Wendlingen am Neckar, Stadt
Wendlingen am Neckar (PLZ 73240) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.159 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 1.330 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendlingen am Neckar über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,29 € auf 12,61 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köngen, Unterensingen und Oberboihingen an.
Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wendlingen am Neckar, Stadt
Wendlingen am Neckar liegt im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, mit 16.159 Einwohnern auf 12,15 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 13,56 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.873 €/m² (2026). Damit liegt die Stadt leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Esslingen und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 %. Der Kreis Esslingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Wendlingen ist Sitz des Automatisierungsunternehmens Festo und liegt an der Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm.
Marktüberblick
Wendlingen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit 16.159 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,15 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.330 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt umfasst die Ortsteile Wendlingen, Unterboihingen und Bodelshofen und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart an der Mündung der Lauter in den Neckar. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart und zur Region Stuttgart.
Der Immobilienmarkt weist für 2026 eine Angebotsmiete von 13,56 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.873 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,8. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich von 2018 bis 2026 wie folgt: 11,29 €/m² (2018), 12,37 €/m² (2019), 12,01 €/m² (2020), 12,54 €/m² (2021), 12,35 €/m² (2022), 12,37 €/m² (2023), 12,65 €/m² (2024), 14,26 €/m² (2025) und 12,61 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,39 Prozent. Auffällig ist der deutliche Anstieg im Jahr 2025 auf 14,26 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 12,61 €/m² im Jahr 2026.
Die Angebotskaufpreise verlaufen von 2018 bis 2026: 3.591 €/m² (2018), 3.782 €/m² (2019), 3.898 €/m² (2020), 4.293 €/m² (2021), 4.207 €/m² (2022), 3.735 €/m² (2023), 3.537 €/m² (2024), 3.842 €/m² (2025) und 4.166 €/m² (2026). Die CAGR liegt bei 1,87 Prozent. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 4.293 €/m² einen Höhepunkt, fiel dann bis 2024 auf 3.537 €/m² und erholte sich seither wieder.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern beruhen auf tatsächlichen Werten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Esslingen liegt Wendlingen bei der Angebotsmiete mit 13,56 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 12,88 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 3.873 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3.803 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,8 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,72, was auf die etwas höheren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent.
Auf Landesebene zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: Der baden-württembergische Durchschnitt liegt bei 11,08 €/m² für die Miete und 3.140 €/m² für den Kaufpreis. Wendlingen liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt. Im Perzentilrang der Angebote im Bundesland bewegt sich Wendlingen im oberen Drittel.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotsmieten in der näheren Umgebung liegen zwischen 12,81 €/m² (Unterensingen) und 15,06 €/m² (Denkendorf). Die Angebotskaufpreise variieren zwischen 3.730 €/m² (Altbach) und 4.298 €/m² (Köngen). Wendlingen liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wendlingens entwickelte sich von 2015 bis 2024 relativ stabil: 15.974 (2015), 16.282 (2016), 16.247 (2017), 16.268 (2018), 16.227 (2019), 16.173 (2020), 16.105 (2021), 16.258 (2022), 16.159 (2023) und 16.159 (2024). Insgesamt wuchs die Bevölkerung um 1,16 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Der Höhepunkt lag 2016 bei 16.282 Einwohnern, gefolgt von einem leichten Rückgang bis 2021, seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 16.160.
Der Landkreis Esslingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab: Auf Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders stark ist die Position im Bereich Wirtschaftliche Stärke (Rang 14) sowie bei Arbeitsmarkt (Rang 23) und Wettbewerb/Innovation (Rang 23). Im Bereich Demografie (Rang 131) und Dynamik (Rang 165) liegt der Kreis etwas schwächer. Der Rang im Zukunftsatlas bezieht sich auf den Kreis Esslingen, nicht auf die einzelne Gemeinde Wendlingen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Wendlingen ist jedoch Sitz des Automatisierungsunternehmens Festo (Fezer & Stoll), das 1925 von Albert Fezer und Gottlieb Stoll gegründet wurde und einen bedeutenden Arbeitgeber in der Region darstellt.
Verkehrstechnisch ist Wendlingen gut angebunden: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen und ist Endpunkt der Bahnstrecke nach Oberlenningen. Mit der 2022 fertiggestellten Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm ist der Ort zudem an das Fernverkehrsnetz angebunden.
Boden- und Grundstücksdaten
Für Wendlingen am Neckar liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, vor. Diese Information wird daher nicht ergänzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendlingen am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,29 €/m² |
| 2019 | 12,37 €/m² |
| 2020 | 12,01 €/m² |
| 2021 | 12,54 €/m² |
| 2022 | 12,35 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 12,65 €/m² |
| 2025 | 14,26 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.591 €/m² |
| 2019 | 3.782 €/m² |
| 2020 | 3.898 €/m² |
| 2021 | 4.293 €/m² |
| 2022 | 4.207 €/m² |
| 2023 | 3.735 €/m² |
| 2024 | 3.537 €/m² |
| 2025 | 3.842 €/m² |
| 2026 | 4.166 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.974 Einwohner |
| 2016 | 16.282 Einwohner |
| 2017 | 16.247 Einwohner |
| 2018 | 16.268 Einwohner |
| 2019 | 16.227 Einwohner |
| 2020 | 16.173 Einwohner |
| 2021 | 16.105 Einwohner |
| 2022 | 16.258 Einwohner |
| 2023 | 16.159 Einwohner |
| 2024 | 16.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendlingen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wendlingen am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wendlingen am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendlingen am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendlingen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendlingen am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendlingen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendlingen am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Nürtingen | 4,37 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köngen | 1,8 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Unterensingen | 2,3 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Oberboihingen | 2,9 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 3,6 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Deizisau | 4,4 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Denkendorf | 5,1 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Plochingen, Stadt | 5,3 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Altbach | 5,7 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Nürtingen, Stadt | 5,8 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
Wo liegt Wendlingen am Neckar?
Lage
Wendlingen am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendlingen am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.873 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 16.159 |
| Einwohner je km² | 1.330 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6725, 9,3795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendlingen am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Wendlingen am Neckar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wendlingen am Neckar liegt bei 13,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.873 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro bzw. 3.803 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten in Wendlingen am Neckar von 11,29 Euro pro Quadratmeter auf 12,61 Euro (2026) gestiegen, mit einem deutlichen Anstieg auf 14,26 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.591 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.166 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wendlingen am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Wendlingen am Neckar beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,8. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Esslingen eine Rendite von 4,11 Prozent auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 43,5 im Bundesland liegt Wendlingen am Neckar im unteren Mittelfeld – rund 56,5 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie liegt Wendlingen am Neckar im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 12,81 Euro (Unterensingen, 2,3 km) und 15,06 Euro (Denkendorf, 5,1 km) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 3.730 Euro (Altbach) bis 4.298 Euro (Köngen). Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte reichen von 3,6 Prozent (Köngen, Unterensingen) bis 4,53 Prozent (Altbach).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wendlingen am Neckar?
Wendlingen am Neckar hat 16.159 Einwohner auf einer Fläche von 12,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.330 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,16 Prozent gewachsen, von 15.974 auf 16.159 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Wendlingen am Neckar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wendlingen am Neckar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wendlingen am Neckar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |