Hornberg, Stadt

Marktüberblick

Hornberg präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte im Schwarzwald. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.740 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 3.012 Euro sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete von 8,90 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Kreis- und Landeswerten (10,58 bzw. 11,08 Euro), nähert sich aber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter an.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und annähernd bundesdurchschnittlicher Miete erzeugt eine Bruttomietrendite von 6,14 Prozent. Dieser Wert liegt im 97,9. Perzentil aller baden-württembergischen Orte – nur etwa zwei Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 16,3 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 23,8 und dem Landeswert von 23,5.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern weist Hornberg einen der niedrigsten Angebotskaufpreise auf (Schonach liegt mit 1.724 Euro nur knapp darunter). Die Miete von 8,90 Euro pro Quadratmeter ist unter den niedrigsten im direkten Vergleich, liegt aber über der von Lauterbach (8,22 Euro). Die hohe Rendite resultiert also primär aus dem niedrigen Kaufpreis, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein für den Ort charakteristisches Muster: steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen.

Die Angebotsmiete ist von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,90 Euro im Berichtsjahr gestiegen – ein Anstieg von rund 70 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,93 Prozent. Der Kaufpreis hingegen ist von 2.030 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.740 Euro im Berichtsjahr gesunken (CAGR: -0,85 Prozent). Der Tiefststand lag 2025 bei 1.252 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2026 wieder auf 1.896 Euro anstieg.

Diese Entwicklung erzeugt den Effekt der sich verbessernden Rendite: Während die Miete kontinuierlich steigt, sinkt der Kaufpreis. Das Ergebnis ist eine Attraktivität für renditeorientierte Käufer, die in einem Markt investieren, in dem die Erträge steigen, während die Anschaffungskosten fallen. Ob diese Dynamik nachhaltig ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Hornberg hebt sich deutlich von seinem Umland ab. Im Ortenaukreis, der insgesamt 51 erfasste Orte umfasst, liegt der Durchschnittskaufpreis bei 3.012 Euro und die Durchschnittsmiete bei 10,58 Euro – beides Werte, die Hornberg um mehr als 40 Prozent unterschreitet. Auf Landesebene ist die Diskrepanz noch größer: Mit 3.140 Euro Kaufpreis und 11,08 Euro Miete liegt Baden-Württemberg deutlich über Hornbergs Werten.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt sich, dass Hornberg sowohl bei Kaufpreis als auch bei Miete zu den günstigeren Orten gehört. Hausach (9,1 km entfernt) liegt mit 10,05 Euro Miete und 3.130 Euro Kaufpreis auf einem ganz anderen Niveau – die Rendite beträgt dort nur 3,85 Prozent. Schonach (8 km) zeigt mit 6,25 Prozent eine ähnliche Rendite wie Hornberg, bei leicht höherer Miete und nahezu gleichem Kaufpreis.

Die niedrigen Preise in Hornberg gehen einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 1,5 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote von 2,37 Prozent (2023) liegt jedoch deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und zeigt, dass die lokale Wirtschaft stabil ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Hornberg hat 4.256 Einwohner auf einer Fläche von 54,45 Quadratkilometern (78 Einwohner pro Quadratkilometer). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.320 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.256 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,48 Prozent. In einigen Jahren (2017, 2021) sank die Einwohnerzahl unter 4.250, bevor sie sich 2022 und 2024 wieder stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote von 2,37 Prozent (2023) ist niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Ortenaukreis im Arbeitsmarkt-Index den Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser scheinbare Widerspruch – niedrige Arbeitslosigkeit bei schlechtem Prognos-Rang – lässt sich damit erklären, dass der Prognos-Index strukturelle Faktoren wie Altersstruktur und langfristige Perspektiven gewichtet, während die aktuelle Arbeitslosenquote einen Momentaufnahme-Wert darstellt.

Der demografische Druck zeigt sich auch im Prognos-Rang 141 im Teilindex Demografie. Die Entwicklung der Kaufpreise entspricht dem Muster von Orten mit rückläufiger Bevölkerung.

Standortfaktoren

Der Ortenaukreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 84 im oberen Drittel, während die Teilindizes Demografie (141), Arbeitsmarkt (164) und Wohlstand (152) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index erreicht Rang 139.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Brauerei M. Ketterer GmbH & Co. und den Sanitärhersteller Duravit AG geprägt. Der Tourismus war 2005 mit 52.685 Übernachtungen ein wichtiger Erwerbszweig.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Badische Schwarzwaldbahn (Karlsruhe–Offenburg–Singen–Konstanz) und die Bundesstraße 33 gegeben. Seit 2006 entlastet der 1.885 Meter lange Hornberg-Tunnel die Innenstadt. Die Lage an der Schwarzwaldbahn entspricht der Infrastruktur ländlicher Schwarzwaldgemeinden.