Weil der Stadt, Stadt
Weil der Stadt (PLZ 71263) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 19.340 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 448 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weil der Stadt über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,97 € auf 10,83 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostelsheim, Simmozheim und Renningen an.
Immobilienpreise in Weil der Stadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weil der Stadt
Immobilienmarktbericht für Weil der Stadt: Angebotskaufpreis 3.347 €/m², Angebotsmiete 13,13 €/m², Kaufpreisfaktor 21,24. Die Stadt liegt im Landkreis Böblingen, 23 km westlich von Stuttgart, mit 19.340 Einwohnern. Der Kreis Böblingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 5 von 400 Kreisen. Die Mietpreise stiegen 2018–2024 deutlich, die Kaufpreise zeigten hohe Volatilität mit einem Peak 2022. Weil der Stadt liegt bei der Mietrendite im 76. Perzentil Baden-Württembergs.
Marktüberblick
Weil der Stadt liegt im Landkreis Böblingen, rund 23 Kilometer westlich von Stuttgart, und hat 19.340 Einwohner auf einer Fläche von 43,17 Quadratkilometern. Die Stadt, die seit 2022 die amtliche Zusatzbezeichnung Keplerstadt trägt, ist die fünftgrößte Kommune ihres Landkreises und gehört zur Region Stuttgart.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.347 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,13 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,24, die Bruttomietrendite 4,71 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Weil der Stadt zeigten von 2018 bis 2024 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 10,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,98 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 12,83 Euro, 2026 ist ein weiterer Abfall auf 10,83 Euro zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei minus 0,16 Prozent.
Beim Kaufpreis war die Entwicklung volatiler. Nach einem Anstieg von 3.685 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.337 Euro (2022) folgte ein starker Rückgang auf 3.235 Euro (2023) und 3.228 Euro (2024). 2025 sank der Preis weiter auf 2.868 Euro, 2026 ist ein Anstieg auf 3.136 Euro zu verzeichnen. Der CAGR über die gesamte Reihe liegt bei minus 2,0 Prozent.
Die hohe Volatilität, insbesondere der starke Anstieg bis 2022 und der anschließende Rückgang, spiegelt die bundesweiten Entwicklungen im Immobilienmarkt wider. Weil der Stadt war dabei von den steigenden Preisen bis 2022 betroffen, profitiert aber aktuell von niedrigeren Kaufpreisen als noch vor wenigen Jahren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Weil der Stadt deutlich über den Durchschnittswerten Baden-Württembergs und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 13,13 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro um rund 18 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um mehr als 47 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Weil der Stadt mit 3.347 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Böblingen von 4.144 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 21,24 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,5 und der Kreisdurchschnitt von 25,1. Das bedeutet, dass sich die Immobilien in Weil der Stadt rechnerisch schneller durch die Mieteinnahmen amortisieren als im regionalen Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und platziert Weil der Stadt im 76. Perzentil der baden-württembergischen Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ostelsheim weist mit 6,28 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Renningen mit 3,95 Prozent und Magstadt mit 4,51 Prozent niedrigere Werte aufweisen.
Der Kreis Böblingen als Ganzes ist mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 4.144 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 13,80 Euro teurer als Weil der Stadt. Dies liegt unter anderem an den größeren Städten wie Böblingen oder Sindelfingen, die die Kreiswerte nach oben ziehen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Böblingen schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 5 von rund 400 deutschen Kreisen äußerst positiv ab. Besonders hervorzuheben sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 4), Arbeitsmarkt (Platz 6) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 33). Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 137, in der Dynamik auf Rang 230. Diese Werte gelten für den Kreis Böblingen als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Weil der Stadt.
Weil der Stadt selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die Nähe zu Stuttgart, Tübingen und Pforzheim bietet jedoch Zugang zu mehreren Hochschulstandorten.
Die Bevölkerung von Weil der Stadt wuchs von 18.652 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.340 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,7 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum bis 2019 (19.220 Einwohner), gefolgt von einem leichten Rückgang 2020 auf 19.107 Einwohner. Ab 2021 erholte sich die Bevölkerungszahl wieder und erreichte 2022 mit 19.401 ihren höchsten Wert der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 448 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 365. Im Vergleich zu 2015 (351 Arbeitslose) ist die Zahl leicht gestiegen, wobei die Entwicklung zwischen 2015 und 2023 Schwankungen aufwies, mit einem Tiefpunkt 2018 (272) und einem Anstieg während der Pandemie 2020 (384).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weil der Stadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weil der Stadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,97 €/m² |
| 2019 | 11,18 €/m² |
| 2020 | 11,27 €/m² |
| 2021 | 11,88 €/m² |
| 2022 | 12,04 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² |
| 2025 | 12,83 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weil der Stadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.685 €/m² |
| 2019 | 4.015 €/m² |
| 2020 | 3.718 €/m² |
| 2021 | 3.750 €/m² |
| 2022 | 4.337 €/m² |
| 2023 | 3.235 €/m² |
| 2024 | 3.228 €/m² |
| 2025 | 2.868 €/m² |
| 2026 | 3.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weil der Stadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weil der Stadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.652 Einwohner |
| 2016 | 18.983 Einwohner |
| 2017 | 19.024 Einwohner |
| 2018 | 19.205 Einwohner |
| 2019 | 19.220 Einwohner |
| 2020 | 19.107 Einwohner |
| 2021 | 19.157 Einwohner |
| 2022 | 19.401 Einwohner |
| 2023 | 19.340 Einwohner |
| 2024 | 19.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weil der Stadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weil der Stadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weil der Stadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weil der Stadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weil der Stadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weil der Stadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weil der Stadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weil der Stadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Renningen | 3,95 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Althengstett | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 3,0 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Simmozheim | 4,2 km | 75397 | 11,55 € | 3.484 € | 3,98 % |
| Renningen, Stadt | 5,1 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
| Grafenau | 5,6 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Heimsheim, Stadt | 5,9 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Althengstett | 6,3 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Magstadt | 6,8 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Gechingen | 7,0 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
| Neuhausen | 8,1 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
Wo liegt Weil der Stadt?
Lage
Weil der Stadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weil der Stadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.347 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 19.340 |
| Einwohner je km² | 448 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,7520, 8,8701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weil der Stadt
Was kostet eine Wohnung in Weil der Stadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.347 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro/m² bei der Miete, 3.140 Euro/m² beim Kaufpreis), aber unter dem Kreis-Durchschnitt von Böblingen (13,80 Euro/m² Miete, 4.143 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weil der Stadt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,97 Euro/m² (2018) auf 12,98 Euro/m² (2024), bevor sie 2026 auf 10,83 Euro/m² fielen. Die Kaufpreise erreichten 2022 mit 4.337 Euro/m² ihren Höchststand und sind seither auf 2.868 Euro/m² (2025) gefallen, bevor sie 2026 wieder auf 3.136 Euro/m² stiegen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weil der Stadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,24. Die Rendite liegt damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und im oberen Drittel der Orte im Bundesland (Perzentilrang 76,5). Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein moderateres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Kreis Böblingen liegt die Rendite bei 4,03 Prozent und der KPF bei 25,15.
Wie ist Weil der Stadt im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 13,13 Euro/m² liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 13,80 Euro/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.347 Euro/m² ist deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.143 Euro/m². Im direkten Umland variieren die Kaufpreise zwischen 2.480 Euro/m² in Ostelsheim und 4.642 Euro/m² in Renningen.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Standortattraktivität in Weil der Stadt?
Die Bevölkerung wuchs von 18.652 (2015) auf 19.340 (2024), was einem Anstieg von rund 3,7 Prozent entspricht. Der Kreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 5 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, besonders stark im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 4. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Weil der Stadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weil der Stadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weil der Stadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Gäufelden | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |