Bempflingen
Bempflingen (PLZ 72658) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.486 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 556 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bempflingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,80 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riederich, Altdorf und Neckartenzlingen an.
Immobilienpreise in Bempflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bempflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bempflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,80 €/m² |
| 2019 | 11,85 €/m² |
| 2020 | 12,65 €/m² |
| 2021 | 17,14 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 12,11 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bempflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.690 €/m² |
| 2019 | 3.092 €/m² |
| 2020 | 3.502 €/m² |
| 2021 | 2.415 €/m² |
| 2022 | 3.381 €/m² |
| 2023 | 5.074 €/m² |
| 2024 | 3.368 €/m² |
| 2025 | 3.929 €/m² |
| 2026 | 4.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bempflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 8,52 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bempflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.474 Einwohner |
| 2016 | 3.483 Einwohner |
| 2017 | 3.499 Einwohner |
| 2018 | 3.485 Einwohner |
| 2019 | 3.524 Einwohner |
| 2020 | 3.482 Einwohner |
| 2021 | 3.507 Einwohner |
| 2022 | 3.515 Einwohner |
| 2023 | 3.486 Einwohner |
| 2024 | 3.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bempflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bempflingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bempflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bempflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bempflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bempflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bempflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bempflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grafenberg | 4,44 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riederich | 1,5 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Altdorf | 2,4 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Neckartenzlingen | 3,0 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Grafenberg | 3,0 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Großbettlingen | 3,7 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Altenriet | 3,8 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
| Metzingen, Stadt | 4,3 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Neckartailfingen | 4,3 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Pliezhausen | 4,7 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
Wo liegt Bempflingen?
Lage
Bempflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bempflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 3.486 |
| Einwohner je km² | 556 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5732, 9,2655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bempflingen
Was kostet eine Wohnung in Bempflingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bempflingen liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.712 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Bempflingen?
Die Bruttomietrendite in Bempflingen beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bempflingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bempflingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bempflingen von 9,80 € auf 10,48 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bempflingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bempflingen liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Bempflingen liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bempflingen?
Bempflingen hat 3.486 Einwohner bei 556 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |