Oppenau, Stadt
Oppenau (PLZ 77728) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.914 Einwohner auf 73,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppenau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Peterstal-Griesbach, Lautenbach und Oberkirch an.
Immobilienpreise in Oppenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 8,17 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 17,00 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.749 €/m² |
| 2019 | 1.667 €/m² |
| 2020 | 3.008 €/m² |
| 2021 | 2.674 €/m² |
| 2022 | 1.962 €/m² |
| 2023 | 1.487 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 2.612 €/m² |
| 2026 | 1.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 8,36 % |
| 2024 | 5,78 % |
| 2025 | 7,81 % |
| 2026 | 7,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.681 Einwohner |
| 2016 | 4.729 Einwohner |
| 2017 | 4.712 Einwohner |
| 2018 | 4.718 Einwohner |
| 2019 | 4.722 Einwohner |
| 2020 | 4.796 Einwohner |
| 2021 | 4.821 Einwohner |
| 2022 | 4.936 Einwohner |
| 2023 | 4.914 Einwohner |
| 2024 | 4.914 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oppenau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oppenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberkirch | 10,71 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Oppenau | 10,42 €/m² |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 10,10 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Seebach | 9,71 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Lautenbach | 9,19 €/m² |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenau | 6,41 % |
| Seebach | 5,69 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,12 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Oberkirch | 4,11 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 3,94 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Nordrach | 3,19 % |
| Lautenbach | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,9 km | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Lautenbach | 6,3 km | 77794 | 9,19 € | 4.046 € | 2,73 % |
| Oberkirch, Stadt | 9,1 km | 77704 | 10,71 € | 3.124 € | 4,11 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 10,4 km | 77883 | 10,10 € | 3.076 € | 3,94 % |
| Nordrach | 10,7 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Seebach | 11,2 km | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Durbach | 11,3 km | 77770 | 10,09 € | 3.181 € | 3,81 % |
| Oberharmersbach | 11,6 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Kappelrodeck | 13,5 km | 77876 | 10,61 € | 2.943 € | 4,33 % |
Wo liegt Oppenau?
Lage
Oppenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 4.914 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 73,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4747, 8,1651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppenau
Was kostet eine Wohnung in Oppenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oppenau liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Oppenau?
Die Bruttomietrendite in Oppenau beträgt 6,41 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oppenau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oppenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oppenau von 6,03 € auf 10,79 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oppenau im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oppenau liegt bei 6,41 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Oppenau liegt damit 2,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oppenau?
Oppenau hat 4.914 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Sasbach | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |