Simmozheim
Simmozheim (PLZ 75397) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.897 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmozheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Althengstett, Ostelsheim und Weil der Stadt an.
Immobilienpreise in Simmozheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Simmozheim
Simmozheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Calw mit rund 2.900 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietrendite darunter. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote moderat. Der Prognos-Rang des Kreises ist im unteren Mittelfeld.
Ort und Bevölkerung
Simmozheim ist eine 9,51 km² große Gemeinde im Landkreis Calw mit rund 2.900 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 7 km südlich von Calw. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben: 2015 lebten 2.894 Menschen in Simmozheim, 2024 waren es 2.897 – ein Zuwachs von lediglich 0,1 % über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 305 Einwohner pro km², was für eine Gemeinde dieser Größe eine mittlere Dichte bedeutet.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 %. Sie entwickelte sich in den vergangenen Jahren mit Schwankungen zwischen 2,9 % (2017, 2019) und 4,8 % (2020, 2021) und liegt damit auf einem moderaten Niveau.
Der Landkreis Calw belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Dynamik (Rang 269), während der Index für Stärke mit Rang 144 besser abschneidet. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Simmozheim allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Die aktuellen Angebotswerte für Simmozheim liegen mit 11,55 €/m² bei der Miete und 3.484 €/m² beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (Miete: 10,43 €/m², Kauf: 2.642 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 €/m², Kauf: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,15 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 21,12 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 %. Im Bundesland liegt Simmozheim mit einem Perzentilrang von 29,1 % im unteren Drittel bei der Mietrendite – das bedeutet, dass etwa 71 % der baden-württembergischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Althengstett (3,4 km entfernt) weist mit 3,87 % eine noch niedrigere Rendite auf, während Ostelsheim (4,0 km) mit 6,28 % deutlich höher liegt. Der Kaufpreis von 3.484 €/m² liegt über dem aller Nachbarorte außer Althengstett (3.539 €/m²) und Heimsheim (3.538 €/m²).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Simmozheim starke jährliche Schwankungen, die auf die geringe Anzahl von Transaktionen in einer kleinen Gemeinde hindeuten könnten. Die Mietpreise bewegten sich zwischen 8,38 €/m² (2019) und 12,58 €/m² (2024). Die Kaufpreise zeigten eine noch größere Bandbreite: von 1.601 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 3.732 €/m² (2021) auf 2.536 €/m² (2024) bis hin zu einem prognostizierten Wert von 4.287 €/m² (2026).
Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 0,94 % für die Miete und bei 13,10 % für den Kaufpreis. Diese hohe Kaufpreisentwicklung ist jedoch vor dem Hintergrund der starken jährlichen Schwankungen mit Vorsicht zu betrachten.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in den letzten Jahren weitgehend stabil. Mit einem Anstieg von 2.894 (2015) auf 2.897 (2024) ergibt sich eine Veränderung von lediglich 0,1 %. Dies steht im Gegensatz zu den schwankenden Immobilienpreisen, die nicht durch Bevölkerungszuwachs getrieben scheinen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Simmozheim liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 25,15 über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,98 % auf einen Käufermarkt mit hohen Preisen im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,32-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,11-Fachen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Simmozheim bei den Kaufpreisen (3.484 €/m²) nur von Althengstett (3.539 €/m²) und Heimsheim (3.538 €/m²) übertroffen, während die Miete mit 11,55 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden liegt. Ostelsheim fällt mit einem Kaufpreis von nur 2.480 €/m² und einer Rendite von 6,28 % deutlich aus dem Muster – hier liegen die Kaufpreise deutlich unter denen von Simmozheim, was die unterschiedliche Rendite erklärt.
Die niedrige Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 269 von ~400) korrespondiert mit der stabilen, kaum wachsenden Bevölkerung und könnte strukturelle Herausforderungen im Kreis Calw widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmozheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmozheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 11,58 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmozheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 3.205 €/m² |
| 2020 | 3.608 €/m² |
| 2021 | 3.732 €/m² |
| 2022 | 3.341 €/m² |
| 2023 | 2.617 €/m² |
| 2024 | 2.536 €/m² |
| 2025 | 3.587 €/m² |
| 2026 | 4.287 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmozheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 5,95 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmozheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.894 Einwohner |
| 2016 | 2.939 Einwohner |
| 2017 | 2.940 Einwohner |
| 2018 | 2.936 Einwohner |
| 2019 | 2.884 Einwohner |
| 2020 | 2.877 Einwohner |
| 2021 | 2.866 Einwohner |
| 2022 | 2.931 Einwohner |
| 2023 | 2.897 Einwohner |
| 2024 | 2.897 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmozheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Simmozheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Simmozheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmozheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmozheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmozheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmozheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmozheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Calw | 4,33 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Althengstett | 3,4 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Ostelsheim | 4,0 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 4,2 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Neuhausen | 5,2 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 6,2 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Gechingen | 6,5 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
| Calw, Stadt | 6,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Heimsheim, Stadt | 6,9 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Tiefenbronn | 8,0 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
Wo liegt Simmozheim?
Lage
Simmozheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmozheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.484 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 2.897 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7525, 8,8126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmozheim
Was kostet eine Wohnung in Simmozheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.484 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,55 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (2.642 Euro bzw. 10,43 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Simmozheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Simmozheim stieg von 1.602 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.287 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 13,1 Prozent entspricht. Die Entwicklung war jedoch von starken Schwankungen geprägt: Nach einem Höchststand von 3.732 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.536 Euro im Jahr 2024, bevor der Preis wieder auf 4.287 Euro anstieg. Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich ruhiger, von 9,18 Euro im Jahr 2018 auf 9,89 Euro im Jahr 2026.
Welche Bruttomietrendite kann man in Simmozheim erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,98 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (4,80 Prozent), unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 29,13 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,15 und ist damit höher als der Kreisdurchschnitt von 21,12.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Simmozheim?
Die Bevölkerung von Simmozheim ist seit 2015 nahezu stabil geblieben: Von 2.894 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.897 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 305 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Simmozheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Angebotskaufpreis von 3.484 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Althengstett (3,4 Kilometer entfernt) liegt mit 3.539 Euro leicht darüber, während Ostelsheim (4 Kilometer) mit 2.480 Euro deutlich niedriger liegt. Die Angebotsmiete von 11,55 Euro pro Quadratmeter liegt im Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 10,14 Euro (Neuhausen) und 13,13 Euro (Weil der Stadt) variieren.
Woher stammen die Daten zu Simmozheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Simmozheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Simmozheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |