Sinzheim
Sinzheim (PLZ 76547) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.610 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinzheim über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baden-Baden, Hügelsheim und Iffezheim an.
Immobilienpreise in Sinzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sinzheim
Immobilienmarktbericht für Sinzheim (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg): Angebotsmiete 11,18 €/m², Angebotskaufpreis 3.162 €/m², Bruttomietrendite 4,24 %. Bevölkerung 11.610, Bevölkerungswachstum +4,4 % seit 2015. Der Ort liegt über dem Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, der Kreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79.
Marktüberblick
Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und hat rund 11.610 Einwohner auf einer Fläche von 28,5 Quadratkilometern. Die Gemeinde zählt zur Region Baden-Baden und weist mit 407 Einwohnern pro Quadratkilometer eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Der aktuelle Angebotsmietpreis beträgt 11,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.162 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,58. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Sinzheim ist von 8,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,8 Prozent. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 2018 auf 2019 (von 8,43 auf 9,43 Euro) folgte eine Phase der Stabilisierung um 9,40 bis 9,75 Euro in den Jahren 2020 bis 2021. Ab 2022 setzte ein neuer Aufwärtstrend ein, der 2026 mit 11,36 Euro seinen höchsten Wert der Reihe erreichte. Zwischen 2024 und 2025 gab es einen leichten Rückgang von 10,76 auf 10,48 Euro, bevor der Wert 2026 wieder deutlich anstieg.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Muster. Der Preis stieg von 2.805 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.645 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2020 auf 3.248 Euro, erholte sich 2021 wieder auf 3.635 Euro und ging ab 2022 kontinuierlich zurück. 2024 erreichte der Kaufpreis mit 2.704 Euro pro Quadratmeter den tiefsten Wert der Reihe. 2025 folgte ein starker Anstieg auf 3.424 Euro, 2026 liegt er bei 3.125 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe beträgt rund 1,4 Prozent, was die hohe Volatilität unterstreicht.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Sinzheim ist von 11.119 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.610 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 4,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl um 188 Personen auf 11.533 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 11.610.
Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Rastatt lag 2015 bis 2017 bei 130, stieg 2020 infolge der Pandemie auf 181, erholte sich 2021 auf 158 und lag 2023 bei 198. Die Entwicklung zeigt eine leichte Aufwärtsbewegung in den letzten Jahren.
Regionale Einordnung
Sinzheim liegt mit einer Angebotsmiete von 11,18 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (10,97 Euro) und nahe am Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Sinzheim deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
Beim Angebotskaufpreis liegt Sinzheim mit 3.162 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.909 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,58 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,02 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf einen vergleichsweise hohen Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Baden-Baden liegt mit 12,89 Euro Miete und 4.077 Euro Kaufpreis deutlich über Sinzheim. Hügelsheim (10,16 Euro Miete, 2.784 Euro Kaufpreis) und Rheinmünster (10,32 Euro Miete, 2.539 Euro Kaufpreis) liegen darunter. Bühl (11,44 Euro Miete, 3.198 Euro Kaufpreis) und Kuppenheim (11,22 Euro Miete, 2.995 Euro Kaufpreis) sind vergleichbar. Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 46,8).
Standortfaktoren
Der Landkreis Rastatt, dem Sinzheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den stärkeren Standorten in Deutschland. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 38, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" belegt der Kreis Rang 62, im Bereich "Arbeitsmarkt" Rang 92. Im Bereich "Wohlstand und soziale Lage" erreicht der Kreis Rang 89. Im Bereich "Demografie" liegt der Kreis mit Rang 260 schwächer, was auf demografische Herausforderungen schließen lässt. Im Bereich "Dynamik" mit Rang 372 liegt der Kreis im unteren Drittel, was auf begrenzte dynamische Entwicklungsimpulse hindeutet.
Hochschulen sind in Sinzheim nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 9,75 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.805 €/m² |
| 2019 | 3.645 €/m² |
| 2020 | 3.248 €/m² |
| 2021 | 3.635 €/m² |
| 2022 | 3.424 €/m² |
| 2023 | 3.318 €/m² |
| 2024 | 2.704 €/m² |
| 2025 | 3.424 €/m² |
| 2026 | 3.125 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.119 Einwohner |
| 2016 | 11.183 Einwohner |
| 2017 | 11.223 Einwohner |
| 2018 | 11.351 Einwohner |
| 2019 | 11.337 Einwohner |
| 2020 | 11.340 Einwohner |
| 2021 | 11.345 Einwohner |
| 2022 | 11.533 Einwohner |
| 2023 | 11.610 Einwohner |
| 2024 | 11.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 26,60 % |
| 2017 | 26,60 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sinzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sinzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Baden, Stadt | 5,6 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Hügelsheim | 5,6 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
| Iffezheim | 7,1 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Bühl, Stadt | 7,4 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Rheinmünster | 8,7 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Bühlertal | 8,9 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Kuppenheim, Stadt | 10,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Ottersweier | 10,8 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Rastatt, Stadt | 11,2 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
Wo liegt Sinzheim?
Lage
Sinzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.162 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 11.610 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7602, 8,1635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinzheim
Was kostet eine Wohnung in Sinzheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnungen in Sinzheim liegt bei 3.162 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,18 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro/m² beim Kaufpreis, 11,08 Euro/m² bei der Miete) liegt Sinzheim jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Sinzheim entwickelt?
Die Mieten sind von 8,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum von 2.805 Euro/m² auf 3.125 Euro/m², was einer deutlich geringeren jährlichen Steigerung von etwa 1,4 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sinzheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,58. Im Vergleich zum Kreis Rastatt (4,65 Prozent Rendite, KPF 22,02) und zu Baden-Württemberg insgesamt (4,36 Prozent Rendite, KPF 23,49) liegt Sinzheim bei der Rendite jeweils darunter und beim Kaufpreisfaktor leicht darüber. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 46,82, was einer mittleren Position entspricht.
Wie schneidet Sinzheim im Vergleich zum Kreis Rastatt und Baden-Württemberg ab?
Sinzheim liegt bei den Angebotsmieten (11,18 Euro/m²) und Kaufpreisen (3.162 Euro/m²) jeweils über dem Durchschnitt des Kreises Rastatt (10,97 Euro/m² bzw. 2.909 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² bzw. 3.140 Euro/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Sinzheim mit 4,24 Prozent jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sinzheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 11.119 im Jahr 2015 auf 11.610 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 407 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sinzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sinzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sinzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |