Berghaupten
Berghaupten (PLZ 77791) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.532 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berghaupten über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 12,36 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gengenbach, Ohlsbach und Ortenberg an.
Immobilienpreise in Berghaupten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berghaupten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berghaupten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 9,36 €/m² |
| 2021 | 11,31 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berghaupten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.348 €/m² |
| 2019 | 3.350 €/m² |
| 2020 | 3.038 €/m² |
| 2021 | 3.074 €/m² |
| 2022 | 2.580 €/m² |
| 2023 | 4.556 €/m² |
| 2024 | 4.032 €/m² |
| 2025 | 4.430 €/m² |
| 2026 | 2.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berghaupten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 2,37 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berghaupten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.415 Einwohner |
| 2016 | 2.403 Einwohner |
| 2017 | 2.404 Einwohner |
| 2018 | 2.394 Einwohner |
| 2019 | 2.389 Einwohner |
| 2020 | 2.461 Einwohner |
| 2021 | 2.437 Einwohner |
| 2022 | 2.525 Einwohner |
| 2023 | 2.532 Einwohner |
| 2024 | 2.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berghaupten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Berghaupten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Berghaupten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berghaupten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berghaupten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berghaupten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berghaupten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berghaupten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohberg | 4,71 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gengenbach, Stadt | 1,9 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Ohlsbach | 2,7 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Ortenberg | 5,0 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Hohberg | 6,1 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Nordrach | 6,9 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Offenburg, Stadt | 7,6 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Biberach | 8,2 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Friesenheim | 8,7 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 8,8 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
Wo liegt Berghaupten?
Lage
Berghaupten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berghaupten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.532 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4073, 7,9871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berghaupten
Was kostet eine Wohnung in Berghaupten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berghaupten liegt bei 11,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Berghaupten?
Die Bruttomietrendite in Berghaupten beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berghaupten über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berghaupten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berghaupten von 9,25 € auf 12,36 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Berghaupten im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berghaupten liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Berghaupten liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berghaupten?
Berghaupten hat 2.532 Einwohner bei 262 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |