Achern, Stadt
Achern (PLZ 77855) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 26.664 Einwohner auf 65,2 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Achern über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sasbach, Sasbachwalden und Lauf an.
Immobilienpreise in Achern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Achern, Stadt
Immobilienmarktbericht für Achern, Große Kreisstadt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Angebotskaufpreis 3.160 €/m², Angebotsmiete 10,75 €/m², Bruttomietrendite 4,08 %. Bevölkerungswachstum von 6,6 % seit 2015. Regional leicht über dem Ortenaukreis-Durchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt bei der Mietrendite.
Marktüberblick
Achern ist eine Große Kreisstadt im Westen Baden-Württembergs im Ortenaukreis mit 65,24 km² Fläche und 26.664 Einwohnern (Stand 2024). Die Stadt liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwalds am Eingang des Achertals sowie am östlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Sie bildet ein Mittelzentrum für ein Umland von neun Gemeinden und ist nach Offenburg, Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Die A 5 verläuft unmittelbar westlich der Stadt, mit einem direkten Anschluss im Stadtgebiet.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.160 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,75 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,49, die Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich von 8,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 11,15 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 10,24 Euro und 2026 auf 9,69 Euro zurückgingen. Der CAGR für Mieten über den Zeitraum beträgt 1,86 Prozent.
Die Kaufpreise stiegen von 2.830 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.816 Euro im Jahr 2020, fielen dann bis 2024 auf 2.825 Euro und erholten sich 2025 leicht auf 2.843 Euro, bevor sie 2026 auf 3.515 Euro anstiegen. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,74 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt damit eine deutliche Dynamik mit einem Höhepunkt 2024 und einer anschließenden Korrektur. Die Kaufpreise folgten einem anderen Muster mit einem frühen Peak 2020, einer längeren Korrekturphase bis 2024 und einem neuerlichen Anstieg 2026.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Achern (10,75 Euro/m²) leicht über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.160 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (3.012 Euro/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 35,1 im Bundesland liegt Achern im unteren Drittel der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 24,49 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,78) und dem Landesdurchschnitt (23,49).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sasbach (1,7 km) weist mit 12,26 Euro/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 4,98 Prozent Rendite eine bessere Rendite auf. Sasbachwalden (4 km) liegt bei 11,54 Euro/m² Miete und 5,82 Prozent Rendite. Lauf (4,8 km) liegt mit 10,29 Euro/m² Miete und 3,66 Prozent Rendite unter Achern. Bühl (8,8 km) liegt mit 11,44 Euro/m² Miete und 4,29 Prozent Rendite leicht über Achern.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Acherns stieg von 25.018 im Jahr 2015 auf 26.664 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2019 stabil mit leichten Schwankungen, ab 2021 folgte ein deutlicher Anstieg von 25.776 auf 26.471 im Jahr 2022 und 26.664 im Jahr 2023, wo der Wert stabil blieb.
Der Ortenaukreis, dem Achern angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 139, im Index Stärke auf Rang 121. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 ab, während die Indizes Demografie (Rang 141), Arbeitsmarkt (Rang 164) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 152) schwächer positioniert sind. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Achern ist seit 1974 Große Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum für das Umland. Die Stadt ist in die Kernstadt und acht Stadtteile gegliedert: Fautenbach, Gamshurst, Großweier, Mösbach, Oberachern, Önsbach, Sasbachried und Wagshurst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Achern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Achern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 9,16 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Achern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.831 €/m² |
| 2019 | 3.465 €/m² |
| 2020 | 3.816 €/m² |
| 2021 | 3.802 €/m² |
| 2022 | 3.441 €/m² |
| 2023 | 3.064 €/m² |
| 2024 | 2.826 €/m² |
| 2025 | 2.843 €/m² |
| 2026 | 3.515 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Achern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Achern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.018 Einwohner |
| 2016 | 25.319 Einwohner |
| 2017 | 25.445 Einwohner |
| 2018 | 25.630 Einwohner |
| 2019 | 25.642 Einwohner |
| 2020 | 25.615 Einwohner |
| 2021 | 25.776 Einwohner |
| 2022 | 26.471 Einwohner |
| 2023 | 26.664 Einwohner |
| 2024 | 26.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Achern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Achern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Achern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Achern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Achern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Achern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Kappelrodeck | 10,61 €/m² |
| Renchen | 10,59 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 10,10 €/m² |
| Seebach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Achern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Achern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Seebach | 5,69 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Renchen | 4,59 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Kappelrodeck | 4,33 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Achern | 4,08 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 3,94 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sasbach | 1,7 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Sasbachwalden | 4,0 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Lauf | 4,8 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Kappelrodeck | 5,2 km | 77876 | 10,61 € | 2.943 € | 4,33 % |
| Ottersweier | 5,3 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Renchen, Stadt | 6,4 km | 77871 | 10,59 € | 2.767 € | 4,59 % |
| Bühl, Stadt | 8,8 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Ottenhöfen im Schwarzwald | 8,9 km | 77883 | 10,10 € | 3.076 € | 3,94 % |
| Seebach | 9,1 km | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
Wo liegt Achern?
Lage
Achern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Achern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.160 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 26.664 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 65,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,6289, 8,0744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Achern
Was kostet eine Wohnung in Achern aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Achern liegen bei durchschnittlich 10,75 Euro pro Quadratmeter. Für den Kauf einer Wohnung muss man mit Angebotspreisen von rund 3.160 Euro pro Quadratmeter rechnen. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis liegt knapp darüber mit dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Achern in den letzten Jahren entwickelt?
Die Kaufpreise in Achern stiegen von 2.831 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.802 Euro (2021), bevor sie bis 2024 auf 2.826 Euro fielen. 2026 liegen sie bei 3.515 Euro. Die Mieten entwickelten sich von 8,36 Euro (2018) über 11,15 Euro (2024) auf 9,69 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei den Kaufpreisen 2,74 Prozent und bei den Mieten 1,86 Prozent.
Welche Bruttomietrendite kann man in Achern erwarten?
Die Bruttomietrendite in Achern beträgt 4,08 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,49. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent Rendite und einem Faktor von 23,49 liegt Achern bei der Rendite unter dem Landesdurchschnitt und beim Faktor darüber. Mit einem Perzentilrang von 35,12 im Bundesland gehört Achern zu den günstigeren Orten im Vergleich zu anderen baden-württembergischen Gemeinden.
Wie schneidet Achern im Vergleich zum Ortenaukreis und Baden-Württemberg ab?
Im Ortenaukreis liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,58 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.012 Euro. Achern liegt damit bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis leicht darunter. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt die Miete in Achern mit 10,75 Euro unter dem Durchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis von 3.160 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Achern?
Die Bevölkerung in Achern ist von 25.018 Einwohnern im Jahr 2015 auf 26.664 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 6,58 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum, wobei die Zahlen zwischen 2019 und 2020 kurzzeitig leicht rückläufig waren.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Achern aus Sicht des Prognos-Zukunftsatlases?
Der Ortenaukreis, zu dem Achern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 ab, während er bei Arbeitsmarkt (Rang 164) und Wohlstand (Rang 152) schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Achern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Achern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Achern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |