Calw, Stadt

Der Ort Calw

Calw ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Calw im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Tal der Nagold im Nordschwarzwald, etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Auf einer Fläche von 59,88 Quadratkilometern leben rund 24.448 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 408 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Calw bildet ein Mittelzentrum für den nördlichen Teil des Landkreises und ist zugleich dessen Verwaltungssitz. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit dem 1. Januar 1976 trägt Calw den Status einer Großen Kreisstadt.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Calw liegt bei 3.234 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,66 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,11, die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs liegt der Angebotskaufpreis in Calw leicht über dem Landeswert von 3.140 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete mit 11,66 Euro knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,11 ist leicht unter dem Landeswert von 23,49. Im bundesweiten Vergleich schneidet Calw deutlich besser ab: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,92 Euro je Quadratmeter Miete.

Im Vergleich zum eigenen Landkreis Calw, in dem der Durchschnitt bei 2.642 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 10,43 Euro je Quadratmeter Miete liegt, zeigt sich, dass Calw als größte Stadt und Mittelzentrum überdurchschnittliche Preise aufweist. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 53,3 Prozent im Bundesland zeigt, dass Calw in der Mitte der baden-württembergischen Städte liegt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Calw zeigt über den Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 eine starke Dynamik. Von 8,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete zunächst auf 9,98 Euro im Jahr 2020. Nach einem leichten Rückgang auf 9,57 Euro im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Anstieg auf 11,93 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 sank der Wert wieder auf 10,50 Euro. Die Zeitreihe enthält für 2026 einen Wert von 14,14 Euro, der als Projektion zu verstehen ist.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 6,11 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief bis 2021 ähnlich dynamisch: Von 2.504 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis auf 3.532 Euro im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Einbruch auf 2.984 Euro. In den Folgejahren erholte sich der Markt leicht auf 3.249 Euro im Jahr 2023, sank dann aber wieder auf 3.120 Euro im Jahr 2024 und 3.040 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Anstieg auf 3.175 Euro erwartet. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 3,02 Prozent.

Besonders auffällig ist die Volatilität der letzten Jahre: Während die Mieten 2024 einen deutlichen Höhepunkt erreichten und 2025 wieder sanken, zeigt die Kaufpreisentwicklung eine eher stabile Phase nach dem Einbruch von 2022 mit leichten Schwankungen im niedrigeren Bereich.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Calw ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 23.232 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 24.448 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,2 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl um fast 480 Personen zunahm. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 24.448.

Die Zahl der Arbeitslosen ist im betrachteten Zeitraum insgesamt rückläufig: Von 637 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 574 im Jahr 2023, mit einem kurzen Anstieg während der Pandemie auf 574 im Jahr 2021.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Calw, in dem Calw als Kreisstadt liegt, insgesamt auf Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Indizes Demografie (Rang 130), Wohlstand und soziale Lage (Rang 122) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 150). Schwächer ist die Position im Index Dynamik (Rang 269) und Arbeitsmarkt (Rang 257). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Calw, nicht auf die einzelne Stadt Calw. Hochschulen sind in Calw nicht vorhanden.

Regionale Einordnung

Calw liegt verkehrsgünstig im Nordschwarzwald an der Schwarzwaldbahn. Der Abschnitt der Schwarzwaldbahn nach Calw ging in den 1980er Jahren außer Betrieb und wurde 1994 vom Landkreis Calw übernommen; eine direkte S-Bahn-Anbindung an Stuttgart besteht derzeit nicht. Die Stadt ist über die Bundesstraße B 296 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 10,30 Euro je Quadratmeter in Neubulach bis 12,97 Euro in Ostelsheim. Die Angebotskaufpreise variieren zwischen 2.160 Euro in Oberreichenbach und 3.539 Euro in Althengstett. Die Bruttomietrenditen liegen zwischen 3,87 Prozent in Althengstett und 6,28 Prozent in Ostelsheim. Calw liegt mit seiner Miete von 11,66 Euro und seinem Kaufpreis von 3.234 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.