Plochingen, Stadt
Plochingen (PLZ 73207) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.590 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 1.371 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plochingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,35 € auf 13,99 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deizisau, Wernau (Neckar) und Altbach an.
Immobilienpreise in Plochingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Plochingen
Immobilienmarktbericht für Plochingen, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Angebotskaufpreis 3.821 €/m², Angebotsmiete 13,78 €/m². Deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Starke verkehrliche Anbindung über Filstalbahn. Prognos-Rang des Landkreises: 17/400. Bevölkerungswachstum +4,24 % seit 2015.
Marktüberblick
Plochingen ist eine 10,64 km² große Stadt im baden-württembergischen Landkreis Esslingen mit 14.590 Einwohnern (2024). Die Siedlung liegt am Zusammenfluss von Fils und Neckar, rund 19 Kilometer ostsüdöstlich von Stuttgart, und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.371 Einwohner pro Quadratkilometer.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.821 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,78 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,11, die Bruttomietrendute 4,33 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich liegt Plochingen deutlich über dem deutschen Durchschnitt: Der Angebotskaufpreis liegt 58,6 Prozent über dem Bundeswert von 2.409 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt 54,5 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter. In Baden-Württemberg übertrifft Plochingen den Landesdurchschnitt beim Kaufpreis um 21,7 Prozent (Landeswert: 3.140 Euro) und bei der Miete um 24,4 Prozent (Landeswert: 11,08 Euro).
Innerhalb des Landkreises Esslingen bewegt sich der Kaufpreis mit 3.821 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3.803 Euro. Die Angebotsmiete liegt mit 13,78 Euro über dem Kreiswert von 12,88 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,11 liegt unter dem Kreiswert von 24,72, was auf einen leicht höheren Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und über dem Kreiswert von 4,11 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Baden-Württemberg liegt Plochingen auf Platz 53,3.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 10,35 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,84 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2020 sowie zwischen 2023 und 2024.
Zwischen 2022 und 2023 gab es einen Rückgang der Angebotsmiete von 12,32 auf 11,83 Euro, bevor sie 2024 wieder deutlich anstieg. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.927 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.530 Euro (2026). Der CAGR beträgt 2,37 Prozent. Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2020 stark an (von 2.927 auf 4.125 Euro), fiel dann aber von 2020 bis 2023 auf 3.596 Euro. 2024 und 2025 erholte er sich wieder auf 3.960 bzw. 4.080 Euro, bevor er 2026 auf 3.530 Euro zurückging.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Plochingen liegt im oberen Drittel der Nachbarorte beim Angebotskaufpreis. Mit 3.821 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt über den Werten von Baltmannsweiler (3.225 Euro), Reichenbach an der Fils (3.527 Euro) und Hochdorf (3.694 Euro), aber unter denen von Deizisau (4.213 Euro) und Köngen (4.298 Euro).
Bei der Angebotsmiete liegt Plochingen mit 13,78 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Nur Altbach (14,07 Euro) und Wendlingen (13,56 Euro) liegen ähnlich oder leicht darüber. Baltmannsweiler (11,96 Euro) und Hochdorf (12,48 Euro) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden und über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Plochingen profitiert von seiner Lage an der Filstalbahn, der wichtigen Eisenbahnverbindung zwischen Stuttgart und Ulm. Der Bahnhof ist ein Knotenpunkt im Schienenpersonennah- und Fernverkehr. Diese verkehrsgünstige Lage macht Plochingen als Wohnstandort für Pendler attraktiv.
Der Landkreis Esslingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position bei den Teilindizes Stärke (Rang 14), Arbeitsmarkt (Rang 23) und Wettbewerb/Innovation (Rang 23). Schwächer positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 67), Demografie (Rang 131) und Dynamik (Rang 165).
Die Einwohnerzahl Plochingens ist von 13.997 (2015) auf 14.590 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von 4,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 1.371 Einwohnern je Quadratkilometer ist hoch und spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur der Kleinstadt wider.
Absolute Arbeitslosenzahlen liegen bei 420 (2023), nach einem Anstieg während der Pandemie von 357 (2019) auf 437 (2020). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Plochingen war 1998 Gastgeber der Landesgartenschau Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plochingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plochingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 €/m² |
| 2019 | 10,99 €/m² |
| 2020 | 11,63 €/m² |
| 2021 | 12,08 €/m² |
| 2022 | 12,32 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 13,03 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plochingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.927 €/m² |
| 2019 | 3.225 €/m² |
| 2020 | 4.125 €/m² |
| 2021 | 3.983 €/m² |
| 2022 | 3.952 €/m² |
| 2023 | 3.596 €/m² |
| 2024 | 3.960 €/m² |
| 2025 | 4.080 €/m² |
| 2026 | 3.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plochingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plochingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.997 Einwohner |
| 2016 | 14.086 Einwohner |
| 2017 | 14.213 Einwohner |
| 2018 | 14.433 Einwohner |
| 2019 | 14.551 Einwohner |
| 2020 | 14.490 Einwohner |
| 2021 | 14.433 Einwohner |
| 2022 | 14.611 Einwohner |
| 2023 | 14.590 Einwohner |
| 2024 | 14.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plochingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Plochingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Plochingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plochingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plochingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plochingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plochingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plochingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deizisau | 2,4 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 2,7 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Altbach | 2,9 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 3,2 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,0 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Hochdorf | 4,0 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Köngen | 5,1 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 5,3 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Notzingen | 5,7 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
Wo liegt Plochingen?
Lage
Plochingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plochingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.821 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 14.590 |
| Einwohner je km² | 1.371 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7133, 9,4170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plochingen
Was kostet eine Wohnung in Plochingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Plochingen liegen bei 13,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.821 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Im Kreis Esslingen liegt Plochingen bei der Miete mit 13,78 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro, beim Kaufpreis mit 3.821 Euro knapp darüber (Kreisdurchschnitt 3.803 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Plochingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 35 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.927 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höchststand von 4.125 Euro (2020) auf 3.530 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Mietenanstieg zwischen 2018 und 2021 sowie erneut 2023 bis 2024.
Wie verhält sich Plochingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 11,96 Euro (Baltmannsweiler) und 14,07 Euro (Altbach) pro Quadratmeter. Plochingen liegt mit 13,78 Euro damit im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 3.225 Euro (Baltmannsweiler) bis 4.298 Euro (Köngen). Plochingens Wert von 3.821 Euro liegt mittig. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren zwischen 3,60 Prozent (Köngen) und 4,53 Prozent (Altbach).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plochingen?
Die Bruttomietrendite in Plochingen beträgt 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,11. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt (Rendite 4,36 Prozent, Faktor 23,49) liegt Plochingen nahezu auf dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 53,27 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte eine höhere Rendite und 53 Prozent eine niedrigere aufweisen – Plochingen liegt damit im Mittelfeld. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plochingen?
Plochingen hat 14.590 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.371 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,24 Prozent gewachsen – von 13.997 auf 14.590 Einwohner. Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Höchststand von 14.611 im Jahr 2022.
Wie gut ist Plochingen wirtschaftlich aufgestellt?
Plochingen liegt im Kreis Esslingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Stärke mit Rang 14 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 23) und Wettbewerb und Innovation (Rang 23). Beim Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 165 deutlich weiter hinten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Plochingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plochingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plochingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |