Böblingen, Stadt
Böblingen (PLZ 71032) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 52.093 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 1.334 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böblingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,48 € auf 15,24 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sindelfingen, Schönaich und Holzgerlingen an.
Immobilienpreise in Böblingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böblingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böblingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,48 €/m² |
| 2019 | 13,28 €/m² |
| 2020 | 13,24 €/m² |
| 2021 | 13,82 €/m² |
| 2022 | 14,37 €/m² |
| 2023 | 14,81 €/m² |
| 2024 | 15,79 €/m² |
| 2025 | 16,33 €/m² |
| 2026 | 15,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böblingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.501 €/m² |
| 2019 | 3.918 €/m² |
| 2020 | 4.254 €/m² |
| 2021 | 4.834 €/m² |
| 2022 | 4.323 €/m² |
| 2023 | 4.045 €/m² |
| 2024 | 4.042 €/m² |
| 2025 | 4.151 €/m² |
| 2026 | 4.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böblingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böblingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.696 Einwohner |
| 2016 | 49.611 Einwohner |
| 2017 | 50.035 Einwohner |
| 2018 | 50.155 Einwohner |
| 2019 | 50.161 Einwohner |
| 2020 | 50.121 Einwohner |
| 2021 | 50.470 Einwohner |
| 2022 | 51.460 Einwohner |
| 2023 | 52.093 Einwohner |
| 2024 | 52.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böblingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Böblingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Böblingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böblingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böblingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böblingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böblingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böblingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böblingen | 4,61 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sindelfingen, Stadt | 2,8 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Schönaich | 5,0 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 5,4 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Ehningen | 5,8 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Altdorf | 6,1 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Magstadt | 7,2 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Hildrizhausen | 7,5 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Grafenau | 7,6 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Weil im Schönbuch | 7,9 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
Wo liegt Böblingen?
Lage
Böblingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böblingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.186 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 52.093 |
| Einwohner je km² | 1.334 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6853, 9,0097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böblingen
Was kostet eine Wohnung in Böblingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Böblingen liegt bei 16,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.126 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.186 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 293.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Böblingen?
Die Bruttomietrendite in Böblingen beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Böblingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Böblingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Böblingen von 13,48 € auf 15,24 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Böblingen?
Böblingen hat 52.093 Einwohner bei 1.334 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.