Oberharmersbach
Oberharmersbach (PLZ 77784) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.471 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberharmersbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 6,91 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordrach, Zell am Harmersbach und Biberach an.
Immobilienpreise in Oberharmersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberharmersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.104 €/m² |
| 2019 | 1.477 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.342 €/m² |
| 2023 | 2.241 €/m² |
| 2024 | 1.806 €/m² |
| 2025 | 2.078 €/m² |
| 2026 | 2.171 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 6,09 % |
| 2022 | 8,21 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 7,27 % |
| 2025 | 5,49 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberharmersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.530 Einwohner |
| 2016 | 2.530 Einwohner |
| 2017 | 2.499 Einwohner |
| 2018 | 2.501 Einwohner |
| 2019 | 2.481 Einwohner |
| 2020 | 2.464 Einwohner |
| 2021 | 2.442 Einwohner |
| 2022 | 2.489 Einwohner |
| 2023 | 2.471 Einwohner |
| 2024 | 2.471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberharmersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberharmersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberharmersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberharmersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberharmersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,86 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberharmersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberharmersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,12 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordrach | 4,4 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 5,6 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Biberach | 8,2 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,5 km | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Gengenbach, Stadt | 9,1 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Oberwolfach | 9,1 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Steinach | 9,3 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Fischerbach | 9,6 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Hausach, Stadt | 10,4 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
Wo liegt Oberharmersbach?
Lage
Oberharmersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberharmersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.303 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.471 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3733, 8,1264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberharmersbach
Was kostet eine Wohnung in Oberharmersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberharmersbach liegt bei 9,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.303 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberharmersbach?
Die Bruttomietrendite in Oberharmersbach beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberharmersbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberharmersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberharmersbach von 9,09 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberharmersbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberharmersbach liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Oberharmersbach liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberharmersbach?
Oberharmersbach hat 2.471 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |