Grafenau
Grafenau (PLZ 71120) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.779 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 520 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 4.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,60 € auf 15,15 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aidlingen, Ostelsheim und Magstadt an.
Immobilienpreise in Grafenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,60 €/m² |
| 2019 | 12,66 €/m² |
| 2020 | 12,05 €/m² |
| 2021 | 11,09 €/m² |
| 2022 | 12,12 €/m² |
| 2023 | 13,28 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 14,62 €/m² |
| 2026 | 15,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.257 €/m² |
| 2019 | 4.125 €/m² |
| 2020 | 5.336 €/m² |
| 2021 | 3.917 €/m² |
| 2022 | 5.537 €/m² |
| 2023 | 3.511 €/m² |
| 2024 | 4.546 €/m² |
| 2025 | 4.071 €/m² |
| 2026 | 3.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.735 Einwohner |
| 2016 | 6.732 Einwohner |
| 2017 | 6.762 Einwohner |
| 2018 | 6.747 Einwohner |
| 2019 | 6.768 Einwohner |
| 2020 | 6.770 Einwohner |
| 2021 | 6.861 Einwohner |
| 2022 | 6.868 Einwohner |
| 2023 | 6.779 Einwohner |
| 2024 | 6.779 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grafenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Böblingen | 4,61 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Renningen | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aidlingen | 3,9 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Ostelsheim | 5,0 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Magstadt | 5,0 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 5,6 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Ehningen | 6,1 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Renningen, Stadt | 6,2 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
| Sindelfingen, Stadt | 6,5 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Gechingen | 6,5 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
| Böblingen, Stadt | 7,6 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
Wo liegt Grafenau?
Lage
Grafenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.107 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 6.779 |
| Einwohner je km² | 520 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,7111, 8,9140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenau
Was kostet eine Wohnung in Grafenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenau liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.107 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenau?
Die Bruttomietrendite in Grafenau beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenau über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenau von 12,60 € auf 15,15 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Grafenau?
Grafenau hat 6.779 Einwohner bei 520 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |