Durbach
Durbach (PLZ 77770) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.098 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Durbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 5,12 € pro m², im Mittel -6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Appenweier, Ortenberg und Offenburg an.
Immobilienpreise in Durbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Durbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Durbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 9,87 €/m² |
| 2021 | 10,72 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 5,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Durbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.600 €/m² |
| 2019 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 1.943 €/m² |
| 2022 | 3.135 €/m² |
| 2023 | 2.708 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 3.045 €/m² |
| 2026 | 2.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Durbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Durbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.867 Einwohner |
| 2016 | 3.867 Einwohner |
| 2017 | 3.899 Einwohner |
| 2018 | 3.893 Einwohner |
| 2019 | 3.971 Einwohner |
| 2020 | 3.965 Einwohner |
| 2021 | 4.029 Einwohner |
| 2022 | 4.063 Einwohner |
| 2023 | 4.098 Einwohner |
| 2024 | 4.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Durbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Durbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Durbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Durbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Durbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Durbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Oberkirch | 10,71 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Appenweier | 10,03 €/m² |
| Lautenbach | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Durbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Durbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Renchen | 4,59 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Appenweier | 4,15 % |
| Oberkirch | 4,11 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Lautenbach | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Appenweier | 5,4 km | 77767 | 10,03 € | 2.902 € | 4,15 % |
| Ortenberg | 5,8 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Offenburg, Stadt | 5,9 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Oberkirch, Stadt | 6,1 km | 77704 | 10,71 € | 3.124 € | 4,11 % |
| Ohlsbach | 7,2 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Lautenbach | 8,0 km | 77794 | 9,19 € | 4.046 € | 2,73 % |
| Gengenbach, Stadt | 9,9 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Berghaupten | 9,9 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Renchen, Stadt | 10,4 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
Wo liegt Durbach?
Lage
Durbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Durbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.181 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 4.098 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4948, 8,0151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Durbach
Was kostet eine Wohnung in Durbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Durbach liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.181 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Durbach?
Die Bruttomietrendite in Durbach beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Durbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Durbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Durbach von 9,04 € auf 5,12 € pro m² — im Mittel -6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Durbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Durbach liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Durbach liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Durbach?
Durbach hat 4.098 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |