Jettingen

Marktüberblick

Jettingen liegt mit einer Angebotsmiete von 12,43 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.437 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Landesmittel von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,04 ist knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt fast exakt auf dem Landeswert von 4,36 %, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % – ein typisches Muster für Baden-Württemberg, wo höhere Kaufpreise die Renditen drücken.

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten liegt Jettingen bei der Miete im Mittelfeld: Mötzingen (12,08 Euro) und Gäufelden (12,60 Euro) liegen nah daneben, Herrenberg (13,77 Euro) deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Jettingen mit 3.437 Euro unter Herrenberg (4.266 Euro) und Bondorf (4.405 Euro), aber über Wildberg (2.788 Euro) und Rohrdorf (2.524 Euro). Die Rendite von 4,34 % ist im Nachbarmittelfeld solide – nur Herrenberg (3,87 %) und Bondorf (3,29 %) liegen darunter, was dort auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Jettingen sind seit 2018 um rund 80 Prozent gestiegen: von 8,66 Euro je Quadratmeter auf 12,43 Euro im aktuellen Angebot, mit einem weiteren Anstieg auf 15,62 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 7,65 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2021 und erneut 2025 bis 2026.

Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie waren über den Zeitraum deutlich volatiler. Von 2.764 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 4.382 Euro, fielen 2023 auf 3.574 Euro und erreichten 2025 mit 4.753 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 3.191 Euro deutlich zurückgingen. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 1,81 Prozent, was die starke Schwankung widerspiegelt.

Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miet- und Kaufpreisen zeigt, dass der Markt in Jettingen nicht stabil wächst, sondern von periodischen Preissprüngen geprägt ist. Der Kaufpreisfaktor von 23,04 ergibt sich aus dem aktuellen Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Jettingens ist seit 2015 um 7,1 Prozent von 7.654 auf 8.199 (2024) gestiegen. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch 2020 (7.985 Einwohner), gefolgt von einem kräftigen Anstieg 2022 auf 8.207. Seitdem stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 8.200 Einwohnern.

Mit 388 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte über dem ländlichen Durchschnitt, was die Lage am westlichen Rand der Region Stuttgart widerspiegelt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberjettingen und Unterjettingen, die 1971 zur Gemeinde Jettingen zusammengeschlossen wurden. Seit 2011 entlastet eine Ortsumfahrung nördlich von Jettingen die Ortsdurchfahrt.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der attraktiven Lage im Landkreis Böblingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 5 von rund 400 deutschen Kreisen liegt – insbesondere in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 4) und Arbeitsmarkt (Platz 6). Diese strukturelle Stärke des Kreises wirkt sich auch auf die Nachfrage nach Wohnraum in Jettingen aus.

Standortfaktoren und Lage

Jettingen liegt im Korngäu und Heckengäu am westlichen Rand der Region Stuttgart. Die sieben Kilometer nordöstlich gelegene Nachbarstadt Herrenberg ist Mittelzentrum der Region und über die S-Bahn direkt mit Stuttgart verbunden. Die vier Kilometer südwestlich gelegene Stadt Nagold gehört bereits zum Schwarzwald und zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Diese Lage wird als Sandwich-Lage beschrieben – Jettingen liegt zwischen zwei verschiedenen Regionen Baden-Württembergs.

Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 559 m ü. NHN, der höchste Punkt der Gemarkung ist der Kühlenberg mit 626 m – zugleich der höchste Punkt im gesamten Landkreis Böblingen. Knapp 20 Prozent der Fläche sind bewaldet, 63,4 Prozent Landwirtschaftsfläche. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die Kombination aus ländlicher Struktur und Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht Jettingen zu einer Gemeinde für Pendler, die den Anschluss an Stuttgart suchen, aber auf niedrigere Immobilienpreise als in den Kernstädten der Region setzen.