Wolfschlugen
Wolfschlugen (PLZ 72649) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.412 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 902 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfschlugen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,46 € auf 11,86 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhausen auf den Fildern, Neckartailfingen und Denkendorf an.
Immobilienpreise in Wolfschlugen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wolfschlugen
Wolfschlugen ist eine 6.400-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Esslingen mit einem der höchsten Kaufpreise Baden-Württembergs. Der Ort liegt im oberen Preissegment der Fildern-Region, profitiert von der Nähe zu Stuttgart und dem starken Standort des Landkreises (Prognos-Rang 17), zeigt aber eine volatile Mietpreisentwicklung mit einem deutlichen Rückgang 2026.
Marktüberblick: Teuer, aber volatil
Wolfschlugen gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen und im gesamten Bundesland. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.291 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro (Baden-Württemberg) sowie über dem Kreisdurchschnitt von 3.803 Euro. Die Angebotsmiete von 14,13 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt (11,08 Euro) um mehr als 27 Prozent und den Kreisdurchschnitt (12,88 Euro) um knapp 10 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,11 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,32 liegt über dem Kreiswert (24,72) und dem Landeswert (23,49). Das bedeutet: Die Mieten sind zwar hoch, aber die Kaufpreise sind es noch mehr – die Rendite für Investoren ist vergleichsweise niedrig.
Besonders auffällig ist die Volatilität der Mietpreise in den letzten Jahren: Nach einem Rückgang von 14,46 Euro (2018) auf 10,51 Euro (2020) folgte ein Anstieg auf 15,35 Euro (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 11,86 Euro sanken. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der stark auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Preisentwicklung: Kaufpreise stabilisieren sich nach Einbruch
Die Kaufpreise in Wolfschlugen zeigen ein klares Muster: Von 2.984 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2023 auf 4.798 Euro – ein Anstieg von über 60 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 brachen die Preise dann auf 3.536 Euro ein, ein Rückgang von fast 26 Prozent im Jahresvergleich. 2025 erholten sie sich auf 4.313 Euro, 2026 liegen sie bei 4.160 Euro.
Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider, dass die Immobilienmärkte nach der Zinswende 2022/2023 korrigiert wurden. In Wolfschlugen ist der Einbruch besonders ausgeprägt, was auf die bereits zuvor sehr hohen Preise hindeutet. Die aktuelle Erholung bleibt unter dem 2023er-Spitzenwert, was auf eine gewisse Marktbereinigung schließen lässt.
Die Mietpreise zeigen ein ähnliches, aber weniger extremes Muster: Der Tiefpunkt 2020 bei 10,51 Euro wurde 2025 mit 15,35 Euro übertroffen, bevor 2026 ein neuer Rückgang auf 11,86 Euro einsetzte. Die Mieten folgen also den Kaufpreisen mit einer gewissen Verzögerung.
Regionale Einordnung: Hohe Preise im Fildern-Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von 6 Kilometern belegt Wolfschlugen eine interessante Position. Der Kaufpreis von 4.291 Euro liegt über allen acht Nachbarn – nur Neuhausen auf den Fildern (4.904 Euro, 3,5 km) liegt deutlich darüber. Die Angebotsmiete von 14,13 Euro liegt im oberen Mittelfeld: Filderstadt (15,42 Euro), Denkendorf (15,06 Euro), Neuhausen (14,31 Euro) und Nürtingen (14,23 Euro) liegen darüber, Neckartailfingen (12,99 Euro), Unterensingen (12,81 Euro), Aichtal (13,17 Euro) und Oberboihingen (13,84 Euro) darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent ist die drittniedrigste unter den Nachbarn. Nur Neuhausen (3,5 Prozent) und Unterensingen (3,61 Prozent) liegen darunter. Filderstadt (4,45 Prozent), Nürtingen (4,37 Prozent), Denkendorf (4,24 Prozent), Aichtal (4,19 Prozent), Oberboihingen (4,17 Prozent) und Neckartailfingen (4,05 Prozent) bieten alle bessere Renditen. Das bedeutet: Wolfschlugen ist ein reiner Preisstandort, bei dem die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen. Für Investoren ist der Ort damit weniger attraktiv als die meisten seiner Nachbarn.
Im Landesvergleich liegt Wolfschlugen im Perzentilrang 26,87 für die Bruttomietrendite – das bedeutet, dass 27 Prozent der baden-württembergischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort gehört also zu den 30 Prozent mit den niedrigsten Renditen im Land, was die hohe Preisbelastung unterstreicht.
Standortfaktoren: Starker Kreis, aber demografische Herausforderungen
Der Landkreis Esslingen, in dem Wolfschlugen liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang wird getragen von einem starken Arbeitsmarkt und einer dynamischen Unternehmensstruktur (jeweils Platz 23 der Teilindizes). Das Wohlstands- und Soziales-Lage-Indizes liegt mit Platz 67 im oberen Drittel, während das Demografie-Indizes mit Platz 131 auf die demografischen Herausforderungen hinweist.
Wolfschlugen selbst hat 6.412 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 7,11 Quadratkilometern – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 902 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 6.306 und 6.421, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 83 und stieg bis 2023 auf 111 – ein Anstieg, der auf den allgemeinen wirtschaftlichen Druck hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Lage im Fildern-Umland, direkt südlich von Stuttgart, ist jedoch ein klarer Standortvorteil als Pendlergemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfschlugen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,46 €/m² |
| 2019 | 10,77 €/m² |
| 2020 | 10,51 €/m² |
| 2021 | 13,81 €/m² |
| 2022 | 12,96 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² |
| 2024 | 14,45 €/m² |
| 2025 | 15,35 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.984 €/m² |
| 2019 | 3.726 €/m² |
| 2020 | 4.129 €/m² |
| 2021 | 4.183 €/m² |
| 2022 | 4.645 €/m² |
| 2023 | 4.798 €/m² |
| 2024 | 3.536 €/m² |
| 2025 | 4.313 €/m² |
| 2026 | 4.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfschlugen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.340 Einwohner |
| 2016 | 6.421 Einwohner |
| 2017 | 6.368 Einwohner |
| 2018 | 6.339 Einwohner |
| 2019 | 6.375 Einwohner |
| 2020 | 6.362 Einwohner |
| 2021 | 6.306 Einwohner |
| 2022 | 6.390 Einwohner |
| 2023 | 6.412 Einwohner |
| 2024 | 6.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfschlugen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfschlugen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wolfschlugen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfschlugen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfschlugen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfschlugen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Neckartailfingen | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfschlugen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfschlugen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Filderstadt | 4,45 % |
| Nürtingen | 4,37 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Neckartailfingen | 4,05 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 3,5 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Neckartailfingen | 5,0 km | 72666 | 12,99 € | 3.847 € | 4,05 % |
| Denkendorf | 5,0 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Unterensingen | 5,0 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Nürtingen, Stadt | 5,1 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
| Aichtal, Stadt | 5,3 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
| Filderstadt, Stadt | 5,8 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Oberboihingen | 5,8 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Köngen | 6,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
Wo liegt Wolfschlugen?
Lage
Wolfschlugen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfschlugen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.291 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 6.412 |
| Einwohner je km² | 902 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6534, 9,2880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfschlugen
Was kostet eine Wohnung in Wolfschlugen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wolfschlugen liegt bei 4.291 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,13 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Esslingen durchschnittlich 3.803 Euro pro Quadratmeter und Baden-Württemberg insgesamt 3.140 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolfschlugen entwickelt?
Die Kaufpreise in Wolfschlugen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 2.984 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.160 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,24 Prozent entspricht. Die Mieten verhielten sich dagegen volatil und sind im selben Zeitraum leicht gesunken – von 14,46 auf 11,86 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund minus 2,45 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wolfschlugen im Vergleich zum Kreis Esslingen und Baden-Württemberg?
Wolfschlugen liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Durchschnitt: Mit 14,13 Euro Miete pro Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreis-Durchschnitt von 12,88 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,32 und liegt damit über dem Kreiswert von 24,72 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass Käufer in Wolfschlugen im Verhältnis zur Miete einen höheren Preis zahlen als in den meisten anderen Orten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolfschlugen?
Die Bruttomietrendite in Wolfschlugen beträgt 3,95 Prozent und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,11 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 26,86 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,32 ist im Landesvergleich ebenfalls hoch, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Wolfschlugen?
Der Kreis Esslingen, zu dem Wolfschlugen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Besonders stark ist die Dimension "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 23 sowie der "Arbeitsmarkt" ebenfalls mit Rang 23. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis Esslingen, nicht für die Gemeinde Wolfschlugen allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wolfschlugen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolfschlugen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolfschlugen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |