Dobel
Dobel (PLZ 75335) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.405 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dobel über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,98 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Höfen an der Enz an.
Immobilienpreise in Dobel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dobel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dobel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dobel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.410 €/m² |
| 2019 | 1.393 €/m² |
| 2020 | 1.995 €/m² |
| 2021 | 2.862 €/m² |
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 3.153 €/m² |
| 2024 | 2.212 €/m² |
| 2025 | 2.451 €/m² |
| 2026 | 3.032 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dobel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 % |
| 2019 | 6,67 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dobel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.197 Einwohner |
| 2016 | 2.288 Einwohner |
| 2017 | 2.299 Einwohner |
| 2018 | 2.319 Einwohner |
| 2019 | 2.372 Einwohner |
| 2020 | 2.408 Einwohner |
| 2021 | 2.406 Einwohner |
| 2022 | 2.451 Einwohner |
| 2023 | 2.405 Einwohner |
| 2024 | 2.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dobel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,02 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dobel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dobel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dobel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dobel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dobel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
| Marxzell | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dobel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dobel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Marxzell | 4,09 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Herrenalb, Stadt | 4,1 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 6,5 km | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Höfen an der Enz | 6,7 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Straubenhardt | 7,0 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Marxzell | 8,1 km | 76359 | 8,91 € | 2.612 € | 4,09 % |
| Loffenau | 8,2 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Neuenbürg, Stadt | 9,0 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Schömberg | 11,2 km | 75328 | 9,96 € | 2.620 € | 4,56 % |
| Engelsbrand | 11,6 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
Wo liegt Dobel?
Lage
Dobel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dobel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.405 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7971, 8,4936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dobel
Was kostet eine Wohnung in Dobel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dobel liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Dobel?
Die Bruttomietrendite in Dobel beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dobel über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dobel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dobel von 7,98 € auf 9,39 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dobel im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Dobel liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Dobel liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dobel?
Dobel hat 2.405 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |