Sinzheim
Sinzheim (PLZ 76547) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.610 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinzheim über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baden-Baden, Hügelsheim und Iffezheim an.
Immobilienpreise in Sinzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 9,75 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.805 €/m² |
| 2019 | 3.645 €/m² |
| 2020 | 3.248 €/m² |
| 2021 | 3.635 €/m² |
| 2022 | 3.424 €/m² |
| 2023 | 3.318 €/m² |
| 2024 | 2.704 €/m² |
| 2025 | 3.424 €/m² |
| 2026 | 3.125 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.119 Einwohner |
| 2016 | 11.183 Einwohner |
| 2017 | 11.223 Einwohner |
| 2018 | 11.351 Einwohner |
| 2019 | 11.337 Einwohner |
| 2020 | 11.340 Einwohner |
| 2021 | 11.345 Einwohner |
| 2022 | 11.533 Einwohner |
| 2023 | 11.610 Einwohner |
| 2024 | 11.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 26,60 % |
| 2017 | 26,60 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sinzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sinzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Ottersweier | 10,49 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Ottersweier | 4,51 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Baden, Stadt | 5,6 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Hügelsheim | 5,6 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
| Iffezheim | 7,1 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Bühl, Stadt | 7,4 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Rheinmünster | 8,7 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Bühlertal | 8,9 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Kuppenheim, Stadt | 10,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Ottersweier | 10,8 km | 77833 | 10,49 € | 2.792 € | 4,51 % |
| Rastatt, Stadt | 11,2 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
Wo liegt Sinzheim?
Lage
Sinzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.162 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 11.610 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7602, 8,1635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinzheim
Was kostet eine Wohnung in Sinzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sinzheim liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Sinzheim?
Die Bruttomietrendite in Sinzheim beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sinzheim über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sinzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sinzheim von 8,43 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sinzheim im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Sinzheim liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Sinzheim liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sinzheim?
Sinzheim hat 11.610 Einwohner bei 407 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |