Biberach
Biberach (PLZ 77781) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.788 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biberach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 11,85 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zell am Harmersbach, Steinach und Seelbach an.
Immobilienpreise in Biberach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biberach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biberach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 12,69 €/m² |
| 2026 | 11,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biberach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.364 €/m² |
| 2019 | 3.183 €/m² |
| 2020 | 2.224 €/m² |
| 2021 | 3.804 €/m² |
| 2022 | 3.315 €/m² |
| 2023 | 3.155 €/m² |
| 2024 | 3.848 €/m² |
| 2025 | 3.596 €/m² |
| 2026 | 3.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biberach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 2,52 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biberach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.601 Einwohner |
| 2016 | 3.680 Einwohner |
| 2017 | 3.676 Einwohner |
| 2018 | 3.651 Einwohner |
| 2019 | 3.697 Einwohner |
| 2020 | 3.735 Einwohner |
| 2021 | 3.730 Einwohner |
| 2022 | 3.750 Einwohner |
| 2023 | 3.788 Einwohner |
| 2024 | 3.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biberach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Biberach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Biberach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biberach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biberach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biberach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biberach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biberach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach | 5,41 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zell am Harmersbach, Stadt | 2,6 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Steinach | 4,5 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Seelbach | 7,2 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Nordrach | 7,5 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Gengenbach, Stadt | 7,5 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Berghaupten | 8,2 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Oberharmersbach | 8,2 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 8,2 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Fischerbach | 8,4 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
Wo liegt Biberach?
Lage
Biberach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biberach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.640 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 3.788 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3387, 8,0282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biberach
Was kostet eine Wohnung in Biberach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biberach liegt bei 10,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.640 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Biberach?
Die Bruttomietrendite in Biberach beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biberach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biberach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biberach von 7,34 € auf 11,85 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Biberach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Biberach liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Biberach liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biberach?
Biberach hat 3.788 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |