Plochingen, Stadt
Plochingen (PLZ 73207) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.590 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 1.371 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.821 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plochingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,35 € auf 13,99 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deizisau, Wernau (Neckar) und Altbach an.
Immobilienpreise in Plochingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plochingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plochingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 €/m² |
| 2019 | 10,99 €/m² |
| 2020 | 11,63 €/m² |
| 2021 | 12,08 €/m² |
| 2022 | 12,32 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 13,03 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plochingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.927 €/m² |
| 2019 | 3.225 €/m² |
| 2020 | 4.125 €/m² |
| 2021 | 3.983 €/m² |
| 2022 | 3.952 €/m² |
| 2023 | 3.596 €/m² |
| 2024 | 3.960 €/m² |
| 2025 | 4.080 €/m² |
| 2026 | 3.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plochingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plochingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.997 Einwohner |
| 2016 | 14.086 Einwohner |
| 2017 | 14.213 Einwohner |
| 2018 | 14.433 Einwohner |
| 2019 | 14.551 Einwohner |
| 2020 | 14.490 Einwohner |
| 2021 | 14.433 Einwohner |
| 2022 | 14.611 Einwohner |
| 2023 | 14.590 Einwohner |
| 2024 | 14.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plochingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Plochingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Plochingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plochingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plochingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plochingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plochingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plochingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deizisau | 2,4 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 2,7 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Altbach | 2,9 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 3,2 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,0 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Hochdorf | 4,0 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Köngen | 5,1 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 5,3 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Notzingen | 5,7 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
Wo liegt Plochingen?
Lage
Plochingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plochingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.821 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 14.590 |
| Einwohner je km² | 1.371 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7133, 9,4170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plochingen
Was kostet eine Wohnung in Plochingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plochingen liegt bei 13,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 965 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.821 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Plochingen?
Die Bruttomietrendite in Plochingen beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plochingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plochingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Plochingen von 10,35 € auf 13,99 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Plochingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Plochingen liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Plochingen liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plochingen?
Plochingen hat 14.590 Einwohner bei 1.371 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |