Baden-Baden, Stadt
Baden-Baden (PLZ 76530) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 57.420 Einwohner auf 140,2 km², das entspricht 410 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.077 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baden-Baden über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,43 € auf 13,99 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Baden-Baden, Stadtkreis Rang 107 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 309, Stärkerang 70). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinzheim, Gernsbach und Kuppenheim an.
Immobilienpreise in Baden-Baden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baden-Baden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baden-Baden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,43 €/m² |
| 2019 | 10,41 €/m² |
| 2020 | 11,05 €/m² |
| 2021 | 11,36 €/m² |
| 2022 | 11,95 €/m² |
| 2023 | 11,93 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baden-Baden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.585 €/m² |
| 2019 | 3.952 €/m² |
| 2020 | 3.897 €/m² |
| 2021 | 4.169 €/m² |
| 2022 | 4.288 €/m² |
| 2023 | 3.974 €/m² |
| 2024 | 4.002 €/m² |
| 2025 | 4.404 €/m² |
| 2026 | 3.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baden-Baden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baden-Baden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54.160 Einwohner |
| 2016 | 54.307 Einwohner |
| 2017 | 54.718 Einwohner |
| 2018 | 55.123 Einwohner |
| 2019 | 55.185 Einwohner |
| 2020 | 55.449 Einwohner |
| 2021 | 55.527 Einwohner |
| 2022 | 57.025 Einwohner |
| 2023 | 57.420 Einwohner |
| 2024 | 57.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baden-Baden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,75 % |
| 2016 | 13,15 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 107 Rang |
| Dynamik | 309 Rang |
| Stärke | 70,00 Rang |
| Demografie | 297 Rang |
| Arbeitsmarkt | 83,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 55,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 224 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Baden-Baden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Baden-Baden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baden-Baden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baden-Baden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baden-Baden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baden-Baden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baden-Baden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinzheim | 5,6 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Gernsbach, Stadt | 7,2 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Kuppenheim, Stadt | 7,4 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Gaggenau, Stadt | 7,6 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Bischweier | 9,1 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Weisenbach | 9,2 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Bühlertal | 9,5 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Iffezheim | 9,9 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Hügelsheim | 10,2 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
Wo liegt Baden-Baden?
Lage
Baden-Baden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baden-Baden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.077 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 57.420 |
| Einwohner je km² | 410 |
| Fläche (km²) | 140,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #107 |
| Prognos Dynamikrang | #309 |
| Prognos Stärkerang | #70 |
| Koordinaten | 48,7618, 8,2400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baden-Baden
Was kostet eine Wohnung in Baden-Baden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baden-Baden liegt bei 12,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 902 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.077 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Baden-Baden?
Die Bruttomietrendite in Baden-Baden beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baden-Baden über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baden-Baden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baden-Baden von 10,43 € auf 13,99 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Baden-Baden?
Baden-Baden hat 57.420 Einwohner bei 410 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.