Walddorfhäslach
Walddorfhäslach (PLZ 72141) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.551 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 384 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walddorfhäslach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 13,01 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenriet, Pliezhausen und Schlaitdorf an.
Immobilienpreise in Walddorfhäslach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Walddorfhäslach
Walddorfhäslach liegt mit Angebotsmiete von 12,50 €/m² und Kaufpreis von 3.424 €/m² deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, aber im Mittelfeld des Landkreises Reutlingen. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,6 %, während die Arbeitslosenquote von 5,5 % auf 7,1 % stieg. Der Kreis Reutlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 54 von rund 400 Kreisen. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis.
Lage und Gemeindeprofil
Walddorfhäslach ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Reutlingen, etwa elf Kilometer nördlich der Kreisstadt Reutlingen und am Rand des Naturparks Schönbuch gelegen. Das 14,44 km² große Gemeindegebiet, das aus den beiden Ortsteilen Walddorf und Häslach besteht, umfasst 5.551 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 384 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs liegt und die Siedlungsdichte eines suburbanen Ortes widerspiegelt.
Die Gemeinde gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart und zur Region Neckar-Alb. Die Nachbargemeinden liegen in den Landkreisen Reutlingen, Tübingen, Esslingen und Böblingen, was die Lage an der Schnittstelle mehrerer Wirtschafts- und Verwaltungsräume unterstreicht.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.424 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (Kaufpreis: 3.000 €/m², Miete: 10,81 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Kaufpreis: 3.140 €/m², Miete: 11,08 €/m²). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) liegt Walddorfhäslach bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Mittel.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,83, was leicht unter dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,38 % liegt knapp unter dem Kreis- (4,41 %), aber über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der sich im oberen Preissegment des Landkreises bewegt, aber nicht zu den teuersten Orten der Region gehört.
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Nachbarorten liegt Walddorfhäslach bei der Angebotsmiete (12,50 €/m²) im Mittelfeld – unter Pliezhausen (12,70 €/m²), Schlaitdorf (13,38 €/m²), Aichtal (13,17 €/m²) und Neckartailfingen (12,99 €/m²), aber über Altenriet (11,67 €/m²), Bempflingen (11,46 €/m²) und Altdorf (11,33 €/m²). Bei der Bruttomietrendite von 4,38 % schneidet Walddorfhäslach besser ab als die meisten Nachbarn – nur Schlaitdorf (4,63 %) liegt höher. Altdorf fällt mit 2,86 % deutlich ab, was auf den extrem hohen Kaufpreis von 4.760 €/m² zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten in einem kleinen Markt hindeuten könnten.
Die Angebotsmiete stieg von 7,80 €/m² im Jahr 2018 auf 11,53 €/m² im Jahr 2019, blieb dann bis 2021 stabil bei etwa 11,40 €/m², stieg 2022 auf 12,15 €/m² und erreichte 2023 mit 13,90 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 10,95 €/m², bevor 2025 wieder 13,12 €/m² und 2026 13,01 €/m² erreicht wurden. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,60 %.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich volatil: Von 2.671 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 3.875 €/m², fiel 2023 stark auf 2.366 €/m², stieg 2024 auf 3.967 €/m², fiel 2025 auf 2.799 €/m² und lag 2026 bei 3.637 €/m². Der CAGR beträgt 3,93 %.
Die starken jährlichen Schwankungen – insbesondere der Einbruch beim Kaufpreis 2023 und der sprunghafte Anstieg 2024 – deuten darauf hin, dass die Angebotswerte in diesem kleinen Markt stark von einzelnen Inseraten beeinflusst werden können. Die Werte stellen keine stetige Marktentwicklung dar, sondern spiegeln die Preisspanne wider, die auf dem lokalen Angebot zu finden ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Seit 2015 hat Walddorfhäslach ein Bevölkerungswachstum von 11,6 % verzeichnet – von 4.975 auf 5.551 Einwohner. Das Wachstum verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Rückgang 2020 (von 5.314 auf 5.309 Einwohnern), bevor es sich 2021 wieder beschleunigte. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.551 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 5,5 % und stieg bis 2021 auf 7,5 %, bevor sie 2022 auf 6,0 % fiel und 2023 wieder auf 7,1 % anstieg. Der Anstieg während der Pandemiejahre 2020 und 2021 entspricht dem bundesweiten Muster, die Erholung 2022 und der erneute Anstieg 2023 deuten auf eine gewisse Volatilität des lokalen Arbeitsmarktes hin.
Das Bevölkerungswachstum von über 11 % in neun Jahren ist ein deutliches Signal für die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort.
Standortfaktoren
Der Landkreis Reutlingen, dem Walddorfhäslach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreise. Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung: Rang 80 bei Dynamik, Rang 64 bei Stärke, Rang 79 beim Arbeitsmarkt, Rang 58 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 112 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 135 bei Demografie.
Die Positionierung im oberen Bereich bei Wettbewerb und Innovation (Rang 58) und bei der Dynamik (Rang 80) entspricht dem Muster suburbaner Standorte im Umland von Wissenschafts- und Technologiestandorten wie Reutlingen und Tübingen. Der vergleichsweise niedrigere Rang bei der Demografie (135) könnte auf die Alterung der Bevölkerung in ländlichen Räumen hinweisen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen wissenschaftlichen Einrichtungen befinden sich in Reutlingen und Tübingen.
Für Walddorfhäslach liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walddorfhäslach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walddorfhäslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 11,53 €/m² |
| 2020 | 11,53 €/m² |
| 2021 | 11,41 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 13,90 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 13,12 €/m² |
| 2026 | 13,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walddorfhäslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.671 €/m² |
| 2019 | 3.112 €/m² |
| 2020 | 3.301 €/m² |
| 2021 | 3.432 €/m² |
| 2022 | 3.875 €/m² |
| 2023 | 2.366 €/m² |
| 2024 | 3.967 €/m² |
| 2025 | 2.799 €/m² |
| 2026 | 3.637 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walddorfhäslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 7,05 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 5,63 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walddorfhäslach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.975 Einwohner |
| 2016 | 5.034 Einwohner |
| 2017 | 5.104 Einwohner |
| 2018 | 5.227 Einwohner |
| 2019 | 5.314 Einwohner |
| 2020 | 5.309 Einwohner |
| 2021 | 5.419 Einwohner |
| 2022 | 5.505 Einwohner |
| 2023 | 5.551 Einwohner |
| 2024 | 5.551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walddorfhäslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walddorfhäslach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walddorfhäslach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walddorfhäslach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walddorfhäslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walddorfhäslach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walddorfhäslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walddorfhäslach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenriet | 2,9 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,4 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Schlaitdorf | 3,5 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Neckartenzlingen | 3,7 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Aichtal, Stadt | 5,5 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Bempflingen | 6,2 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Neckartailfingen | 6,5 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Altdorf | 6,5 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Dettenhausen | 6,5 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
Wo liegt Walddorfhäslach?
Lage
Walddorfhäslach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walddorfhäslach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.424 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 5.551 |
| Einwohner je km² | 384 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5862, 9,1837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walddorfhäslach
Was kostet eine Wohnung in Walddorfhäslach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.424 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Walddorfhäslach über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (3.000 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 €/m²). Im Umland bewegt sich der Preis etwa auf dem Niveau von Altenriet (3.714 €/m²), liegt aber deutlich unter dem von Pliezhausen (4.057 €/m²) oder Altdorf (4.760 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,83 und liegt leicht unter dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Walddorfhäslach?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,50 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m² und liegt auch über den Werten für Baden-Württemberg (11,08 €/m²) und den Kreis Reutlingen (10,81 €/m²). Im Umland bewegt sich die Miete ähnlich: Pliezhausen liegt bei 12,70 €/m², während Altenriet mit 11,67 €/m² etwas günstiger ist. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walddorfhäslach entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotskaufpreise von 2.671 €/m² auf aktuell 3.424 €/m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,93 % entspricht. Die Angebotsmieten legten von 7,80 €/m² (2018) auf 12,50 €/m² zu, was einem CAGR von 6,60 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Anstieg bis 2022, gefolgt von Schwankungen in den Folgejahren, etwa einem Rückgang der Kaufpreise auf 2.366 €/m² im Jahr 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walddorfhäslach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 %, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 % und knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 57,3, was bedeutet, dass rund 57 % der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt leicht unter dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, enthalten aber keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walddorfhäslach?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.975 (2015) auf 5.551 (2024), was einem Wachstum von rund 11,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 384 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst damit deutlich, was auf die attraktive Lage im Raum Reutlingen hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 71 (Indexwert).
Wie gut schneidet Walddorfhäslach im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Reutlingen, zu dem Walddorfhäslach gehört, mit dem Gesamt-Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 58) ab, während die Bereiche Demografie (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 112) schwächer bewertet sind. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Walddorfhäslach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walddorfhäslach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walddorfhäslach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |