Elchesheim-Illingen
Elchesheim-Illingen (PLZ 76477) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.238 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 320 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elchesheim-Illingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 16,58 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Au am Rhein, Bietigheim und Steinmauern an.
Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elchesheim-Illingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elchesheim-Illingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 9,90 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 16,96 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 16,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elchesheim-Illingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.407 €/m² |
| 2019 | 2.619 €/m² |
| 2020 | 1.622 €/m² |
| 2021 | 1.959 €/m² |
| 2022 | 3.748 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 3.623 €/m² |
| 2025 | 3.278 €/m² |
| 2026 | 2.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elchesheim-Illingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 6,95 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 7,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elchesheim-Illingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.208 Einwohner |
| 2016 | 3.217 Einwohner |
| 2017 | 3.234 Einwohner |
| 2018 | 3.246 Einwohner |
| 2019 | 3.253 Einwohner |
| 2020 | 3.289 Einwohner |
| 2021 | 3.262 Einwohner |
| 2022 | 3.267 Einwohner |
| 2023 | 3.238 Einwohner |
| 2024 | 3.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elchesheim-Illingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Elchesheim-Illingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Elchesheim-Illingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elchesheim-Illingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elchesheim-Illingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elchesheim-Illingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
| Scheibenhardt | 9,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elchesheim-Illingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elchesheim-Illingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Scheibenhardt | 4,54 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Au am Rhein | 2,9 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Bietigheim | 3,5 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Steinmauern | 3,8 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Durmersheim | 4,4 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Ötigheim | 4,8 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Berg (Pfalz) | 5,4 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
| Neuburg am Rhein | 6,7 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Rheinstetten, Stadt | 6,8 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Scheibenhardt | 7,3 km | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
Wo liegt Elchesheim-Illingen?
Lage
Elchesheim-Illingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elchesheim-Illingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.166 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 3.238 |
| Einwohner je km² | 320 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9337, 8,2082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elchesheim-Illingen
Was kostet eine Wohnung in Elchesheim-Illingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elchesheim-Illingen liegt bei 11,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Elchesheim-Illingen?
Die Bruttomietrendite in Elchesheim-Illingen beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elchesheim-Illingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elchesheim-Illingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elchesheim-Illingen von 6,74 € auf 16,58 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Elchesheim-Illingen im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Elchesheim-Illingen liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Elchesheim-Illingen liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elchesheim-Illingen?
Elchesheim-Illingen hat 3.238 Einwohner bei 320 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |