Oberharmersbach
Oberharmersbach (PLZ 77784) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.471 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberharmersbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 6,91 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordrach, Zell am Harmersbach und Biberach an.
Immobilienpreise in Oberharmersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Oberharmersbach
Oberharmersbach im Mittleren Schwarzwald bietet mit einem Angebotskaufpreis von 2.303 €/m² einen der niedrigsten Preise im Nachbarumfeld bei mittleren Mieten. Die resultierende Bruttomietrendite von 4,96 % liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit korrespondieren mit den schwachen Prognos-Teilindizes Demografie und Arbeitsmarkt des Ortenaukreises.
Marktüberblick
Oberharmersbach liegt im Mittleren Schwarzwald im Tal des Harmersbach auf 303 m ü. NHN. Die 40,92 km² große Gemeinde hat 2.471 Einwohner bei einer Dichte von 60 Einwohnern je km²; fast drei Viertel der Fläche sind bewaldet. Der Ort gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und ist strukturell vom Tourismus geprägt. Zwei Bahnhöfe an der Harmersbachtalbahn (SWEG) binden den Ort an den Tarifverbund Ortenau und die Schwarzwaldbahn an.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.303 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Ortenaukreises (3.012 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,51 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,96 %, die über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,33 %) liegt, aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,18 ist deutlich unter dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen, wenig liquiden Markt hindeuten. Der Kaufpreis stieg von 1.103 €/m² (2018) auf 2.171 €/m² (2026) – annualisiert etwa 8,8 % pro Jahr –, durchbrach dabei aber 2023 mit 2.240 €/m² einen Höhepunkt und fiel 2024 auf 1.805 €/m², bevor er wieder stieg. Die Miete bewegte sich in einem breiten Band: von 6,56 €/m² (2020) über 10,94 €/m² (2024) bis zu 6,91 €/m² (2026). Der annualisierte Miet-CAGR von -3,4 % über den gesamten Zeitraum spiegelt wider, dass der Endwert 2026 (6,91 €/m²) unter dem Startwert 2018 (9,09 €/m²) liegt.
Die hohe Volatilität bei gleichzeitig unterschiedlichen Trendrichtungen – steigende Kaufpreise, fallende Mieten – führt zu einer dynamischen Veränderung der Rendite. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 20,18 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den Markt im regionalen Vergleich als preiswert ausweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,6 km liegt Oberharmersbach beim Kaufpreis mit 2.303 €/m² nahe am unteren Ende. Bad Peterstal-Griesbach (2.076 €/m²) liegt noch etwas darunter, während alle anderen Nachbarorte deutlich höhere Preise aufweisen – Zell am Harmersbach (2.766 €/m²), Oberwolfach (2.494 €/m²) und Steinach (2.547 €/m²) liegen bereits über 2.400 €/m², Nordrach (3.678 €/m²), Biberach (3.640 €/m²) und Fischerbach (3.805 €/m²) deutlich darüber. Bei der Miete liegt Oberharmersbach mit 9,51 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn; nur Bad Peterstal-Griesbach (8,86 €/m²), Oberwolfach (8,86 €/m²) und Steinach (8,37 €/m²) liegen darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,96 % ist im Nachbarvergleich hoch, aber nicht die höchste: Bad Peterstal-Griesbach erreicht mit 5,12 % den höchsten Wert. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter (Zell 4,39 %, Oberwolfach 4,27 %, Gengenbach 3,90 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,18 ist im Nachbarvergleich ebenfalls niedrig, wird aber von Bad Peterstal-Griesbach (~19,5) übertroffen.
Auf Ebene des Ortenaukreises liegt Oberharmersbach bei Miete und Kaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Im Perzentilrang der 1.102 Orte in Baden-Württemberg liegt Oberharmersbach bei der Rendite auf Platz 84,6 – die Rendite liegt damit höher als bei 84,6 % der vergleichbaren Orte im Land.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oberharmersbachs ist seit 2015 um 2,33 % auf 2.471 Einwohner gesunken (Tiefpunkt 2021: 2.442). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,71 % (2015) auf 2,39 % (2023). Beide Entwicklungen spiegeln sich in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen des Ortenaukreises wider: Der Kreis erreicht Rang 112 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes Demografie (Rang 141) und Arbeitsmarkt (Rang 164) gehören zu den schwächsten Bereichen, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 die stärkste Position einnehmen. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 152 ebenfalls im unteren Drittel.
Oberharmersbach verfügt über keine Hochschulen. Die Brandenkopf-Schule als Grundschule sichert die Basisversorgung. Der Tourismus als strukturprägender Faktor (95.000 Übernachtungen 2004) und die Anbindung an die Schwarzwaldbahn (SWEG) mit zwei Stationen im Gemeindegebiet sind die wesentlichen Standortfaktoren. Die Holzverarbeitung und die Forstwirtschaft (75 % der Gemeindefläche bewaldet) bilden das wirtschaftliche Fundament.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberharmersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.104 €/m² |
| 2019 | 1.477 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.342 €/m² |
| 2023 | 2.241 €/m² |
| 2024 | 1.806 €/m² |
| 2025 | 2.078 €/m² |
| 2026 | 2.171 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 % |
| 2019 | 8,13 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 6,09 % |
| 2022 | 8,21 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 7,27 % |
| 2025 | 5,49 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberharmersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.530 Einwohner |
| 2016 | 2.530 Einwohner |
| 2017 | 2.499 Einwohner |
| 2018 | 2.501 Einwohner |
| 2019 | 2.481 Einwohner |
| 2020 | 2.464 Einwohner |
| 2021 | 2.442 Einwohner |
| 2022 | 2.489 Einwohner |
| 2023 | 2.471 Einwohner |
| 2024 | 2.471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberharmersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberharmersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberharmersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberharmersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberharmersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberharmersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,86 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberharmersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberharmersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,12 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordrach | 4,4 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 5,6 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Biberach | 8,2 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,5 km | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Gengenbach, Stadt | 9,1 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Oberwolfach | 9,1 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Steinach | 9,3 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Fischerbach | 9,6 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Hausach, Stadt | 10,4 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
Wo liegt Oberharmersbach?
Lage
Oberharmersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberharmersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.303 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.471 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,3733, 8,1264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberharmersbach
Was kostet eine Wohnung in Oberharmersbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberharmersbach liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.303 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro/m² Miete, 3.012 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberharmersbach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Oberharmersbach starke jährliche Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,56 Euro/m² (2020) und 10,94 Euro/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 1.103,77 Euro/m² (2018) und 2.240,95 Euro/m² (2023). Der langfristige Trend zeigt einen Anstieg des Kaufpreises mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,83 % seit 2018, während die Miete über denselben Zeitraum um 3,37 % pro Jahr leicht sank. Die Werte sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlich gemeldeten Angeboten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberharmersbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,18. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 %) und Baden-Württembergs (4,36 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang von rund 85 im Bundesland bedeutet dies, dass etwa 85 % der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt zeigt ein günstigeres Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberharmersbach?
Oberharmersbach hat aktuell 2.471 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 40,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,33 % auf 2.471 zurückgegangen. Der Höchststand lag 2015/2016 bei 2.530 Einwohnern, ein Tiefpunkt wurde 2021 mit 2.442 Einwohnern erreicht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oberharmersbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,4 % (2021) und 3,2 % (2016). Der Ortenaukreis, zu dem Oberharmersbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 164) und Demografie (Rang 141) ab, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 stärker ist. Oberharmersbach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberharmersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberharmersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberharmersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |