Durbach
Durbach (PLZ 77770) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.098 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Durbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 5,12 € pro m², im Mittel -6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Appenweier, Ortenberg und Offenburg an.
Immobilienpreise in Durbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Durbach
Durbach ist eine kleine Wein- und Erholungsgemeinde im Ortenaukreis mit wachsender Bevölkerung. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Kaufpreise bei schwankenden Mieten. Die Bruttomietrendite liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf überdurchschnittliche Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Der Ort: Weinbau, Tourismus und Klinikstandort
Durbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis mit rund 4.100 Einwohnern auf einer Fläche von 26,3 km². Der Wein- und Erholungsort liegt an der Badischen Weinstraße, etwa sieben Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Offenburg. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch Weinbau, Tourismus und die Staufenberg-Klinik geprägt. Rund 430 Hektar Rebfläche werden bewirtschaftet, 14 private Weingüter und die Durbacher Winzergenossenschaft sind vor Ort tätig. Die Gemeinde verbuchte 2020 über 220.000 Übernachtungen und gehört damit zu den bedeutendsten Beherbergungsorten im Landkreis. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 156 Einwohnern je km².
Aktueller Markt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.181 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,09 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,27 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,27-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Zeitvergleich zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung: Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 0,63 Prozent nur leicht an, während die Miete mit minus 6,86 Prozent deutlich zurückging. Der starke Rückgang der Miete ist vor allem auf den Wert von 5,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 zurückzuführen, der deutlich unter dem Niveau der Vorjahre liegt. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.943 Euro (2021) und 3.135 Euro (2022) und lagen 2026 bei 2.735 Euro.
Regionale Einordnung
Mit 3.181 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis von Durbach leicht über dem Kreisdurchschnitt des Ortenaukreises (3.012 Euro) und knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) liegt Durbach deutlich darüber. Die Angebotsmiete von 10,09 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (10,58 Euro) und dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), was auf ein Preisniveau hindeutet, bei dem die Kaufpreise stärker über dem Mietniveau liegen als in der Region. Mit einem Perzentilrang von 18,9 im Bundesland liegt Durbach bei der Mietrendite unter den besser renditenden 80 Prozent der Orte in Baden-Württemberg. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Offenburg (5,9 km) weist mit 4,27 Prozent eine höhere Rendite aus, Ortenberg (5,8 km) mit 3,61 Prozent eine niedrigere. Der Kaufpreisfaktor von 26,27 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,78) und dem Landesdurchschnitt (23,49).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Durbach wuchs von 3.867 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.098 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund sechs Prozent entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden und spiegelt die attraktive Lage im Umland der Kreisstadt Offenburg wider. Der Ortenaukreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 164 und der Demografie-Index mit Rang 141 schwächer abschnitt. Die Dynamik lag mit Rang 139 im Mittelfeld. Durbach selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Durbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Durbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 9,87 €/m² |
| 2021 | 10,72 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 5,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Durbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.600 €/m² |
| 2019 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 1.943 €/m² |
| 2022 | 3.135 €/m² |
| 2023 | 2.708 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 3.045 €/m² |
| 2026 | 2.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Durbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Durbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.867 Einwohner |
| 2016 | 3.867 Einwohner |
| 2017 | 3.899 Einwohner |
| 2018 | 3.893 Einwohner |
| 2019 | 3.971 Einwohner |
| 2020 | 3.965 Einwohner |
| 2021 | 4.029 Einwohner |
| 2022 | 4.063 Einwohner |
| 2023 | 4.098 Einwohner |
| 2024 | 4.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Durbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Durbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Durbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Durbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Durbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Durbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Oberkirch | 10,71 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Durbach | 10,09 €/m² |
| Appenweier | 10,03 €/m² |
| Lautenbach | 9,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Durbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Durbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Renchen | 4,59 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Appenweier | 4,15 % |
| Oberkirch | 4,11 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Durbach | 3,81 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
| Lautenbach | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Appenweier | 5,4 km | 77767 | 10,03 € | 2.902 € | 4,15 % |
| Ortenberg | 5,8 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Offenburg, Stadt | 5,9 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Oberkirch, Stadt | 6,1 km | 77704 | 10,71 € | 3.124 € | 4,11 % |
| Ohlsbach | 7,2 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Lautenbach | 8,0 km | 77794 | 9,19 € | 4.046 € | 2,73 % |
| Gengenbach, Stadt | 9,9 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Berghaupten | 9,9 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Renchen, Stadt | 10,4 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
Wo liegt Durbach?
Lage
Durbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Durbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.181 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 4.098 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4948, 8,0151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Durbach
Was kostet eine Wohnung in Durbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Durbach liegen bei durchschnittlich 10,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.181 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreis- (3.012 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Durbach entwickelt?
Die Mietpreise in Durbach schwankten in den letzten Jahren stark: Von 9,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 11,50 Euro, fielen dann aber bis 2026 auf 5,12 Euro. Der jährliche Durchschnittswachstum (CAGR) liegt bei -6,86 Prozent. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Sie lagen 2018 bei 2.600 Euro pro Quadratmeter, erreichten 2022 mit 3.135 Euro ihren Höhepunkt und lagen 2026 bei 2.735 Euro. Der CAGR beträgt hier 0,63 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Durbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Durbach beträgt 3,81 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Bundesland liegt Durbach auf dem Perzentilrang 18,87, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,27 liegt über dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Durbach?
Die Bevölkerung in Durbach ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 3.867 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.098 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 4,8 Prozent lag.
Wie schneiden Durbach und das Umland bei den Immobilienpreisen ab?
Im direkten Umland zeigt sich ein gemischtes Bild: Appenweier (5,4 km) weist mit 10,03 Euro pro Quadratmeter eine ähnliche Miete und mit 2.902 Euro einen etwas niedrigeren Kaufpreis auf als Durbach. Ortenberg (5,8 km) liegt mit 12,33 Euro Miete und 4.100 Euro Kaufpreis deutlich darüber. Offenburg (5,9 km) liegt mit 11,93 Euro Miete und 3.354 Euro Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Durbach liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Durbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Durbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Durbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |