Filderstadt, Stadt
Filderstadt (PLZ 70794) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 46.295 Einwohner auf 38,6 km², das entspricht 1.201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Filderstadt über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,02 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen und Leinfelden-Echterdingen an.
Immobilienpreise in Filderstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Filderstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Filderstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,02 €/m² |
| 2019 | 14,07 €/m² |
| 2020 | 12,88 €/m² |
| 2021 | 13,93 €/m² |
| 2022 | 13,54 €/m² |
| 2023 | 13,76 €/m² |
| 2024 | 15,14 €/m² |
| 2025 | 14,75 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Filderstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.806 €/m² |
| 2019 | 3.992 €/m² |
| 2020 | 4.443 €/m² |
| 2021 | 4.752 €/m² |
| 2022 | 4.289 €/m² |
| 2023 | 4.165 €/m² |
| 2024 | 4.005 €/m² |
| 2025 | 3.908 €/m² |
| 2026 | 3.393 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Filderstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Filderstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.977 Einwohner |
| 2016 | 45.389 Einwohner |
| 2017 | 45.807 Einwohner |
| 2018 | 45.813 Einwohner |
| 2019 | 46.083 Einwohner |
| 2020 | 45.958 Einwohner |
| 2021 | 45.814 Einwohner |
| 2022 | 46.188 Einwohner |
| 2023 | 46.295 Einwohner |
| 2024 | 46.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Filderstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Filderstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Filderstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Filderstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Filderstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Filderstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Steinenbronn | 13,49 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Waldenbuch | 12,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Filderstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Filderstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinenbronn | 4,71 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
| Waldenbuch | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 4,4 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Wolfschlugen | 5,8 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 6,2 km | 70771 | 15,84 € | 4.508 € | 4,22 % |
| Aichtal, Stadt | 6,5 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Ostfildern, Stadt | 7,1 km | 73760 | 15,62 € | 4.512 € | 4,16 % |
| Denkendorf | 7,4 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Steinenbronn | 7,6 km | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Waldenbuch, Stadt | 8,0 km | 71111 | 12,98 € | 4.652 € | 3,35 % |
| Neckartailfingen | 8,1 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
Wo liegt Filderstadt?
Lage
Filderstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Filderstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.160 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 46.295 |
| Einwohner je km² | 1.201 |
| Fläche (km²) | 38,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6788, 9,2197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Filderstadt
Was kostet eine Wohnung in Filderstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Filderstadt liegt bei 15,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.079 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.160 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Filderstadt?
Die Bruttomietrendite in Filderstadt beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Filderstadt über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Filderstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Filderstadt von 13,02 € auf 13,64 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Filderstadt im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Filderstadt liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Filderstadt liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Filderstadt?
Filderstadt hat 46.295 Einwohner bei 1.201 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |