Rastatt, Stadt
Rastatt (PLZ 76437) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 51.800 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 878 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastatt über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,44 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötigheim, Steinmauern und Kuppenheim an.
Immobilienpreise in Rastatt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastatt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 9,80 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.488 €/m² |
| 2019 | 2.813 €/m² |
| 2020 | 3.134 €/m² |
| 2021 | 3.388 €/m² |
| 2022 | 3.301 €/m² |
| 2023 | 2.954 €/m² |
| 2024 | 3.202 €/m² |
| 2025 | 3.155 €/m² |
| 2026 | 3.006 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastatt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.051 Einwohner |
| 2016 | 48.494 Einwohner |
| 2017 | 49.100 Einwohner |
| 2018 | 49.783 Einwohner |
| 2019 | 49.918 Einwohner |
| 2020 | 50.165 Einwohner |
| 2021 | 50.441 Einwohner |
| 2022 | 51.310 Einwohner |
| 2023 | 51.800 Einwohner |
| 2024 | 51.800 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rastatt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rastatt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastatt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastatt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastatt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 4,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Steinmauern | 4,8 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Kuppenheim, Stadt | 5,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Muggensturm | 5,6 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Iffezheim | 6,0 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Bischweier | 6,3 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Bietigheim | 7,0 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Elchesheim-Illingen | 8,5 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Hügelsheim | 9,4 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
Wo liegt Rastatt?
Lage
Rastatt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastatt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 51.800 |
| Einwohner je km² | 878 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8577, 8,2025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastatt
Was kostet eine Wohnung in Rastatt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rastatt liegt bei 11,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Rastatt?
Die Bruttomietrendite in Rastatt beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rastatt über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rastatt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rastatt von 8,18 € auf 12,44 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rastatt?
Rastatt hat 51.800 Einwohner bei 878 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.