Bühl, Stadt
Bühl (PLZ 77815) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 29.214 Einwohner auf 73,2 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühl über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 13,40 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottersweier, Bühlertal und Lauf an.
Immobilienpreise in Bühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 9,84 €/m² |
| 2020 | 9,65 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 13,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.895 €/m² |
| 2019 | 3.153 €/m² |
| 2020 | 3.181 €/m² |
| 2021 | 3.084 €/m² |
| 2022 | 3.358 €/m² |
| 2023 | 2.849 €/m² |
| 2024 | 3.272 €/m² |
| 2025 | 2.660 €/m² |
| 2026 | 3.326 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.882 Einwohner |
| 2016 | 28.903 Einwohner |
| 2017 | 29.000 Einwohner |
| 2018 | 28.900 Einwohner |
| 2019 | 28.864 Einwohner |
| 2020 | 28.889 Einwohner |
| 2021 | 28.833 Einwohner |
| 2022 | 29.133 Einwohner |
| 2023 | 29.214 Einwohner |
| 2024 | 29.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bühl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sasbach | 12,26 €/m² |
| Sasbachwalden | 11,54 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Achern | 10,75 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Lauf | 10,29 €/m² |
| Lichtenau | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbachwalden | 5,82 % |
| Sasbach | 4,98 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Lichtenau | 4,59 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Achern | 4,08 % |
| Lauf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottersweier | 3,5 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Bühlertal | 4,3 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Lauf | 5,2 km | 77886 | 10,29 € | 3.377 € | 3,66 % |
| Sasbach | 7,2 km | 77880 | 12,26 € | 2.955 € | 4,98 % |
| Sinzheim | 7,4 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Rheinmünster | 8,7 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Sasbachwalden | 8,7 km | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Achern, Stadt | 8,8 km | 77855 | 10,75 € | 3.160 € | 4,08 % |
| Lichtenau, Stadt | 10,0 km | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |
Wo liegt Bühl?
Lage
Bühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.198 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 29.214 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 73,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,6963, 8,1364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühl
Was kostet eine Wohnung in Bühl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bühl liegt bei 11,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 801 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.198 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Bühl?
Die Bruttomietrendite in Bühl beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bühl über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bühl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bühl von 8,72 € auf 13,40 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bühl im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Bühl liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Bühl liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bühl?
Bühl hat 29.214 Einwohner bei 399 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |