Ostfildern, Stadt
Ostfildern (PLZ 73760) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 39.833 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 1.746 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,62 € pro m², der Kaufpreis bei 4.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostfildern über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,06 € auf 13,70 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkendorf, Esslingen am Neckar und Neuhausen auf den Fildern an.
Immobilienpreise in Ostfildern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ostfildern, Stadt
Ostfildern liegt als Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen direkt südöstlich von Stuttgart auf der Filderebene. Mit einer Angebotsmiete von 15,62 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.512 €/m² gehört die Stadt zu den teuersten Orten im Kreis Esslingen und deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,4 % auf knapp 39.900 Einwohner. Der Landkreis Esslingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 17 von rund 400 Kreisen. Der Immobilienmarkt zeigte 2018–2021 einen deutlichen Preisanstieg, gefolgt von einer Korrekturphase bis 2025 mit leichten Erholungszeichen 2026.
Der Ort: Lage und Struktur
Ostfildern ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt direkt südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Die 1975 im Rahmen der Gebietsreform aus den vier Gemeinden Nellingen, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildete Stadt umfasst sechs Stadtteile und erstreckt sich über eine Fläche von 22,81 km². Mit knapp 39.900 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.746 Einwohnern je km². Die Stadt gehört zum Mittelbereich Esslingen innerhalb des Oberzentrums Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Ostfildern beträgt aktuell 15,62 €/m², der Angebotskaufpreis liegt bei 4.512 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,07, die Bruttomietrendute liegt bei 4,16 %. Im Vergleich zum Kreis Esslingen (Angebotsmiete 12,88 €/m², Kaufpreis 3.803 €/m²) und zu Baden-Württemberg (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²) liegt Ostfildern deutlich über dem Durchschnitt. Zum bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist der Abstand noch größer. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was die hohe Preisstufe des Marktes widerspiegelt.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2025 deutlich steigend: von 12,06 €/m² (2018) über 12,77 €/m² (2020) und 13,59 €/m² (2021) auf einen Höchstwert von 16,36 €/m² (2025). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 1,61 %. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 13,70 €/m² zu verzeichnen – ein signifikanter Abfall von rund 16 % gegenüber dem Vorjahreswert. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit einer leichten Verschiebung des Zykklus: von 4.188 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 4.925 €/m² (2020) und erreichten 2021 mit 5.088 €/m² ihren Höhepunkt. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit 4.639 €/m² (2023) und 4.352 €/m² (2025). 2026 erholten sich die Preise leicht auf 4.436 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 0,72 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Ostfildern gehört zu den teuersten Kommunen im Kreis Esslingen. Von den acht verglichenen Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Ostfildern mit 15,62 €/m² an der Spitze – nur Filderstadt (15,42 €/m²) liegt nah heran. Bei den Kaufpreisen liegt Ostfildern mit 4.512 €/m² im oberen Mittelfeld; Neuhausen auf den Fildern weist mit 4.904 €/m² den höchsten Wert auf. Die Bruttomietrendite von 4,16 % liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, wobei Altbach (4,53 %) und Filderstadt (4,45 %) höhere Renditen ausweisen. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 41,3 %, was bedeutet, dass etwa 41 % der baden-württembergischen Orte eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ostfilderns wuchs von 38.519 Einwohnern (2015) auf 39.833 (2024), was einer Zunahme von 3,41 % entspricht. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2021 gab es leichte Rückgänge, bevor ab 2022 wieder ein Anstieg auf den aktuellen Stand zu verzeichnen ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 746 Arbeitslosen (der Wert wird als absolute Zahl angegeben, nicht als Prozentsatz). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Esslingen auf Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark positioniert ist der Kreis in der Strukturstärke (Platz 14), im Arbeitsmarkt (Platz 23) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 23). In der Dynamik (Platz 165) und der Demografie (Platz 131) ist die Positionierung schwächer. Die Werte beziehen sich auf den Kreis Esslingen, nicht auf die einzelne Gemeinde. An Ostfildern selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Besondere Standortfaktoren
Ein wichtiger struktureller Faktor für Ostfildern ist der Stadtteil Scharnhauser Park: Das 140 Hektar umfassende Neubaugebiet entstand ab den 1990er Jahren auf dem Gelände der ehemaligen Nellingen Barracks der US-Armee. Es ist Wohnort für etwa 9.000 Menschen und Arbeitsstätte für rund 2.500 Menschen. Die 2002 in Ostfildern ausgeragene Landesgartenschau Baden-Württemberg trug zur Aufwertung des Gebiets bei. Die direkte Lage an der Metropole Stuttgart und die gute Anbindung an den Verkehrsverbund machen Ostfildern zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler. Der hohe Immobilienpreisniveau spiegelt die begehrte Lage im Stuttgarter Umland wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostfildern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostfildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,06 €/m² |
| 2019 | 12,11 €/m² |
| 2020 | 12,77 €/m² |
| 2021 | 13,59 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 13,57 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² |
| 2025 | 16,36 €/m² |
| 2026 | 13,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostfildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.188 €/m² |
| 2019 | 4.012 €/m² |
| 2020 | 4.925 €/m² |
| 2021 | 5.088 €/m² |
| 2022 | 5.011 €/m² |
| 2023 | 4.639 €/m² |
| 2024 | 4.591 €/m² |
| 2025 | 4.352 €/m² |
| 2026 | 4.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ostfildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostfildern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.519 Einwohner |
| 2016 | 38.835 Einwohner |
| 2017 | 39.205 Einwohner |
| 2018 | 39.321 Einwohner |
| 2019 | 39.312 Einwohner |
| 2020 | 39.431 Einwohner |
| 2021 | 39.376 Einwohner |
| 2022 | 39.806 Einwohner |
| 2023 | 39.833 Einwohner |
| 2024 | 39.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostfildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ostfildern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ostfildern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostfildern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostfildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostfildern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostfildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostfildern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkendorf | 2,3 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 3,3 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,5 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Köngen | 5,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Altbach | 5,9 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Deizisau | 6,1 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Wolfschlugen | 6,6 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Filderstadt, Stadt | 7,1 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Unterensingen | 7,3 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
Wo liegt Ostfildern?
Lage
Ostfildern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostfildern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.512 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 39.833 |
| Einwohner je km² | 1.746 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7123, 9,3012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostfildern
Was kostet eine Wohnung in Ostfildern?
In Ostfildern liegen die Angebotsmieten bei 15,62 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 4.512 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro bzw. 3.803 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Ostfildern ein teurerer Standort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ostfildern entwickelt?
Die Angebotsmieten in Ostfildern sind seit 2018 von 12,06 Euro pro Quadratmeter auf 13,70 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 4.188 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.436 Euro (2026) mit einer jährlichen Steigerung von etwa 0,7 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ostfildern?
Die Bruttomietrendite in Ostfildern beträgt 4,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,07. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,07 liegt leicht unter dem des Landkreises (24,72), aber über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Im Perzentilvergleich liegt Ostfildern mit einem Rang von 41,29 im unteren Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ostfildern?
Die Bevölkerung in Ostfildern ist seit 2015 von 38.519 auf 39.833 Einwohner im Jahr 2024 um rund 3,4 Prozent gewachsen. Bei einer Fläche von 22,81 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.746 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Ostfildern wirtschaftlich aufgestellt?
Der Landkreis Esslingen, zu dem Ostfildern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Dimension Stärke mit Rang 14, während die Dynamik mit Rang 165 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis Esslingen, nicht für die Gemeinde Ostfildern allein.
Woher stammen die Daten zu Ostfildern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ostfildern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ostfildern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |