Böblingen, Stadt
Böblingen (PLZ 71032) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 52.093 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 1.334 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böblingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,48 € auf 15,24 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sindelfingen, Schönaich und Holzgerlingen an.
Immobilienpreise in Böblingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Böblingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Böblingen: Angebotsmiete 16,09 €/m², Angebotskaufpreis 4.186 €/m², Bruttomietrendite 4,61 %. Böblingen liegt regional und überregional deutlich über den Durchschnittswerten. Bevölkerungswachstum von fast 7 % seit 2015. Der Landkreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 5. Gesamtrang unter rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Böblingen ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart gelegen. Auf einer Fläche von 39,04 km² leben rund 52.000 Menschen. Die Stadt bildet zusammen mit Sindelfingen ein Mittelzentrum der Region Stuttgart und ist seit dem 1. Februar 1962 Große Kreisstadt. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.186 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 16,09 Euro pro Quadratmeter liegt Böblingen deutlich über den Durchschnittswerten sowohl des Landes Baden-Württemberg als auch Deutschlands. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,68.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Böblingen ist von 13,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 16,33 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 1,55 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 15,24 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, was auf eine Abkühlung des Mietmarkts hindeutet.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 3.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 4.834 Euro pro Quadratmeter an. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit einem Tiefststand von 4.042 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 4.186 Euro (2025) liegt damit wieder leicht darüber. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,13 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 21,68 liegt unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 23,49, was auf die relativ hohen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Böblingen zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung
Böblingen positioniert sich im regionalen Vergleich als teurer Markt. Die Angebotsmiete von 16,09 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Böblingen mehr als 80 Prozent teurer.
Beim Angebotskaufpreis von 4.186 Euro pro Quadratmeter liegt Böblingen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4.144 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Sindelfingen (2,8 km entfernt) liegt mit 16,44 Euro pro Quadratmeter bei der Miete leicht über Böblingen, während Schönaich (5 km) mit 4.470 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufpreisen teurer ist. Holzgerlingen (5,4 km) weist mit 4.650 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis unter den Nachbarn auf, bei einer Miete von 14,47 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Böblinger Niveau.
Mit einem Perzentilrang von 71,4 bei der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Böblingen im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Böblingen ist im Beobachtungszeitraum von 48.696 Einwohnern im Jahr 2015 auf 52.093 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von fast 7 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit rund 1.000 neuen Einwohnern in einem Jahr. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.334 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.256 Personen. Im Vergleich zu 2015 (967 Arbeitslose) ist dies ein Anstieg, der jedoch auch durch die Pandemie-bedingte Entwicklung ab 2020 (1.287) mitbedingt ist. Die absolute Zahl der Arbeitslosen schwankt zwischen 899 (2018) und 1.287 (2020).
Der Landkreis Böblingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 5 von rund 400 deutschen Kreisen äußerst positiv ab. Hervorzuheben sind der Rang 4 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 6 beim Arbeitsmarkt. Bei Wohlstand und sozialer Lage belegt der Kreis Rang 33, bei der Demografie Rang 137. Der Dynamik-Rang mit Platz 230 ist im Vergleich dazu schwächer ausgeprägt. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Böblingen, nicht spezifisch für die Stadt Böblingen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böblingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böblingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,48 €/m² |
| 2019 | 13,28 €/m² |
| 2020 | 13,24 €/m² |
| 2021 | 13,82 €/m² |
| 2022 | 14,37 €/m² |
| 2023 | 14,81 €/m² |
| 2024 | 15,79 €/m² |
| 2025 | 16,33 €/m² |
| 2026 | 15,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böblingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.501 €/m² |
| 2019 | 3.918 €/m² |
| 2020 | 4.254 €/m² |
| 2021 | 4.834 €/m² |
| 2022 | 4.323 €/m² |
| 2023 | 4.045 €/m² |
| 2024 | 4.042 €/m² |
| 2025 | 4.151 €/m² |
| 2026 | 4.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böblingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böblingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.696 Einwohner |
| 2016 | 49.611 Einwohner |
| 2017 | 50.035 Einwohner |
| 2018 | 50.155 Einwohner |
| 2019 | 50.161 Einwohner |
| 2020 | 50.121 Einwohner |
| 2021 | 50.470 Einwohner |
| 2022 | 51.460 Einwohner |
| 2023 | 52.093 Einwohner |
| 2024 | 52.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böblingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Böblingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Böblingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böblingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böblingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böblingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böblingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böblingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böblingen | 4,61 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sindelfingen, Stadt | 2,8 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Schönaich | 5,0 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 5,4 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Ehningen | 5,8 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Altdorf | 6,1 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Magstadt | 7,2 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Hildrizhausen | 7,5 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Grafenau | 7,6 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Weil im Schönbuch | 7,9 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
Wo liegt Böblingen?
Lage
Böblingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böblingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.186 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 52.093 |
| Einwohner je km² | 1.334 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6853, 9,0097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böblingen
Was kostet eine Wohnung in Bölingen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Bölingen liegt bei 16,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.186 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro) und noch deutlicher über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bölingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stiegen die Angebotsmieten in Bölingen von 13,48 auf 16,33 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,55 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 sank die Miete wieder auf 15,24 Euro. Bei den Kaufpreisen entwickelte sich die Tendenz ähnlich: Von 3.500,75 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 4.151,49 Euro (2025), bevor sie 2026 leicht auf 4.143,68 Euro zurückgingen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg lag bei 2,13 Prozent. Alle Werte der Zeitreihe sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bölingen und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Bölingen beträgt 4,61 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,68. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Bölingen bei 4,03 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Bölingen liegt damit über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 71,42 bedeutet dies, dass rund 71 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bölingen entwickelt?
Die Bevölkerung in Bölingen ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 48.696 Einwohnern im Jahr 2015 auf 52.093 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.334 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 39,04 Quadratkilometern.
Wie schneidet Bölingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bölingen, zu dem die Stadt gehört, den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 4) sowie im Wohlstand (Rang 33). Am schwächsten ist er im Bereich Demografie (Rang 137). Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht ausschließlich für die Stadt Bölingen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Böblingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böblingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böblingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |