Gaggenau, Stadt
Gaggenau (PLZ 76571) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 30.190 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 464 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaggenau über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischweier, Gernsbach und Kuppenheim an.
Immobilienpreise in Gaggenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaggenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaggenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 9,18 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 9,10 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaggenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.492 €/m² |
| 2019 | 2.740 €/m² |
| 2020 | 3.473 €/m² |
| 2021 | 3.258 €/m² |
| 2022 | 3.263 €/m² |
| 2023 | 3.055 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 3.563 €/m² |
| 2026 | 3.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaggenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaggenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.032 Einwohner |
| 2016 | 29.315 Einwohner |
| 2017 | 29.615 Einwohner |
| 2018 | 29.777 Einwohner |
| 2019 | 29.884 Einwohner |
| 2020 | 29.932 Einwohner |
| 2021 | 30.059 Einwohner |
| 2022 | 30.250 Einwohner |
| 2023 | 30.190 Einwohner |
| 2024 | 30.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaggenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gaggenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gaggenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaggenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaggenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaggenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaggenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaggenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischweier | 4,3 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Gernsbach, Stadt | 5,1 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Kuppenheim, Stadt | 5,2 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Loffenau | 6,3 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Muggensturm | 7,5 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Baden-Baden, Stadt | 7,6 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Malsch | 8,1 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 8,9 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Weisenbach | 9,2 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
Wo liegt Gaggenau?
Lage
Gaggenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaggenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.915 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 30.190 |
| Einwohner je km² | 464 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8074, 8,3175 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaggenau
Was kostet eine Wohnung in Gaggenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gaggenau liegt bei 11,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 785 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Gaggenau?
Die Bruttomietrendite in Gaggenau beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gaggenau über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gaggenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gaggenau von 8,30 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gaggenau?
Gaggenau hat 30.190 Einwohner bei 464 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |