Rastatt, Stadt
Rastatt (PLZ 76437) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 51.800 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 878 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastatt über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,44 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötigheim, Steinmauern und Kuppenheim an.
Immobilienpreise in Rastatt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rastatt, Stadt
Rastatt ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Rastatt (Baden-Württemberg) mit rund 51.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,49 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.141 €/m² auf. Die Mieten sind seit 2018 um 5,38 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise zeigten einen Anstieg bis 2021, gefolgt von einer Korrektur. Rastatt liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte. Der Kreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 Kreisen, mit besonders starken Werten bei Wettbewerb & Innovation (Rang 62) und Wirtschaftsstärke (Rang 38). Das Mercedes-Benz-PKW-Werk ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,8 %.
Marktüberblick
Rastatt ist eine Große Kreisstadt im Westen Baden-Württembergs und die größte Stadt des Landkreises Rastatt. Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Auf einer Fläche von 58,98 km² leben rund 51.800 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 878 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Rastatt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist über die Badische Hauptbahn (Bahnstrecke Mannheim–Basel) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Seit 1992 ist die Stadt Standort eines PKW-Werks von Mercedes-Benz, das einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellt.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Rastatt liegt bei 11,49 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.141 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,78.
Die Mietentwicklung seit 2018 war durchgängig steigend: Von 8,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten die Angebotswerte auf 12,44 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,38 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2023 (10,72 €/m²) und 2024 (11,80 €/m²).
Beim Kaufpreisverlauf ist ein anderes Muster erkennbar. Von 2.488 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höchststand von 3.388 Euro/m². Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sanken die Werte auf 3.301 €/m², 2023 erreichten sie mit 2.954 €/m² ihren Tiefpunkt der Reihe. 2024 erholten sie sich wieder auf 3.202 €/m², um 2025 und 2026 erneut leicht zu sinken (3.155 bzw. 3.006 €/m²). Der gesamte CAGR über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 2,39 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Rastatt liegt mit der Angebotsmiete von 11,49 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (10,97 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 €/m² hebt sich Rastatt deutlich ab.
Beim Angebotskaufpreis liegt Rastatt mit 3.141 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (2.909 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 22,78 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (22,02) und unter dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt im Bundesland auf dem 58. Perzentil, also im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte.
Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ähnliche Niveaus: Ötigheim (4,5 km) liegt bei 11,56 €/m² Miete und 3.183 €/m² Kaufpreis, Steinmauern (4,8 km) bei 11,79 €/m² und 3.023 €/m². Bietigheim (7 km) weist mit 12,35 €/m² die höchsten Mietwerte im Umkreis auf, Iffezheim (6 km) liegt mit 3.426 €/m² beim Kaufpreis vorn.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rastatts wuchs zwischen 2015 (48.051 Einwohner) und 2024 (51.800 Einwohner) um 7,8 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2021 auf 2022, als der Bevölkerungsstand von 50.441 auf 51.310 sprang. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 51.800.
Im Jahr 2023 waren 1.629 Personen in Rastatt arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er beim Teilindex Wirtschaftsstärke (Rang 38) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 62) und Arbeitsmarkt (Rang 92). Beim Wohlstand und der sozialen Lage belegt er Rang 89. Schwächer schneidet er beim Index Demografie (Rang 260) und insbesondere bei der Dynamik (Rang 372) ab. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Rastatt, nicht auf die Stadt Rastatt als einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Karlsruhe und Baden-Baden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastatt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 9,80 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.488 €/m² |
| 2019 | 2.813 €/m² |
| 2020 | 3.134 €/m² |
| 2021 | 3.388 €/m² |
| 2022 | 3.301 €/m² |
| 2023 | 2.954 €/m² |
| 2024 | 3.202 €/m² |
| 2025 | 3.155 €/m² |
| 2026 | 3.006 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastatt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.051 Einwohner |
| 2016 | 48.494 Einwohner |
| 2017 | 49.100 Einwohner |
| 2018 | 49.783 Einwohner |
| 2019 | 49.918 Einwohner |
| 2020 | 50.165 Einwohner |
| 2021 | 50.441 Einwohner |
| 2022 | 51.310 Einwohner |
| 2023 | 51.800 Einwohner |
| 2024 | 51.800 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rastatt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rastatt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastatt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastatt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastatt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 4,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Steinmauern | 4,8 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Kuppenheim, Stadt | 5,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Muggensturm | 5,6 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Iffezheim | 6,0 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Bischweier | 6,3 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Bietigheim | 7,0 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Elchesheim-Illingen | 8,5 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Hügelsheim | 9,4 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
Wo liegt Rastatt?
Lage
Rastatt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastatt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 51.800 |
| Einwohner je km² | 878 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8577, 8,2025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastatt
Was kostet eine Wohnung in Rastatt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rastatt liegt bei 11,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.141 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rastatt sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (10,97 bzw. 2.909 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 11,49 Euro deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rastatt entwickelt?
Die Miete in Rastatt ist seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,18 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,49 Euro im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,38 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: von 2.488 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 3.141 Euro aktuell, bei einer jährlichen Steigerung von 2,39 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Rastatt?
Die Bruttomietrendite in Rastatt beträgt 4,39 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Rastatt (4,65 Prozent) liegt Rastatt damit unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 Prozent) liegt sie leicht darüber. Der Perzentilrang von 58,08 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Rastatt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rastatt entwickelt?
Die Bevölkerung in Rastatt ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 48.051 Einwohnern im Jahr 2015 auf 51.800 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 878 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.
Wie gut ist Rastatt beim Prognos-Zukunftsatlas abgeschnitten?
Rastatt liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis bei der Stärke mit Rang 38, während der Rang im Bereich Dynamik mit 372 deutlich schwächer ausfällt. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 92. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Rastatt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rastatt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rastatt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |