Neckartenzlingen
Neckartenzlingen (PLZ 72654) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.483 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 718 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckartenzlingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,28 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenriet, Schlaitdorf und Altdorf an.
Immobilienpreise in Neckartenzlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckartenzlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckartenzlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,28 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 12,81 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 13,44 €/m² |
| 2024 | 12,79 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckartenzlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.782 €/m² |
| 2019 | 3.051 €/m² |
| 2020 | 3.565 €/m² |
| 2021 | 3.956 €/m² |
| 2022 | 3.450 €/m² |
| 2023 | 3.620 €/m² |
| 2024 | 3.375 €/m² |
| 2025 | 3.840 €/m² |
| 2026 | 3.992 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckartenzlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckartenzlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.542 Einwohner |
| 2016 | 6.509 Einwohner |
| 2017 | 6.549 Einwohner |
| 2018 | 6.498 Einwohner |
| 2019 | 6.454 Einwohner |
| 2020 | 6.412 Einwohner |
| 2021 | 6.356 Einwohner |
| 2022 | 6.433 Einwohner |
| 2023 | 6.483 Einwohner |
| 2024 | 6.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckartenzlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckartenzlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckartenzlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckartenzlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckartenzlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckartenzlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckartenzlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckartenzlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenriet | 0,9 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
| Schlaitdorf | 1,7 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altdorf | 2,8 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Bempflingen | 3,0 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Neckartailfingen | 3,2 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Aichtal, Stadt | 3,4 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Walddorfhäslach | 3,7 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Pliezhausen | 4,1 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Riederich | 4,2 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
Wo liegt Neckartenzlingen?
Lage
Neckartenzlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckartenzlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.533 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 6.483 |
| Einwohner je km² | 718 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5907, 9,2339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckartenzlingen
Was kostet eine Wohnung in Neckartenzlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckartenzlingen liegt bei 12,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 869 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.533 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckartenzlingen?
Die Bruttomietrendite in Neckartenzlingen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckartenzlingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckartenzlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckartenzlingen von 9,28 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckartenzlingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Neckartenzlingen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Neckartenzlingen liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckartenzlingen?
Neckartenzlingen hat 6.483 Einwohner bei 718 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |