Wolfschlugen
Wolfschlugen (PLZ 72649) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.412 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 902 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfschlugen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,46 € auf 11,86 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhausen auf den Fildern, Neckartailfingen und Denkendorf an.
Immobilienpreise in Wolfschlugen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfschlugen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,46 €/m² |
| 2019 | 10,77 €/m² |
| 2020 | 10,51 €/m² |
| 2021 | 13,81 €/m² |
| 2022 | 12,96 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² |
| 2024 | 14,45 €/m² |
| 2025 | 15,35 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.984 €/m² |
| 2019 | 3.726 €/m² |
| 2020 | 4.129 €/m² |
| 2021 | 4.183 €/m² |
| 2022 | 4.645 €/m² |
| 2023 | 4.798 €/m² |
| 2024 | 3.536 €/m² |
| 2025 | 4.313 €/m² |
| 2026 | 4.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfschlugen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.340 Einwohner |
| 2016 | 6.421 Einwohner |
| 2017 | 6.368 Einwohner |
| 2018 | 6.339 Einwohner |
| 2019 | 6.375 Einwohner |
| 2020 | 6.362 Einwohner |
| 2021 | 6.306 Einwohner |
| 2022 | 6.390 Einwohner |
| 2023 | 6.412 Einwohner |
| 2024 | 6.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfschlugen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wolfschlugen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfschlugen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfschlugen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfschlugen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfschlugen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfschlugen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Filderstadt | 4,45 % |
| Nürtingen | 4,37 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 3,5 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Neckartailfingen | 5,0 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Denkendorf | 5,0 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Unterensingen | 5,0 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Nürtingen, Stadt | 5,1 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
| Aichtal, Stadt | 5,3 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Filderstadt, Stadt | 5,8 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Oberboihingen | 5,8 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Köngen | 6,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
Wo liegt Wolfschlugen?
Lage
Wolfschlugen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfschlugen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.291 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 6.412 |
| Einwohner je km² | 902 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6534, 9,2880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfschlugen
Was kostet eine Wohnung in Wolfschlugen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfschlugen liegt bei 14,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 989 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.291 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfschlugen?
Die Bruttomietrendite in Wolfschlugen beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfschlugen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfschlugen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfschlugen von 14,46 € auf 11,86 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfschlugen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfschlugen liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Wolfschlugen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfschlugen?
Wolfschlugen hat 6.412 Einwohner bei 902 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |