Steinenbronn

Marktüberblick

Steinenbronn liegt im Landkreis Böblingen, einem der wirtschaftsstärksten Kreise Baden-Württembergs, und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Mit 13,49 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.436 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis positioniert sich der Ort preislich zwischen dem niedrigeren Bundesdurchschnitt und den deutlich höheren Werten im Kreis Böblingen. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was bei der aktuellen Miete eine Bruttomietrendite von 4,71 Prozent ergibt – den höchsten Wert unter allen acht untersuchten Nachbarorten.

Die niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt dazu, dass Steinenbronn im regionalen Vergleich die attraktivste Rendite aufweist. Während Waldenbuch mit 3,35 Prozent oder Holzgerlingen mit 3,74 Prozent deutlich niedrigere Renditen ausweisen, liegt Steinenbronn über dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 ist der niedrigste unter den Nachbarorten und unterstreicht, dass der Ort im Verhältnis zur Miete günstiger bewertet wird als die Umgebung.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Steinenbronn verlief zwischen 2018 und 2026 insgesamt steigend, wenn auch mit Schwankungen. Von 11,13 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 13,19 Euro, fiel dann 2024 auf 12,57 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 13,14 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,78 Prozent. Der aktuelle Wert von 12,82 Euro (2026) liegt damit knapp unter dem 2023 erreichten Höchststand.

Die Kaufpreisentwicklung verlief anders. Von 3.155 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 4.211 Euro, ein Plus von über 33 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte ein starker Einbruch auf 3.576 Euro im Jahr 2023, eine kurze Erholung auf 3.920 Euro im Jahr 2025 und ein deutlicher Rückgang auf 2.664 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von -2,09 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen Volatilitätsverlauf wider. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit unter dem Niveau von 2018 und deutlich unter dem Peak von 2022.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Steinenbronn liegt im Kreis Böblingen, der mit einem Prognos-Zukunftsatlas-Rang von Platz 5 von rund 400 deutschen Kreisen zu den stärksten Regionen Deutschlands zählt. Der Kreis weist das höchste Durchschnittseinkommen aller baden-württembergischen Land- und Stadtkreise auf. Die Teilindizes des Prognos-Atlas zeigen dabei besonders starke Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 4), Arbeitsmarkt (Rang 6) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 33). Der Demografie-Index liegt mit Rang 137 im Mittelfeld, und der Dynamik-Index mit Rang 230 deutet auf weniger ausgeprägte Wachstumsimpulse hin.

Auf der Ebene der Gemeinde selbst ist die Bevölkerung zwischen 2015 und 2024 von 6.466 auf 6.461 Einwohner leicht rückläufig (-0,08 Prozent). Die Bevölkerungsdichte von 665 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 147 – bei der Einwohnerzahl entspricht dies einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit, die die starke wirtschaftliche Einbindung in die Region Stuttgart widerspiegelt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Steinenbronn bei der Angebotsmiete mit 13,49 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Wert aller acht Nachbarorte aufweist. Der Kaufpreis von 3.436 Euro liegt ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Weil im Schönbuch (4.005 Euro) ist günstiger. Gleichzeitig erzielt Steinenbronn mit 4,71 Prozent die höchste Bruttomietrendite im direkten Umfeld. Böblingen selbst liegt mit 16,09 Euro Miete und 4.650 Euro Kaufpreis deutlich höher, was die Positionierung Steinenbronns als preislich zugängliche Gemeinde im umgebenen Markt bestätigt.

Gemeindeprofil

Steinenbronn ist eine kleine Gemeinde mit einer Fläche von 9,72 Quadratkilometern und etwa 6.460 Einwohnern. Historisch war der Ort durch die Siebenmühlentalbahn an das Schienennetz angebunden, die von 1928 bis 1955 verkehrte und deren Trasse heute als Bundeswanderweg genutzt wird. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für diesen Ort nicht vor.