Simmozheim
Simmozheim (PLZ 75397) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.897 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmozheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Althengstett, Ostelsheim und Weil der Stadt an.
Immobilienpreise in Simmozheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmozheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmozheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 11,58 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmozheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 3.205 €/m² |
| 2020 | 3.608 €/m² |
| 2021 | 3.732 €/m² |
| 2022 | 3.341 €/m² |
| 2023 | 2.617 €/m² |
| 2024 | 2.536 €/m² |
| 2025 | 3.587 €/m² |
| 2026 | 4.287 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmozheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 5,95 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmozheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.894 Einwohner |
| 2016 | 2.939 Einwohner |
| 2017 | 2.940 Einwohner |
| 2018 | 2.936 Einwohner |
| 2019 | 2.884 Einwohner |
| 2020 | 2.877 Einwohner |
| 2021 | 2.866 Einwohner |
| 2022 | 2.931 Einwohner |
| 2023 | 2.897 Einwohner |
| 2024 | 2.897 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmozheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Simmozheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Simmozheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmozheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmozheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmozheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmozheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmozheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Calw | 4,33 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Althengstett | 3,4 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Ostelsheim | 4,0 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 4,2 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Neuhausen | 5,2 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 6,2 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Gechingen | 6,5 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
| Calw, Stadt | 6,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Heimsheim, Stadt | 6,9 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Tiefenbronn | 8,0 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
Wo liegt Simmozheim?
Lage
Simmozheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmozheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.484 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 2.897 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7525, 8,8126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmozheim
Was kostet eine Wohnung in Simmozheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmozheim liegt bei 11,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 809 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmozheim?
Die Bruttomietrendite in Simmozheim beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmozheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simmozheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simmozheim von 9,18 € auf 9,89 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Simmozheim im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Simmozheim liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Simmozheim liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmozheim?
Simmozheim hat 2.897 Einwohner bei 305 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |