Nordrach
Nordrach (PLZ 77787) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.026 Einwohner auf 37,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.678 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordrach über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberharmersbach, Gengenbach und Zell am Harmersbach an.
Immobilienpreise in Nordrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.603 €/m² |
| 2022 | 3.411 €/m² |
| 2023 | 2.316 €/m² |
| 2024 | 4.966 €/m² |
| 2025 | 3.693 €/m² |
| 2026 | 2.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 2,93 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.919 Einwohner |
| 2016 | 1.921 Einwohner |
| 2017 | 1.903 Einwohner |
| 2018 | 1.880 Einwohner |
| 2019 | 1.802 Einwohner |
| 2020 | 1.822 Einwohner |
| 2021 | 1.847 Einwohner |
| 2022 | 1.949 Einwohner |
| 2023 | 2.026 Einwohner |
| 2024 | 2.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nordrach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nordrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,86 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,12 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberharmersbach | 4,4 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Gengenbach, Stadt | 4,9 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 5,8 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Berghaupten | 6,9 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Ohlsbach | 7,3 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Biberach | 7,5 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Ortenberg | 9,9 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 10,0 km | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Steinach | 10,6 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
Wo liegt Nordrach?
Lage
Nordrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.678 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 2.026 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 37,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3973, 8,0788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordrach
Was kostet eine Wohnung in Nordrach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordrach liegt bei 9,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.678 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordrach?
Die Bruttomietrendite in Nordrach beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordrach über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordrach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordrach von 6,18 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordrach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nordrach liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Nordrach liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordrach?
Nordrach hat 2.026 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |