Hohberg
Hohberg (PLZ 77749) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.378 Einwohner auf 29,0 km², das entspricht 289 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohberg über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 13,14 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schutterwald, Ortenberg und Offenburg an.
Immobilienpreise in Hohberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hohberg
Hohberg im Ortenaukreis: Gemeinde mit 8.378 Einwohnern, überdurchschnittlicher Angebotsmiete (11,30 €/m²), unterdurchschnittlichem Kaufpreis (2.877 €/m²) und damit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,71 %). Bevölkerungswachstum von 4 % seit 2015, aber hohe Arbeitslosigkeit (12,9 %). Starke Preisschwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen dünnen Markt hin.
Marktüberblick
Hohberg ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg mit 8.378 Einwohnern auf 28,95 km². Die Gemeinde entstand am 1. Januar 1973 durch den Zusammenschluss der drei Ortsteile Diersburg, Hofweier und Niederschopfheim. Sie liegt etwa 8 km südlich der Kreisstadt Offenburg am Westrand des Schwarzwalds und unterhält eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Offenburg.
Der Immobilienmarkt in Hohberg zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,30 € je m² über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 €/m² und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.877 €/m² liegt dagegen unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m², aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Kombination aus hoher Miete und relativ moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,71 %, die über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % liegt, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,22 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,42 €/m² (2018) und 13,14 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.087 €/m² (2025) und 3.663 €/m² (2021). Die aktuellen Werte von 11,30 €/m² Miete und 2.877 €/m² Kaufpreis liegen jeweils im mittleren Bereich dieser Spanne.
Der CAGR für die Miete beträgt 11,7 %, für den Kaufpreis 2,4 %. Diese Kennzahlen sind aufgrund der starken jährlichen Schwankungen nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Höhepunkt 2021 mit 3.663 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.545 €/m² (2023) und einem erneuten Anstieg auf 3.138 €/m² (2024). Die Miete zeigt ein ähnliches Muster mit einem Tief 2018 (5,42 €/m²), einem Anstieg auf 9,63 €/m² (2020), einem kurzen Einbruch 2021 (8,96 €/m²) und einem starken Anstieg 2024 auf 12,66 €/m².
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Hohbergs mit 11,30 €/m² über dem Ortenaukreisdurchschnitt von 10,58 €/m², aber unter der benachbarten Stadt Offenburg (11,93 €/m²). Der Kaufpreis von 2.877 €/m² liegt dagegen unter dem aller acht untersuchten Nachbarorte – darunter Ortenberg (4.100 €/m²), Offenburg (3.354 €/m²) und Neuried (3.449 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,71 %.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete Hohbergs 26,8 % über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis 19,4 %.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hohbergs wuchs von 8.055 Einwohnern (2015) auf 8.378 (2024), was einem Anstieg von rund 4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 289 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,9 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt und sich auch in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen widerspiegelt: Der Ortenaukreis rangiert beim Arbeitsmarkt auf Platz 164 von 400 Kreisen, bei der Demografie auf Platz 141. Insgesamt liegt der Kreis auf Rang 112, bei der Dynamik auf Rang 139. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, während die Arbeitsmarktkennzahlen Schwächen aufweisen. Die Lage am Westrand des Schwarzwalds mit Nähe zu Offenburg als nächster größerer Stadt bietet Pendlermöglichkeiten in die Oberrheinregion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,12 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 12,66 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.422 €/m² |
| 2019 | 2.380 €/m² |
| 2020 | 2.431 €/m² |
| 2021 | 3.663 €/m² |
| 2022 | 3.070 €/m² |
| 2023 | 2.545 €/m² |
| 2024 | 3.138 €/m² |
| 2025 | 2.087 €/m² |
| 2026 | 2.930 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.055 Einwohner |
| 2016 | 8.104 Einwohner |
| 2017 | 8.103 Einwohner |
| 2018 | 8.073 Einwohner |
| 2019 | 8.112 Einwohner |
| 2020 | 8.162 Einwohner |
| 2021 | 8.178 Einwohner |
| 2022 | 8.331 Einwohner |
| 2023 | 8.378 Einwohner |
| 2024 | 8.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hohberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hohberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ortenberg | 12,33 €/m² |
| Offenburg | 11,93 €/m² |
| Berghaupten | 11,86 €/m² |
| Neuried | 11,85 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Hohberg | 11,30 €/m² |
| Gengenbach | 11,07 €/m² |
| Friesenheim | 10,97 €/m² |
| Ohlsbach | 10,93 €/m² |
| Schutterwald | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohberg | 4,71 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Friesenheim | 4,30 % |
| Offenburg | 4,27 % |
| Berghaupten | 4,25 % |
| Neuried | 4,12 % |
| Schutterwald | 4,09 % |
| Gengenbach | 3,90 % |
| Ohlsbach | 3,80 % |
| Ortenberg | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schutterwald | 3,6 km | 77746 | 10,45 € | 3.070 € | 4,09 % |
| Ortenberg | 5,6 km | 77799 | 12,33 € | 4.100 € | 3,61 % |
| Offenburg, Stadt | 5,7 km | 77652 | 11,93 € | 3.354 € | 4,27 % |
| Friesenheim | 6,0 km | 77948 | 10,97 € | 3.061 € | 4,30 % |
| Berghaupten | 6,1 km | 77791 | 11,86 € | 3.349 € | 4,25 % |
| Ohlsbach | 6,4 km | 77797 | 10,93 € | 3.450 € | 3,80 % |
| Gengenbach, Stadt | 8,0 km | 77723 | 11,07 € | 3.403 € | 3,90 % |
| Neuried | 8,9 km | 77743 | 11,85 € | 3.449 € | 4,12 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 9,8 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
Wo liegt Hohberg?
Lage
Hohberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 8.378 |
| Einwohner je km² | 289 |
| Fläche (km²) | 29,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,4240, 7,9081 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohberg
Was kostet eine Wohnung in Hohberg zur Miete?
Die aktuelle Angebotsmiete in Hohberg liegt bei 11,30 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hohberg über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Hohberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hohberg beträgt 2.877 Euro pro Quadratmeter. Das liegt unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (3.012 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,22 und ist damit ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,78) und der Landesdurchschnitt (23,49).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohberg entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Hohberg zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Die Miete stieg von 5,42 Euro (2018) auf 9,63 Euro (2020), fiel 2021 auf 8,96 Euro und erreichte 2024 mit 12,66 Euro einen Höhepunkt. Der Kaufpreis kletterte von 2.422 Euro (2018) auf 3.663 Euro (2021), fiel dann auf 2.087 Euro (2025) und lag 2026 bei 2.930 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohberg?
Die Bruttomietrendite in Hohberg beträgt 4,71 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Hohberg bei 76,5, was bedeutet, dass rund 76,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,22 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein verhältnismäßig günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohberg?
Hohberg hat 8.378 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 289 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 (8.055 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,0 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,9 Prozent. Der Ortenaukreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, wobei der Arbeitsmarkt (Rang 164) und die Demografie (Rang 141) schwächer abschnitten.
Woher stammen die Daten zu Hohberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |