Gaggenau, Stadt

Marktüberblick

Gaggenau liegt im Westen Baden-Württempergs im Landkreis Rastatt und bildet mit Gernsbach ein Mittelzentrum der Region Karlsruhe. Die Große Kreisstadt mit rund 30.200 Einwohnern auf 65 km² Fläche weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich über dem Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt positioniert.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.915 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,67, die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent. Zum Vergleich: In Baden-Württemberg beträgt der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 23,49, die Bruttomietrendite 4,36 Prozent. Auf Bundesebene liegt der Kaufpreisfaktor bei 21,68 und die Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent. Gaggenau liegt damit bei der Rendite im 71. Perzentil des Landes – das bedeutet, dass rund 71 Prozent der baden-württembergischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Entwicklung der Immobilienpreise in Gaggenau über die letzten Jahre.

Bei den Mieten lag der Wert 2018 noch bei 8,30 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 11,23 Euro – ein Anstieg von rund 35 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 3,85 Prozent. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2022 (9,42 Euro) und 2023 (10,80 Euro) aus, was einer Steigerung von über 14 Prozent in einem Jahr entspricht. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 10,79 Euro, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder leicht anstiegen.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung volatiler. 2018 lag der Wert bei 2.492 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.473 Euro an, fiel dann bis 2024 auf 2.780 Euro zurück und stieg 2025 erneut stark auf 3.563 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 2,82 Prozent. Die zeitliche Entwicklung zeigt eine deutliche Preisspitze im Jahr 2020, gefolgt von einer Korrekturphase bis 2024 und einem erneuten Anstieg 2025. Die Werte für 2026 liegen mit 3.113 Euro wieder unter dem Vorjahreswert.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2022 stabil steigend von 29.032 Einwohnern (2015) auf 30.250 (2022), seither leicht rückläufig auf 30.190 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote ist in absoluten Zahlen von 503 (2015) auf 647 (2023) gestiegen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Rastatt liegt die Angebotsmiete von Gaggenau (11,21 €/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,97 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.915 €/m² entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 2.909 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Gaggenau bei der Angebotsmiete (11,21 €/m² gegenüber 11,08 €/m²) leicht über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis (2.915 €/m² gegenüber 3.140 €/m²) jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,67 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im direkten Umfeld zeigen sich deutliche Preisunterschiede. Baden-Baden liegt mit 12,89 €/m² Angebotsmiete und 4.077 €/m² Kaufpreis deutlich über Gaggenau – ein Hinweis auf die Bedeutung als Kurstadt und Oberzentrum. Loffenau fällt mit 2.045 €/m² Kaufpreis und einer hohen Rendite von 6,25 Prozent auf. Gernsbach liegt mit 10,98 €/m² Miete und 3.046 €/m² Kaufpreis nahe am Gaggenauer Niveau. Bischweier (3.235 €/m²) und Kuppenheim (2.995 €/m²) liegen im Kaufpreis leicht über Gaggenau.

Gaggenau bildet zusammen mit Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Karlsruhe, wobei Karlsruhe die Position des Oberzentrums einnimmt. Der Mittelbereich Gaggenau/Gernsbach umfasst rund 53.766 Einwohner.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rastatt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Stärke liegt mit Platz 38 sehr hoch, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Rang 62, im Arbeitsmarkt Rang 92 und bei Wohlstand und sozialer Lage Rang 89. Der Dynamik-Rang mit Platz 372 ist deutlich schwächer ausgeprägt, was auf geringere dynamische Entwicklungstendenzen schließen lässt. Der Demografie-Rang liegt bei 260.

Gaggenau selbst hat keine Hochschule am Ort. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Karlsruhe und Baden-Baden.

Historisch hat Gaggenau eine starke industrielle Prägung. Das Daimler-Benz-Werk baute hier von 1951 bis 2002 den Unimog, bevor die Produktion nach Wörth am Rhein verlegt wurde. Die Stadt wurde 1922 aufgrund ihrer industriellen Wirtschaftskraft zur Stadt erhoben und ist seit 1971 Große Kreisstadt. Die industrielle Tradition prägt bis heute das Wirtschaftsprofil der Stadt.

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und acht Stadtteile: Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach. Bad Rotenfels ist als Heilbad bekannt. Die Stadt liegt am Westrand des Nordschwarzwalds beiderseits der Murg, die Bundesstraße 462 (Schwarzwald-Tälerstraße) und die Murgtalbahn von Rastatt nach Freudenstadt durchqueren das Stadtgebiet.