Ostfildern, Stadt
Ostfildern (PLZ 73760) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 39.833 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 1.746 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,62 € pro m², der Kaufpreis bei 4.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostfildern über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,06 € auf 13,70 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkendorf, Esslingen am Neckar und Neuhausen auf den Fildern an.
Immobilienpreise in Ostfildern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostfildern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostfildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,06 €/m² |
| 2019 | 12,11 €/m² |
| 2020 | 12,77 €/m² |
| 2021 | 13,59 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 13,57 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² |
| 2025 | 16,36 €/m² |
| 2026 | 13,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostfildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.188 €/m² |
| 2019 | 4.012 €/m² |
| 2020 | 4.925 €/m² |
| 2021 | 5.088 €/m² |
| 2022 | 5.011 €/m² |
| 2023 | 4.639 €/m² |
| 2024 | 4.591 €/m² |
| 2025 | 4.352 €/m² |
| 2026 | 4.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ostfildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostfildern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.519 Einwohner |
| 2016 | 38.835 Einwohner |
| 2017 | 39.205 Einwohner |
| 2018 | 39.321 Einwohner |
| 2019 | 39.312 Einwohner |
| 2020 | 39.431 Einwohner |
| 2021 | 39.376 Einwohner |
| 2022 | 39.806 Einwohner |
| 2023 | 39.833 Einwohner |
| 2024 | 39.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostfildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ostfildern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ostfildern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostfildern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostfildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostfildern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostfildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostfildern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkendorf | 2,3 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 3,3 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,5 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Köngen | 5,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Altbach | 5,9 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Deizisau | 6,1 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Wolfschlugen | 6,6 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Filderstadt, Stadt | 7,1 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Unterensingen | 7,3 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
Wo liegt Ostfildern?
Lage
Ostfildern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostfildern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.512 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 39.833 |
| Einwohner je km² | 1.746 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7123, 9,3012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostfildern
Was kostet eine Wohnung in Ostfildern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ostfildern liegt bei 15,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.093 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.512 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 315.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Ostfildern?
Die Bruttomietrendite in Ostfildern beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ostfildern über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ostfildern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ostfildern von 12,06 € auf 13,70 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ostfildern im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Ostfildern liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Ostfildern liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ostfildern?
Ostfildern hat 39.833 Einwohner bei 1.746 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |