnlichen Größenordnung.

Die Bruttomietrendite in Oberkirch beträgt 4,11 Prozent. Im Vergleich dazu liegen die Werte in der Nachbarschaft zwischen 2,73 % (Lautenbach) und 6,41 % (Oppenau). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Baden-Württemberg liegt bei 37,75, was bedeutet, dass Oberkirch unter den 1.102 Standorten im Bundesland im unteren Drittel liegt.

Oberkirch ist Teil einer Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft mit Renchen und Lautenbach.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Ortenaukreis (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamt-Rang von 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein mittlerer bis guter Wert.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 84 deutlich besser als der Gesamtrang, während die Indizes für Demografie (Platz 141), Arbeitsmarkt (Platz 164), Wohlstand und Soziale Lage (Platz 152) sowie Dynamik (Platz 139) schwächer abschneiden.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Offenburg und Freiburg.

Geografisch liegt Oberkirch am Rand der Oberrheinischen Tiefebene am Eingang des Renchtals in den Schwarzwald. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und neun Stadtteile (Bottenau, Butschbach, Haslach, Nußbach, Ödsbach, Ringelbach, Stadelhofen, Tiergarten, Zusenhofen).

Für Oberkirch liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.