Ohlsbach
Ohlsbach (PLZ 77797) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.397 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohlsbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berghaupten, Ortenberg und Gengenbach an.
Immobilienpreise in Ohlsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohlsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohlsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohlsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.493 €/m² |
| 2019 | 3.057 €/m² |
| 2020 | 3.411 €/m² |
| 2021 | 2.894 €/m² |
| 2022 | 5.472 €/m² |
| 2023 | 3.112 €/m² |
| 2024 | 3.722 €/m² |
| 2025 | 4.698 €/m² |
| 2026 | 4.906 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohlsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,12 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohlsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.196 Einwohner |
| 2016 | 3.182 Einwohner |
| 2017 | 3.246 Einwohner |
| 2018 | 3.284 Einwohner |
| 2019 | 3.292 Einwohner |
| 2020 | 3.288 Einwohner |
| 2021 | 3.340 Einwohner |
| 2022 | 3.382 Einwohner |
| 2023 | 3.397 Einwohner |
| 2024 | 3.397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohlsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ohlsbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ohlsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohlsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohlsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohlsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Nordrach | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohlsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohlsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohberg | 4,71 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Nordrach | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berghaupten | 2,7 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Ortenberg | 2,8 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Gengenbach, Stadt | 3,2 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Offenburg, Stadt | 5,6 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Hohberg | 6,4 km | 77749 | 11,30 € | 2.877 € | 4,71 % |
| Durbach | 7,2 km | 77770 | 10,09 € | 3.181 € | 3,81 % |
| Nordrach | 7,3 km | 77787 | 9,79 € | 3.678 € | 3,19 % |
| Schutterwald | 8,2 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Friesenheim | 10,5 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
Wo liegt Ohlsbach?
Lage
Ohlsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohlsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 3.397 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4314, 7,9936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohlsbach
Was kostet eine Wohnung in Ohlsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ohlsbach liegt bei 10,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 765 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Ohlsbach?
Die Bruttomietrendite in Ohlsbach beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ohlsbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ohlsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ohlsbach von 6,26 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ohlsbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ohlsbach liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Ohlsbach liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ohlsbach?
Ohlsbach hat 3.397 Einwohner bei 305 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |