Wernau (Neckar), Stadt
Wernau (Neckar) (PLZ 73249) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.443 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 1.143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.888 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wernau (Neckar) über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,85 € auf 13,82 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plochingen, Hochdorf und Notzingen an.
Immobilienpreise in Wernau (Neckar) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wernau (Neckar) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wernau (Neckar)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,85 €/m² |
| 2019 | 10,79 €/m² |
| 2020 | 12,55 €/m² |
| 2021 | 12,18 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 13,13 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 13,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wernau (Neckar)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.002 €/m² |
| 2019 | 3.967 €/m² |
| 2020 | 3.919 €/m² |
| 2021 | 3.185 €/m² |
| 2022 | 3.914 €/m² |
| 2023 | 4.063 €/m² |
| 2024 | 3.856 €/m² |
| 2025 | 3.691 €/m² |
| 2026 | 3.729 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wernau (Neckar)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wernau (Neckar)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.376 Einwohner |
| 2016 | 12.532 Einwohner |
| 2017 | 12.388 Einwohner |
| 2018 | 12.324 Einwohner |
| 2019 | 12.303 Einwohner |
| 2020 | 12.275 Einwohner |
| 2021 | 12.164 Einwohner |
| 2022 | 12.306 Einwohner |
| 2023 | 12.443 Einwohner |
| 2024 | 12.443 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wernau (Neckar)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wernau (Neckar) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wernau (Neckar) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wernau (Neckar) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wernau (Neckar) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wernau (Neckar)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wernau (Neckar) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wernau (Neckar)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plochingen, Stadt | 2,7 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Hochdorf | 3,0 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Notzingen | 3,6 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
| Reichenbach an der Fils | 3,6 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 3,6 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Deizisau | 3,7 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Köngen | 4,3 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Altbach | 4,9 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Kirchheim unter Teck, Stadt | 5,4 km | 73230 | 13,75 € | 4.003 € | 4,12 % |
Wo liegt Wernau (Neckar)?
Lage
Wernau (Neckar) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wernau (Neckar)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.888 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 12.443 |
| Einwohner je km² | 1.143 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6894, 9,4217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wernau (Neckar)
Was kostet eine Wohnung in Wernau (Neckar)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wernau (Neckar) liegt bei 13,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 949 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.888 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Wernau (Neckar)?
Die Bruttomietrendite in Wernau (Neckar) beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wernau (Neckar) über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wernau (Neckar) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wernau (Neckar) von 9,85 € auf 13,82 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wernau (Neckar) im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wernau (Neckar) liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Wernau (Neckar) liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wernau (Neckar)?
Wernau (Neckar) hat 12.443 Einwohner bei 1.143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |