Sindelfingen, Stadt
Sindelfingen (PLZ 71063) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 65.504 Einwohner auf 50,8 km², das entspricht 1.289 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,44 € pro m², der Kaufpreis bei 4.283 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sindelfingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,74 € auf 17,17 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böblingen, Magstadt und Grafenau an.
Immobilienpreise in Sindelfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sindelfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sindelfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,74 €/m² |
| 2019 | 13,82 €/m² |
| 2020 | 13,68 €/m² |
| 2021 | 13,85 €/m² |
| 2022 | 14,65 €/m² |
| 2023 | 15,80 €/m² |
| 2024 | 16,70 €/m² |
| 2025 | 16,50 €/m² |
| 2026 | 17,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sindelfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.368 €/m² |
| 2019 | 3.921 €/m² |
| 2020 | 4.339 €/m² |
| 2021 | 4.841 €/m² |
| 2022 | 4.548 €/m² |
| 2023 | 4.125 €/m² |
| 2024 | 4.336 €/m² |
| 2025 | 4.212 €/m² |
| 2026 | 4.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sindelfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sindelfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63.971 Einwohner |
| 2016 | 64.159 Einwohner |
| 2017 | 64.599 Einwohner |
| 2018 | 64.858 Einwohner |
| 2019 | 64.905 Einwohner |
| 2020 | 64.595 Einwohner |
| 2021 | 64.151 Einwohner |
| 2022 | 64.995 Einwohner |
| 2023 | 65.504 Einwohner |
| 2024 | 65.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sindelfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sindelfingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sindelfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sindelfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sindelfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sindelfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sindelfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sindelfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Böblingen | 4,61 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Renningen | 3,95 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böblingen, Stadt | 2,8 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Magstadt | 4,7 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Grafenau | 6,5 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Ehningen | 7,2 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Schönaich | 7,4 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Renningen, Stadt | 7,8 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 8,1 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Aidlingen | 8,5 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Altdorf | 8,8 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
Wo liegt Sindelfingen?
Lage
Sindelfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sindelfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.283 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 65.504 |
| Einwohner je km² | 1.289 |
| Fläche (km²) | 50,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,7098, 9,0022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sindelfingen
Was kostet eine Wohnung in Sindelfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sindelfingen liegt bei 16,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.151 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.283 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 299.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Sindelfingen?
Die Bruttomietrendite in Sindelfingen beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sindelfingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sindelfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sindelfingen von 12,74 € auf 17,17 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Sindelfingen im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Sindelfingen liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Sindelfingen liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sindelfingen?
Sindelfingen hat 65.504 Einwohner bei 1.289 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Gäufelden | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |