Wendlingen am Neckar, Stadt
Wendlingen am Neckar (PLZ 73240) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.159 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 1.330 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendlingen am Neckar über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,29 € auf 12,61 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köngen, Unterensingen und Oberboihingen an.
Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendlingen am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,29 €/m² |
| 2019 | 12,37 €/m² |
| 2020 | 12,01 €/m² |
| 2021 | 12,54 €/m² |
| 2022 | 12,35 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 12,65 €/m² |
| 2025 | 14,26 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.591 €/m² |
| 2019 | 3.782 €/m² |
| 2020 | 3.898 €/m² |
| 2021 | 4.293 €/m² |
| 2022 | 4.207 €/m² |
| 2023 | 3.735 €/m² |
| 2024 | 3.537 €/m² |
| 2025 | 3.842 €/m² |
| 2026 | 4.166 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.974 Einwohner |
| 2016 | 16.282 Einwohner |
| 2017 | 16.247 Einwohner |
| 2018 | 16.268 Einwohner |
| 2019 | 16.227 Einwohner |
| 2020 | 16.173 Einwohner |
| 2021 | 16.105 Einwohner |
| 2022 | 16.258 Einwohner |
| 2023 | 16.159 Einwohner |
| 2024 | 16.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wendlingen am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wendlingen am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendlingen am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendlingen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendlingen am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendlingen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendlingen am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Nürtingen | 4,37 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köngen | 1,8 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Unterensingen | 2,3 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Oberboihingen | 2,9 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 3,6 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Deizisau | 4,4 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Denkendorf | 5,1 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Plochingen, Stadt | 5,3 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Altbach | 5,7 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Nürtingen, Stadt | 5,8 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
Wo liegt Wendlingen am Neckar?
Lage
Wendlingen am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendlingen am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.873 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 16.159 |
| Einwohner je km² | 1.330 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6725, 9,3795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendlingen am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Wendlingen am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wendlingen am Neckar liegt bei 13,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 949 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.873 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Wendlingen am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Wendlingen am Neckar beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wendlingen am Neckar über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wendlingen am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wendlingen am Neckar von 11,29 € auf 12,61 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wendlingen am Neckar im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wendlingen am Neckar liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Wendlingen am Neckar liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wendlingen am Neckar?
Wendlingen am Neckar hat 16.159 Einwohner bei 1.330 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |