Achern, Stadt
Achern (PLZ 77855) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 26.664 Einwohner auf 65,2 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achern über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sasbach, Sasbachwalden und Lauf an.
Immobilienpreise in Achern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 9,16 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.831 €/m² |
| 2019 | 3.465 €/m² |
| 2020 | 3.816 €/m² |
| 2021 | 3.802 €/m² |
| 2022 | 3.441 €/m² |
| 2023 | 3.064 €/m² |
| 2024 | 2.826 €/m² |
| 2025 | 2.843 €/m² |
| 2026 | 3.515 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.018 Einwohner |
| 2016 | 25.319 Einwohner |
| 2017 | 25.445 Einwohner |
| 2018 | 25.630 Einwohner |
| 2019 | 25.642 Einwohner |
| 2020 | 25.615 Einwohner |
| 2021 | 25.776 Einwohner |
| 2022 | 26.471 Einwohner |
| 2023 | 26.664 Einwohner |
| 2024 | 26.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Achern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Achern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 10,10 €/m² |
| Seebach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Seebach | 5,69 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Renchen | 4,59 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Achern | 4,08 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 3,94 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sasbach | 1,7 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Sasbachwalden | 4,0 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Lauf | 4,8 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Kappelrodeck | 5,2 km | 77876 | 10,61 € | 2.943 € | 4,33 % |
| Ottersweier | 5,3 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Renchen, Stadt | 6,4 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
| Bühl, Stadt | 8,8 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 8,9 km | 77883 | 10,10 € | 3.076 € | 3,94 % |
| Seebach | 9,1 km | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
Wo liegt Achern?
Lage
Achern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.160 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 26.664 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 65,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,6289, 8,0744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achern
Was kostet eine Wohnung in Achern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Achern liegt bei 10,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.160 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Achern?
Die Bruttomietrendite in Achern beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Achern über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Achern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Achern von 8,36 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Achern im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Achern liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Achern liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Achern?
Achern hat 26.664 Einwohner bei 409 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |