Lauf

Ort und Standort

Lauf (Baden) ist eine Gemeinde im Ortenaukreis mit rund 4.000 Einwohnern auf 15 km², gelegen am Westhang des Schwarzwalds am Übergang in die Oberrheinische Tiefebene. Die Gemeinde ist durch eine klare Struktur geprägt: Nahezu die Hälfte des Gemeindegebiets ist bewaldet, während die besiedelten Flächen auf das Laufbachtal und die angrenzende Tiefebene konzentriert sind. Lauf verfügt über keine eigene Hochschule und keine direkte Bahnanbindung; die nächsten Bahnhöfe liegen in Achern und Bühl. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die B3 und B500. Diese Lage am Rand der Oberrheinischen Tiefebene prägt die Struktur des lokalen Immobilienmarkts.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der Angebotskaufpreis von 3.377 €/m² ist der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 km. Die Angebotsmiete von 10,29 €/m² liegt dagegen nur im Mittelfeld – deutlich unter dem Wert von Sasbach (12,26 €/m²) und Bühl (11,44 €/m²), aber über dem von Seebach (9,71 €/m²). Diese Kombination aus höchsten Kaufpreisen und mittleren Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 %, die im Perzentilrang 12,7 von 1.102 baden-württembergischen Orten liegt – Lauf gehört damit zu den unteren einem Drittel des Landes beim Verhältnis von Miete zu Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor von 27,34 liegt deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49 und auch über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 23,78. Im regionalen Vergleich ist die Rendite von 3,66 % niedriger als bei allen Nachbarorten – der nächstgelegene Wert liegt bei Achern mit 4,08 %. Lauf bildet in der Region den Ausreißer nach unten bei der Rendite: Die Kaufpreise sind hier stärker gestiegen als die Mieten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen. Diese schwankten zwischen 1.948 €/m² (2023) und 5.381 €/m² (2025) – eine Bandbreite von mehr als dem Dreifachen. Die Angebotsmiete bewegte sich in einem geringeren, aber ebenfalls weiten Korridor zwischen 7,10 €/m² (2020) und 10,48 €/m² (2023). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.377 €/m² (2026) liegt damit etwa auf dem Niveau von 2020 (3.525 €/m²), weit unter dem Peak von 2025.

Die Mietpreise zeigen zwar ebenfalls Schwankungen, aber in moderaterem Ausmaß. Der negative Miet-CAGR von −0,84 % steht im Kontrast zum positiven Kaufpreis-CAGR von 6,13 %, was die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung quantitativ bestätigt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Ortenaukreis, zu dem Lauf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 112. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wettbewerb und Innovation rangieren mit Platz 84 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Platz 164 und die demografische Entwicklung mit Platz 141 im unteren Bereich liegen. Der Wohlstandsindex mit Rang 152 bestätigt diese Tendenz.

Auf kommunaler Ebene ist die Bevölkerung von Lauf seit 2015 stabil bei rund 4.000 Einwohnern mit einem leichten Gesamtzuwachs von 3,4 %. Die Bevölkerungsdichte von 268 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde mit diesem Anteil an Wald- und Freiflächen angemessen. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 35 und 58 (2017/2018 bis 2020) und lag 2023 bei 49. Ohne direkte Bahnanbindung und ohne höhere Bildungseinrichtungen ist Lauf auf die Wirtschaftszentren Achern und Bühl angewiesen.