Bempflingen
Bempflingen (PLZ 72658) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.486 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 556 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bempflingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,80 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riederich, Altdorf und Neckartenzlingen an.
Immobilienpreise in Bempflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bempflingen
Bempflingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Esslingen mit rund 3.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,46 €/m² und Kaufpreise von 3.712 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,7 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt und unter allen Nachbarorten außer Altdorf.
Überblick: Lage und Struktur
Bempflingen ist eine 6,27 km² große Gemeinde im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, mit rund 3.486 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 556 Einwohner je km². Die Gemeinde liegt im Ermstal und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 1972 umfasst sie neben dem Hauptort auch den Teilort Kleinbettlingen. Bempflingen ist durch die Bahnstrecke Plochingen–Immendingen an das Schienennetz angebunden; der Haltepunkt wird vom Metropolexpress MEX 12 (Heilbronn–Stuttgart–Tübingen) bedient. Die Gemeinde gehört zum naldo-Tarifverbund, was die Anbindung an die Region Stuttgart und Tübingen erleichtert.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bempflingen liegt bei 11,46 € je m². Damit liegt er knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt im Landkreis Esslingen von 12,88 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.712 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27, was über dem Landesdurchschnitt von 23,5 und dem Kreisdurchschnitt von 24,7 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,7 % und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 %. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte belegt Bempflingen mit 14,4 % einen der unteren Plätze – die Rendite ist im Landesvergleich niedrig. Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 27-Fachen der Jahresmiete über dem Landesmittel, während die Miete nur leicht darüber liegt.
Preisentwicklung: Volatilität und Trend
Die Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 9,80 € (2018) stieg sie auf 17,14 € (2021), fiel dann auf 11,36 € (2022) und pendelt seither um 10,50–12,10 €. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 10,48 €/m² unter dem Niveau von 2018. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 0,84 %. Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler: Von 3.690 € (2018) ging es auf 2.415 € (2021), stieg dann auf 5.074 € (2023) und liegt 2026 bei 4.213 €/m². Der CAGR beträgt 1,67 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der Ausreißer 2021 bei der Miete und 2023 beim Kaufpreis – deutet auf einen marktintensiven Zeitraum hin, dessen Auswirkungen bis heute nachwirken.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Die Bevölkerung Bempflingens entwickelte sich von 2015 bis 2024 praktisch stabil: von 3.474 auf 3.486 Einwohner, ein Plus von 0,35 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 54 ‰ (5,4 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Esslingen den Gesamt-Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex „Stärke“ liegt bei 14, der im Teilindex „Dynamik“ bei 165. Der Arbeitsmarkt-Index rangiert auf Platz 23, der Wettbewerbs- und Innovationsindex ebenfalls auf Platz 23. Der Demografie-Index liegt auf Platz 131, der Wohlstands-Index auf Platz 67. Die hohe Dynamik-Rangzahl (niedrige Platzierung) steht im Kontrast zur starken Stärke-Rangzahl. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarn und Kreis
Bempflingen weist im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km unterschiedliche Preisstrukturen auf. Altdorf (2,4 km) hat mit 4.760 €/m² den höchsten Kaufpreis, aber die niedrigste Rendite von 2,86 %. Grafenberg (3,0 km) liegt mit 3.168 €/m² deutlich unter Bempflingen und weist die höchste Rendite der Gruppe von 4,44 % auf. Metzingen (4,3 km) verzeichnet mit 14,12 €/m² die höchste Angebotsmiete und eine Rendite von 4,3 %. Bempflingen liegt mit 3.712 €/m² Kaufpreis und 11,46 €/m² Miete im unteren bis mittleren Bereich des Nachbarschaftsfeldes. Die Angebotsmiete von 11,46 €/m² ist die zweittiefste aller Nachbarorte – nur Altdorf (11,33 €/m²) liegt darunter. Die Bruttomietrendite von 3,7 % ist ebenfalls die zweittiefste – nur Altdorf (2,86 %) liegt darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 3,77 % (Altenriet) und 4,44 % (Grafenberg) über Bempflingen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 24,7 zeigt, dass Bempflingen im Landkreis zu den teureren Orten gehört, obwohl die Mieten unter dem Kreisdurchschnitt liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bempflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bempflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,80 €/m² |
| 2019 | 11,85 €/m² |
| 2020 | 12,65 €/m² |
| 2021 | 17,14 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 12,11 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bempflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.690 €/m² |
| 2019 | 3.092 €/m² |
| 2020 | 3.502 €/m² |
| 2021 | 2.415 €/m² |
| 2022 | 3.381 €/m² |
| 2023 | 5.074 €/m² |
| 2024 | 3.368 €/m² |
| 2025 | 3.929 €/m² |
| 2026 | 4.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bempflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 8,52 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bempflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.474 Einwohner |
| 2016 | 3.483 Einwohner |
| 2017 | 3.499 Einwohner |
| 2018 | 3.485 Einwohner |
| 2019 | 3.524 Einwohner |
| 2020 | 3.482 Einwohner |
| 2021 | 3.507 Einwohner |
| 2022 | 3.515 Einwohner |
| 2023 | 3.486 Einwohner |
| 2024 | 3.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bempflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bempflingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bempflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bempflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bempflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bempflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bempflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bempflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grafenberg | 4,44 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riederich | 1,5 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Altdorf | 2,4 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Neckartenzlingen | 3,0 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Grafenberg | 3,0 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Großbettlingen | 3,7 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Altenriet | 3,8 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
| Metzingen, Stadt | 4,3 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Neckartailfingen | 4,3 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Pliezhausen | 4,7 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
Wo liegt Bempflingen?
Lage
Bempflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bempflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 3.486 |
| Einwohner je km² | 556 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5732, 9,2655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bempflingen
Was kostet eine Wohnung in Bempflingen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Bempflingen liegt bei 11,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.712 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Bundeslanddurchschnitt von 11,08 Euro bei der Miete und 3.140 Euro beim Kaufpreis liegt Bempflingen leicht darüber, während der Kreis Esslingen mit 12,88 Euro Miete und 3.803 Euro Kaufpreis noch einmal teurer ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bempflingen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bempflingen ist seit 2018 um durchschnittlich 0,84 Prozent pro Jahr gestiegen, der Angebotskaufpreis um 1,67 Prozent pro Jahr. Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 sind nicht geschätzt. Dabei zeigen die Werte starke Schwankungen: Die Miete lag 2021 mit 17,14 Euro pro Quadratmeter deutlich höher als in den umliegenden Jahren, der Kaufpreis fiel 2021 auf 2.415 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2023 mit 5.074 Euro einen neuen Höchststand erreichte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bempflingen?
Die Bruttomietrendite in Bempflingen beträgt 3,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Esslingen mit 4,11 Prozent und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 14,4 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,7 und dem Landesdurchschnitt von 23,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bempflingen?
Bempflingen hat rund 3.486 Einwohner auf einer Fläche von 6,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 556 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit rund 3.474 Einwohnern nahezu stabil geblieben und hat sich seitdem um weniger als ein Prozent verändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Bempflingen?
Bempflingen liegt im Kreis Esslingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 23) sowie Arbeitsmarkt (Rang 23) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Der Zukunftsatlas-Rang gilt für den Kreis Esslingen, nicht für die Gemeinde Bempflingen allein.
Woher stammen die Daten zu Bempflingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bempflingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bempflingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |