Holzgerlingen, Stadt

Marktüberblick

Holzgerlingen liegt im Herzen des Landkreises Böblingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den fünften Platz von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.650 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 14,47 Euro je Quadratmeter liegt Holzgerlingen deutlich über den Werten des Kreises Böblingen (4.144 Euro bzw. 13,80 Euro), des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,74 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,03 %), dem Landeswert (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,77 übersteigt den Kreiswert (25,15) und den Landeswert (23,49). Das Zusammenspiel aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietrenditen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, in dem die Preise die Mieten überholen – ein typisches Muster für die Region Stuttgart.

Die Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine dynamische Entwicklung mit unterschiedlichen Verläufen. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.687 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.880 Euro im Jahr 2020 an, fiel dann bis 2023 auf 4.379 Euro und erholte sich 2024 auf 4.521 Euro. Die aktuelle Zeitreihe für 2026 weist mit 5.456 Euro einen deutlichen weiteren Anstieg aus. Die CAGR für Kaufpreise beträgt 5,02 % über den Zeitraum der Reihe.

Die Angebotsmiete stieg von 13,07 Euro (2018) auf 15,53 Euro (2024), mit einem Rücksetzer auf 14,48 Euro (2025) und einem Wert von 15,67 Euro (2026). Die CAGR für Mieten beträgt 2,29 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreis entwickelte sich also stärker als die Miete – die CAGR von 5,02 % liegt mehr als doppelt so hoch wie die von 2,29 %. Das erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,74 %: Die Preise sind schneller gestiegen als die Mieten, was die Rendite für Kapitalanleger drückt. Gleichzeitig zeigt die Volatilität der Mieten (Rückgang 2019, Anstieg bis 2024, Rücksetzer 2025) eine höhere Sensibilität gegenüber Marktstimmungen als die Kaufpreise.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Holzgerlingen durch seine Lage in der Schönbuchlichtung zwischen Stuttgart und dem Naturpark Schönbuch ab. Die Angebotsmiete von 14,47 Euro je Quadratmeter liegt über den Werten der unmittelbaren Nachbarn Altdorf (13,20 Euro), Hildrizhausen (12,45 Euro), Weil im Schönbuch (13,64 Euro), Dettenhausen (12,90 Euro), Gärtringen (14,24 Euro) und Ehningen (14,41 Euro). Nur Schönaich (14,62 Euro) und Böblingen (16,09 Euro) weisen höhere Mieten aus.

Beim Kaufpreis liegt Holzgerlingen mit 4.650 Euro je Quadratmeter über allen Nachbarn außer Hildrizhausen (4.721 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,77 ist höher als der des Kreises Böblingen (25,15) und des Landes Baden-Württemberg (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn und nur knapp über Altdorf (3,58 %) und Hildrizhausen (3,16 %). Sie liegt unter den Werten von Weil (4,09 %), Schönaich (3,92 %), Gärtringen (3,87 %), Dettenhausen (3,76 %), Ehningen (4,11 %) und Böblingen (4,61 %). Das Muster zeigt: Holzgerlingen ist ein teurer Wohnstandort mit niedrigen Renditen, was auf eine primär nutzungorientierte Nachfrage hindeutet – Bewohner kaufen hier zum Wohnen, nicht zur Kapitalanlage.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 16,06 %, was bedeutet, dass nur etwa 16 % der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen – Holzgerlingen gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Land.

Standortfaktoren

Holzgerlingen verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 9,54 % – von 12.635 auf 13.841 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.034 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 13,39 km². Das Wachstum ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl jedes Jahr an, 2023 und 2024 stabilisierte sie sich bei 13.841.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 % und damit auf historisch niedrigem Niveau. Sie stieg während der Pandemie von 2,05 % (2015) auf 2,98 % (2021) und erholte sich seither wieder. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 215 Personen.

Der Landkreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den fünften Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 6 beim Arbeitsmarkt, Rang 4 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 33 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese strukturelle Stärke des Kreises wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnraum in Holzgerlingen aus.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Schönbuchbahn, die seit 2019 wieder durchgehend zwischen Böblingen und Dettenhausen verkehrt. Die Strecke wurde 2016 bis 2018 elektrifiziert und abschnittsweise zweigleisig ausgebaut. Seit 2025 wird der Betrieb vollständig elektrisch durchgeführt. Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen mit dem Bahnhof Böblingen, einem Knotenpunkt an der Gäubahn, von wo aus S-Bahn-Anbindungen nach Stuttgart bestehen. Diese Infrastruktur macht Holzgerlingen zum attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Region Stuttgart.