Denkendorf
Denkendorf (PLZ 73770) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.312 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 867 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,06 € pro m², der Kaufpreis bei 4.268 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denkendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,67 € auf 15,77 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostfildern, Neuhausen auf den Fildern und Köngen an.
Immobilienpreise in Denkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,67 €/m² |
| 2019 | 10,88 €/m² |
| 2020 | 13,58 €/m² |
| 2021 | 14,01 €/m² |
| 2022 | 12,20 €/m² |
| 2023 | 13,21 €/m² |
| 2024 | 15,58 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² |
| 2026 | 15,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.123 €/m² |
| 2019 | 3.607 €/m² |
| 2020 | 3.608 €/m² |
| 2021 | 4.072 €/m² |
| 2022 | 4.129 €/m² |
| 2023 | 4.233 €/m² |
| 2024 | 4.419 €/m² |
| 2025 | 4.405 €/m² |
| 2026 | 3.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.707 Einwohner |
| 2016 | 11.008 Einwohner |
| 2017 | 11.225 Einwohner |
| 2018 | 11.240 Einwohner |
| 2019 | 11.149 Einwohner |
| 2020 | 11.207 Einwohner |
| 2021 | 11.277 Einwohner |
| 2022 | 11.303 Einwohner |
| 2023 | 11.312 Einwohner |
| 2024 | 11.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Denkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Denkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostfildern, Stadt | 2,3 km | 73760 | 15,62 € | 4.512 € | 4,16 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,0 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Köngen | 3,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Unterensingen | 4,9 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Wolfschlugen | 5,0 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 5,1 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Deizisau | 5,3 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 5,3 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Altbach | 5,6 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
Wo liegt Denkendorf?
Lage
Denkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.268 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 11.312 |
| Einwohner je km² | 867 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6942, 9,3176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denkendorf
Was kostet eine Wohnung in Denkendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Denkendorf liegt bei 15,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.054 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.268 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Denkendorf?
Die Bruttomietrendite in Denkendorf beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Denkendorf über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Denkendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Denkendorf von 10,67 € auf 15,77 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Denkendorf im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Denkendorf liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Denkendorf liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Denkendorf?
Denkendorf hat 11.312 Einwohner bei 867 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |