Ehningen
Ehningen (PLZ 71139) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.399 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 528 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,41 € pro m², der Kaufpreis bei 4.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehningen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,27 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gärtringen, Aidlingen und Hildrizhausen an.
Immobilienpreise in Ehningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,27 €/m² |
| 2019 | 12,66 €/m² |
| 2020 | 11,74 €/m² |
| 2021 | 13,76 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² |
| 2024 | 15,48 €/m² |
| 2025 | 13,89 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.667 €/m² |
| 2019 | 3.990 €/m² |
| 2020 | 3.845 €/m² |
| 2021 | 5.772 €/m² |
| 2022 | 5.058 €/m² |
| 2023 | 4.363 €/m² |
| 2024 | 5.171 €/m² |
| 2025 | 4.330 €/m² |
| 2026 | 4.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.694 Einwohner |
| 2016 | 8.859 Einwohner |
| 2017 | 9.005 Einwohner |
| 2018 | 9.193 Einwohner |
| 2019 | 9.142 Einwohner |
| 2020 | 9.222 Einwohner |
| 2021 | 9.222 Einwohner |
| 2022 | 9.315 Einwohner |
| 2023 | 9.399 Einwohner |
| 2024 | 9.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ehningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ehningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böblingen | 4,61 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gärtringen | 3,4 km | 71116 | 14,24 € | 4.417 € | 3,87 % |
| Aidlingen | 3,8 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Hildrizhausen | 4,3 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Altdorf | 5,1 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Nufringen | 5,6 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 5,8 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Böblingen, Stadt | 5,8 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Grafenau | 6,1 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Sindelfingen, Stadt | 7,2 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
Wo liegt Ehningen?
Lage
Ehningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.204 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 9.399 |
| Einwohner je km² | 528 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6593, 8,9405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehningen
Was kostet eine Wohnung in Ehningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ehningen liegt bei 14,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.009 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.204 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 294.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Ehningen?
Die Bruttomietrendite in Ehningen beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ehningen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ehningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ehningen von 11,27 € auf 16,67 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ehningen im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Ehningen liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Ehningen liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ehningen?
Ehningen hat 9.399 Einwohner bei 528 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |