Bühl, Stadt

Marktüberblick

Bühl ist eine Große Kreisstadt im Westen Baden-Württembergs im Landkreis Rastatt und bildet nach Rastatt und Gaggenau das drittgrößte Stadtzentrum des Landkreises. Die Stadt liegt am Rand des Schwarzwalds, zu beiden Seiten der Bühlot und des Sandbachs, und ist Teil der Technologieregion Karlsruhe. Mit rund 29.200 Einwohnern auf 73,18 km² hat Bühl eine Bevölkerungsdichte von 399 Einwohnern je km² und umfasst zehn Stadtteile, die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre eingegliedert wurden. Seit 1973 ist Bühl Große Kreisstadt und bildet mit der Nachbargemeinde Ottersweier eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bühl liegt bei 11,44 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Bühl knapp über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro je m² und deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro je m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.198 Euro je m² und liegt leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 23,3 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und über dem Kreis-Durchschnitt von 22,02. Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent.

Die Angebotsmiete hat sich von 2018 bis 2025 mit einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 5,52 Prozent entwickelt – von 8,72 auf 11,44 Euro je m². Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Von 2.895 Euro je m² (2018) stieg er 2022 auf 3.358 Euro je m², fiel dann 2023 auf 2.849 Euro je m² und lag 2025 bei 2.660 Euro je m². Der CAGR von 1,75 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutlich geringere Dynamik als der Mietmarkt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bühls hat sich zwischen 2015 und 2024 von 28.882 auf 29.214 Einwohner erhöht, was einer Zunahme von 1,15 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 gab es leichte Schwankungen um die 28.900-Einwohner-Marke, bevor ab 2022 ein deutlicher Anstieg auf 29.214 Einwohner einsetzte, der sich 2024 stabilisierte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 417 im Jahr 2015 auf 532 im Jahr 2023 an. Der Anstieg war insbesondere 2020 mit 514 Arbeitslosen deutlich spürbar, was auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie zurückzuführen ist. Nach einem leichten Rückgang 2022 auf 477 stieg die Zahl 2023 wieder auf 532.

Auf Ebene des Landkreises Rastatt schneidet Bühl im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ab. Besonders stark ist der Kreis bei der Stärke-Indikatur mit Rang 38, gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 62) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 89). Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 92. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 372) und bei der Demografie (Rang 260). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Rastatt und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Bühl zu.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete in Bühl mit 11,44 Euro je m² über dem Kreis-Durchschnitt von 10,97 Euro je m². Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 11,20 Euro je m² liegt Bühlertal (4,3 km entfernt) knapp darunter, während Sasbach mit 12,26 Euro je m² einen höheren Mietpreis ausweist. Bei den Kaufpreisen liegt Bühl mit 3.198 Euro je m² über dem Kreis-Durchschnitt von 2.909 Euro je m² und befindet sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Bühl ist Teil des Mittelbereichs Bühl im Verband Region Karlsruhe, zu dem neben der Stadt Bühl noch die Gemeinden Bühlertal, Lichtenau, Ottersweier und Rheinmünster gehören. Die Lage am Rand des Schwarzwalds zwischen Rheinebene und Vorbergzone mit Wein- und Obstbau prägt die räumliche Struktur der Stadt.