Appenweier

Marktüberblick

Appenweier liegt im Ortenaukreis, rund sieben Kilometer nördlich des Oberzentrums Offenburg. Mit 10.298 Einwohnern auf 38,02 km² (271 Einwohner je km²) handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde der Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Appenweier, Urloffen, Zimmern und Nesselried.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,03 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 2.902 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,12. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Im regionalen Vergleich liegt Appenweier bei der Angebotsmiete mit 10,03 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 2.902 Euro je Quadratmeter folgt dasselbe Muster: unter dem Kreis- (3.012 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,12 liegt jedoch leicht über dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49). Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger als in den größeren Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt damit unter dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %), aber auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Appenweier zeigt eine deutliche Dynamik. Von 7,68 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 10,71 Euro – ein Anstieg um 39,5 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist sie wieder gesunken: 2024 auf 9,09 Euro, 2025 auf 9,85 Euro und 2026 auf 9,00 Euro. Der aktuelle Wert von 10,03 Euro liegt damit über dem Niveau von 2024 und 2026, aber unter dem Höhepunkt von 2023.

Die Kaufpreisentwicklung verlief bis 2023 parallel zur Miete: von 3.179 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.581 Euro (2023). Danach stabilisierte sich der Preis bei rund 3.500 bis 3.600 Euro. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen Wert von 2.211 Euro je Quadratmeter – ein Rückgang von über 39 Prozent gegenüber 2025. Dieser Wert ist ein starker Ausreißer in der Reihe und unterscheidet sich deutlich vom vorherigen Trend. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreis-CAGR von -4,4 Prozent und der Miet-CAGR von 2,0 Prozent beschreiben die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum. Der negative Wert beim Kaufpreis wird maßgeblich durch den extrem niedrigen 2026-Wert beeinflusst. Ohne diesen Wert wäre die Entwicklung deutlich weniger negativ ausgefallen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,4 km zeigt Appenweier ein besonderes Muster. Mit 10,03 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter allen Nachbarorten – nur Lautenbach (9,19 Euro) ist noch niedriger. Beim Kaufpreis von 2.902 Euro liegt Appenweier dagegen im unteren Mittelfeld: höher als in Renchen (2.767 Euro) und Willstätt (2.830 Euro), aber niedriger als in Durbach (3.181 Euro), Oberkirch (3.124 Euro), Offenburg (3.354 Euro), Ortenberg (4.100 Euro) und Lautenbach (4.046 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und mittlerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,15 Prozent, die im Mittelfeld der Nachbarn liegt. Höher sind die Renditen in Renchen (4,59 %) und Willstätt (4,76 %), niedriger in Durbach (3,81 %), Ortenberg (3,61 %) und Lautenbach (2,73 %). Offenburg als nächstes größeres Zentrum liegt mit 4,27 Prozent knapp über Appenweier.

Der Ort folgt damit dem regionalen Muster, dass Mieten und Kaufpreise in der Peripherie tendenziell niedriger sind als im Zentrum. Appenweier hebt sich durch besonders niedrige Mieten ab, während die Kaufpreise nicht entsprechend niedrig sind.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Appenweier ist seit 2015 relativ stabil: von 10.068 Einwohnern (2015) auf 10.298 (2024), ein Zuwachs von 2,3 Prozent über den Zeitraum. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2021 stieg die Einwohnerzahl 2022 auf 10.320 und stabilisierte sich seither.

Die Arbeitslosenquote lag 2017 mit 1,54 Prozent auf einem historischen Minimum, stieg dann bis 2020 auf 2,97 Prozent an und pendelt sich seitdem bei rund 2,5 Prozent ein (2023: 2,5 %, aktuell: 2,5 %). Das entspricht 159 arbeitslosen Personen. Die Quote ist zwar gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.

Der Ortenaukreis, zu dem Appenweier gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 84 deutlich im oberen Drittel, während die Indizes für Arbeitsmarkt (164), Demografie (141), Wohlstand und soziale Lage (152) sowie Dynamik (139) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als wichtige Arbeitgeber vor Ort sind die Weiss Automotiv GmbH mit über 500 Mitarbeitern (Systemlieferant für die Automobilindustrie) und Klocke Pharma-Service mit über 300 Mitarbeitern (Pharma-Verpackung) zu nennen. Appenweier ist ein Eisenbahnknoten, an dem drei Strecken aufeinandertreffen, und liegt sieben Kilometer nördlich von Offenburg, was die Pendlerbindung zum Oberzentrum erklärt.