Magstadt
Magstadt (PLZ 71106) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.807 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 513 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.819 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Magstadt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,64 € auf 14,51 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Renningen, Sindelfingen und Grafenau an.
Immobilienpreise in Magstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Magstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Magstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,64 €/m² |
| 2019 | 14,62 €/m² |
| 2020 | 14,65 €/m² |
| 2021 | 12,26 €/m² |
| 2022 | 12,99 €/m² |
| 2023 | 12,19 €/m² |
| 2024 | 16,34 €/m² |
| 2025 | 15,82 €/m² |
| 2026 | 14,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Magstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.968 €/m² |
| 2019 | 4.270 €/m² |
| 2020 | 3.514 €/m² |
| 2021 | 4.142 €/m² |
| 2022 | 3.964 €/m² |
| 2023 | 3.991 €/m² |
| 2024 | 3.866 €/m² |
| 2025 | 3.780 €/m² |
| 2026 | 3.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Magstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 5,02 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Magstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.323 Einwohner |
| 2016 | 9.429 Einwohner |
| 2017 | 9.619 Einwohner |
| 2018 | 9.659 Einwohner |
| 2019 | 9.711 Einwohner |
| 2020 | 9.671 Einwohner |
| 2021 | 9.763 Einwohner |
| 2022 | 9.789 Einwohner |
| 2023 | 9.807 Einwohner |
| 2024 | 9.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Magstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Magstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Magstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Magstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Magstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Magstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Magstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Magstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Leonberg | 4,65 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Böblingen | 4,61 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Renningen | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Renningen, Stadt | 3,2 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
| Sindelfingen, Stadt | 4,7 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Grafenau | 5,0 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 6,8 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Böblingen, Stadt | 7,2 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Leonberg, Stadt | 7,6 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Rutesheim, Stadt | 7,6 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Ostelsheim | 8,3 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Aidlingen | 8,6 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
Wo liegt Magstadt?
Lage
Magstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Magstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.819 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 9.807 |
| Einwohner je km² | 513 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,7424, 8,9623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Magstadt
Was kostet eine Wohnung in Magstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Magstadt liegt bei 14,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.004 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.819 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Magstadt?
Die Bruttomietrendite in Magstadt beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Magstadt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Magstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Magstadt von 10,64 € auf 14,51 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Magstadt im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Magstadt liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Magstadt liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Magstadt?
Magstadt hat 9.807 Einwohner bei 513 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Gäufelden | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |